Для Citygate De Phuket была проведена оценка рисков на основе 10 ключевых параметров, которые определяют надёжность проекта на стадии строительства. Оценка проводится по шкале от 1 до 5 баллов, где 5 — это максимально низкий риск.

1. Опыт застройщика — ⬛⬛⬛⬛⬛
Citygate Exclusive Development — компания с более чем 10-летним опытом на рынке Пхукета. Девелопер успешно реализовал такие проекты, как Icon Park, Oceana, Zen Space. Этот опыт подтверждает способность компании выполнять проекты вовремя и с высоким качеством.

2. Экологическое разрешение (EIA) — ⬛⬛⬛⬛⬛
Разрешение на экологическое воздействие (EIA) получено, что подтверждает экологическую чистоту проекта и его соответствие стандартам безопасности для окружающей среды.

3. Строительное разрешение — ⬛⬛⬛⬛⬛
Строительное разрешение на проект получено и официально подтверждено. Проект зарегистрирован в государственных органах, что гарантирует его легальность.

4. Этап строительства — ⬛⬛⬛⬛⬜
Проект находится на стадии предпродажи (off-plan), а завершение строительства запланировано на Q4 2027. Пока проект ещё не начат, что создаёт определённый риск, однако опыт девелопера снижает этот риск.

5. Финансовая структура — ⬛⬛⬛⬛⬛
Финансовая структура проекта прозрачна и понятна. Проект предусматривает поэтапную оплату с возможностью рассрочки, что даёт инвесторам уверенность в финансовой устойчивости.

6. Юридическая чистота — ⬛⬛⬛⬛⬛
Все юридические документы, включая Chanote на землю и разрешения на строительство, получены. Проект имеет Freehold и Leasehold опции, что обеспечит безопасность для иностранных инвесторов.

7. Рынок и продажи — ⬛⬛⬛⬛⬜
Продажи находятся на начальной стадии (предпродажа), и хотя проект ещё не построен, спрос на недвижимость в Камале стабилен. На Пхукете высокий интерес к объектам с качественной инфраструктурой.

8. Качество строительства и подрядчики — ⬛⬛⬛⬛⬛
Citygate Exclusive Development использует опытных подрядчиков, таких как Oracle Architects, которые уже реализовали успешные проекты на Пхукете. Это снижает риски по качеству строительства.

9. Конкуренция в локации — ⬛⬛⬛⬛⬛
Камала — один из наиболее востребованных районов Пхукета с высокой ликвидностью. Проект не имеет прямых конкурентов с подобной архитектурой, инфраструктурой и отельной лицензией.

10. Макроэкономика и рынок Пхукета — ⬛⬛⬛⬛⬛
Пхукет — один из самых популярных туристических и инвестиционных рынков Таиланда. Развитие инфраструктуры и рост спроса на премиальную недвижимость обеспечивают стабильность и перспективы роста.

Итоговая оценка:
48 из 50 баллов

Общий риск: низкий
Проект Citygate De Phuket имеет низкий риск для инвесторов, учитывая опыт девелопера, юридическую прозрачность, разрешения и стабильно растущий рынок Пхукета. Это один из самых надёжных вариантов для долгосрочных инвестиций в недвижимость на Пхукете.

Citygate De Phuket — это премиальный жилой комплекс, расположенный в престижной части Камалы на западном побережье Пхукета. Проект включает 274 апартамента в четырёх 7-этажных зданиях с современным дизайном и архитектурой, вдохновленной природными формами. Квартиры варьируются от 42 до 191 м², включая дуплексы и резиденции с собственным бассейном. Комплекс сочетает в себе экологичную отделку, панорамные окна и продуманные пространства для комфортного проживания.

Тип собственности:

• Freehold — для иностранных покупателей (квота 49%)
• Leasehold — 30 лет, с правом продления

Срок сдачи:

• Ожидаемая дата завершения строительства — 4 квартал 2027 года.

Структура проекта:

• Зданий: 4
• Этажей: 7
• Всего юнитов: 274
• Парковка: предусмотрена на 141 авто
• Лифты: есть

Типы планировок:

• 1 спальня — от 42 м²
• 2 спальни — от 72 м²
• 3 спальни — от 81 м²
• Дуплекс (3 спальни) — 125 м²

Цены и площадь:

• 1BR — от ฿5,750,000 (от ฿137,000/м²)
• 2BR — от ฿9,000,000 (от ฿125,000/м²)
• 3BR — от ฿10,120,000 (от ฿125,000/м²)
• 3BR Duplex — от ฿18,120,000 (от ฿145,000/м²)

Условия оплаты:

• Резервация: ฿100,000
• Дальнейшие платежи — поэтапно в зависимости от стадии строительства

Юридический статус:

• Chanote подтверждён
• Разрешение на строительство и EIA получены
• Freehold и Leasehold доступны

Район: Камала — престижный и спокойный район на западном побережье Пхукета, известный своими пляжами и развлекательными зонами. Камала отличается сочетанием уединенности и удобного расположения относительно популярных туристических мест. Проект Citygate De Phuket находится в 1 км от пляжа Камала, в пешей доступности от всех ключевых объектов района.

Геолокация проекта:
Открыть в Google Maps

Удалённость от ключевых объектов:

• Пляж Камала — 1 км (~10 минут пешком)
• Пляж Патонг — 6 км (~15 минут на авто)
• Boat Avenue — 5 км (~10 минут на авто)
• Супермаркеты Villa Market, Tops — в 5 минутах
• Международный аэропорт Пхукета — 30 минут на авто (~17 км)

Инфраструктура района:

• Пляжи Камала и Патонг
• Рестораны, кафе и бары
• Торговые центры и супермаркеты (Villa Market, Tops)
• Развлекательные комплексы: Cafe Del Mar, Carnival Magic
• Фитнес-клубы и wellness-центры
• Медицинские учреждения и аптеки
• Международные школы и детские сады

Тип района: Камала — это спокойный жилой район с растущей инфраструктурой и высоким спросом на аренду и покупку жилья. Это идеальное место как для проживания, так и для инвестиций. Камала привлекает как семьи, так и туристов, ищущих комфортное проживание вдали от шума Патонга.

Ликвидность локации:

• Высокий спрос на недвижимость
• Развивающаяся инфраструктура и близость к ключевым точкам острова
• Низкий уровень шума по сравнению с Патонгом, но с удобным доступом к популярным туристическим местам

Вывод:
Район Камала идеально сочетает уединенность с удобством. Это отличная локация для тех, кто ищет комфортное жилье с развитой инфраструктурой, а также для инвесторов, заинтересованных в долгосрочных арендах и возможностях роста стоимости недвижимости.

Цены и площади по типам квартир:

• 1 спальня: от 42 м² | от ฿5,750,000 (от ฿137,000/м²)
• 2 спальни: от 72 м² | от ฿9,000,000 (от ฿125,000/м²)
• 3 спальни: от 81 м² | от ฿10,120,000 (от ฿125,000/м²)
• 3 спальни (дуплекс): 125 м² | от ฿18,120,000 (от ฿145,000/м²)

Диапазон стоимости сделки:

• 1BR: от ฿5,750,000 до ฿6,930,000
• 2BR: от ฿9,000,000 до ฿10,200,000
• 3BR: от ฿10,120,000 до ฿12,500,000
• 3BR Duplex: от ฿18,120,000 до ฿20,000,000

Ожидаемая доходность (ROI):

• 1BR: 6–7% годовых
• 2BR: 6.5–7.5% годовых
• 3BR: до 8% годовых при аренде на краткосрочной основе (например, через Airbnb)

Факторы, влияющие на доходность:

• Высокий спрос на аренду в районе Камала
• Развитая инфраструктура и близость к пляжам
• В наличии формат с отельной лицензией, что открывает возможности для краткосрочной аренды
• Современные планировки и экологичные отделочные материалы, что привлекает арендаторов и покупателей

Сравнение с конкурентами в Камала:

• Средняя цена новостроек в Камала: от ฿135,000/м²
• Citygate De Phuket стартует от ฿125,000/м², что ниже рыночной цены, несмотря на престижное расположение и качественную архитектуру.

Условия оплаты:

• Резервация: ฿100,000

Поэтапная оплата:

• 30% — контрактный платеж
• 30% — первый платеж (после завершения заливки фундамента)
• 15% — второй платеж (после завершения возведения здания)
• 15% — третий платеж (после завершения внутренней отделки)
• 10% — окончательный платеж (при передаче ключей)

Вывод:
Citygate De Phuket предлагает выгодные условия для инвесторов, с ценами ниже рыночных и потенциальной доходностью до 8%. Благодаря продуманной инфраструктуре, высоким стандартам строительства и локации, проект представляет собой привлекательную инвестиционную возможность, особенно для тех, кто ищет объект с возможностью краткосрочной аренды.

Citygate Exclusive Development Co., Ltd. — девелопер с более чем десятилетним опытом работы в премиальном сегменте недвижимости Пхукета. Компания предлагает не только прибыльные инвестиционные возможности, но и уникальный стиль жизни. Основная концепция архитектуры Citygate вдохновлена мировыми мегаполисами, такими как Бангкок, Дубай, Париж, Нью-Йорк и Лондон. Эти города встраиваются в окружающую атмосферу через архитектуру и культуру, создавая пространство для проживания с роскошью и комфортом. Это идеальный выбор для тех, кто хочет не просто инвестировать, но и наслаждаться жизнью в уникальной обстановке.

О девелопере:
Философия: Citygate Exclusive Development — это больше, чем просто недвижимость. Компания фокусируется на создании объектов, которые предлагают своим владельцам не только инвестиционный потенциал, но и уникальный стиль жизни.

Опыт: С более чем десятилетним опытом работы, компания прекрасно понимает темпы роста рынка недвижимости на Пхукете и активно развивает проекты в районах с высоким потенциалом стабильного роста.

Реализованные проекты:

• Natural Park
• Natural Touch
• Oceana
• Icon Park
• The Trees
• Zen Space
• Citygate

Новый проект: Citygate De Phuket — это еще один успешный проект в ряду достижений компании. Девелопер продолжает развивать свои успехи в сфере жилой недвижимости, предлагая высококачественные решения в престижных районах Пхукета.

Вывод:
Citygate Exclusive Development — это надежный девелопер с богатым опытом и успешным портфолио, который создает не просто жилые комплексы, а стиль жизни, сочетающий роскошь и комфорт. Они продолжают предлагать инвесторам и покупателям лучшие условия для жизни и роста капитала.

Citygate De Phuket — это жилой комплекс премиум-класса, расположенный в престижном районе Камала. Проект предлагает высококачественное жильё с уникальной архитектурой, экологичными отделочными материалами и продуманной инфраструктурой. Вот основные преимущества:

Локация и окружение:

• Проект расположен в 1 км от пляжа Камала и в 6 км от популярного пляжа Патонг.
• В шаговой доступности — известные курорты, кафе, рестораны и магазины.
• Окружающая инфраструктура включает супермаркеты, медицинские учреждения и международные школы.
• Камала — это спокойный и престижный район с высокоразвивающейся инфраструктурой, что делает его привлекательным для долгосрочного проживания и аренды

Концепция и архитектура:

• Архитектура проекта вдохновлена мировыми мегаполисами, такими как Нью-Йорк, Париж, Лондон и Дубай.
• Комплекс состоит из четырёх 7-этажных зданий с экологичными отделочными материалами и современным дизайном.
• Просторные планировки с панорамными окнами, высокими потолками и максимальным использованием природного света.

Инфраструктура проекта:

• Бассейн на крыше с панорамным видом.
• Фитнес-центр, ресторан, лобби и консьерж-служба.
• 24/7 охрана и видеонаблюдение для безопасности жильцов.
• Трансфер до пляжа и благоустроенные зоны отдыха.
• Один из корпусов имеет отельную лицензию, что позволяет владельцам сдавать недвижимость в краткосрочную аренду и получать доходность до 6% годовых.

Инвестиционная привлекательность:

• Ожидаемая доходность от аренды составляет от 6% годовых.
• Камала — один из самых популярных районов для покупки недвижимости и краткосрочной аренды на Пхукете.
• Вложения в проект имеют высокий потенциал роста стоимости, особенно с учётом завершения строительства в 2027 году.

Вывод:
Citygate De Phuket — это проект с уникальной архитектурой, отличной локацией и продуманной инфраструктурой. Он идеально подходит для тех, кто ищет комфортное место для жизни и высокодоходные инвестиции в премиум-сегменте недвижимости Пхукета.

Citygate De Phuket спроектирован с учётом потребностей как владельцев недвижимости, так и арендаторов. Комплекс предлагает гибкие условия для аренды, что делает его привлекательным для инвесторов, которые заинтересованы в стабильном доходе.

Форматы аренды:

• Проект подходит для краткосрочной и долгосрочной аренды. Благодаря отельной лицензии одного из корпусов, владельцы могут сдавать свои квартиры через платформы вроде Airbnb или через профессиональную управляющую компанию.
• Возможность аренды через Booking.com и Airbnb — это важное преимущество для владельцев, которые планируют сдавать свою недвижимость и получать доход от краткосрочной аренды.

Спрос и заполняемость:

• Камала — один из самых востребованных районов Пхукета для аренды, особенно среди digital nomads, туристов и семей, что гарантирует стабильный спрос круглый год.
• Citygate De Phuket находится в идеальном месте, обеспечивая высокий уровень заполненности как для краткосрочной аренды, так и для долгосрочных арендаторов.

Управление недвижимостью:

• Девелопер работает с профессиональной управляющей компанией, которая занимается полным обслуживанием комплекса и сдачей недвижимости в аренду.
• Доступны пакеты доверительного управления для владельцев, которые хотят передать управление своей недвижимостью на аутсорсинг, включая аренду, клининг и обслуживание.
• Возможность получения пассивного дохода без необходимости участия владельца в процессе сдачи.

Преимущества для инвестора:

• Все квартиры с отделкой и меблировкой — это сокращает расходы владельцев на подготовку жилья для аренды.
• Ожидаемая доходность от аренды — 6% годовых с возможностью роста.
• Привлекательная цена на старте, доступные условия рассрочки, а также возможность заключения договора с управляющей компанией на этапе приобретения.

Вывод:
Citygate De Phuket — это проект с продуманной системой аренды, которая максимально упрощает процесс сдачи в аренду для инвесторов. Современные условия управления недвижимостью, а также высокая ликвидность локации делают проект отличным выбором для получения стабильного дохода без лишних усилий.

Citygate De Phuket реализуется под управлением девелопера Citygate Exclusive Development, который придерживается высоких стандартов качества и соблюдения всех юридических норм, требуемых в Таиланде. Проект предоставляет полную юридическую прозрачность и уверенность для инвесторов.

Форма собственности:

• Freehold — доступен для иностранных граждан, в рамках 49%-ной квоты.
• Leasehold — аренда на 30 лет с возможностью продления, оформляется на компанию-застройщика.

Документы и разрешения:

• Chanote — подтверждён. Это гарантирует полную юридическую чистоту и право собственности на землю.
• Разрешение на строительство — получено. Все необходимые разрешения на строительство были соблюдены и подтверждены местными властями.
• Экологическое разрешение (EIA) — процесс получения завершён, проект имеет все требуемые экологические разрешения.

Схема оплаты:

• Резервация: ฿100,000.
• Поэтапная оплата: оплата на разных этапах строительства, включая контрактный платеж, оплату после завершения фундамента, внешних и внутренних работ, а также финальный платёж при передаче квартиры.

Дополнительные расходы:

• Регистрация недвижимости: 1.1% от стоимости для Leasehold и 6.3% для Freehold.
• Sinking fund: 800 THB/м² (разовый платёж).
• Ежегодное обслуживание (CAM): 60 THB/м² в месяц.

Юридическая прозрачность:

• Все документы доступны заранее по запросу.
• Возможность проведения сделки дистанционно с оформлением доверенности, что удобно для иностранных инвесторов.
• Полное сопровождение сделки предоставляется через Z4Realty, что гарантирует безопасность и юридическую поддержку на всех этапах.

Вывод:
Citygate De Phuket — это проект с абсолютно прозрачной юридической структурой, подтверждёнными правами собственности и всеми необходимыми разрешениями. Девелопер гарантирует юридическую безопасность, что делает этот проект привлекательным и надежным вариантом для иностранных инвесторов.

Citygate De Phuket ориентирован на премиальный сегмент покупателей и инвесторов, ищущих не только качественное жильё, но и уникальный образ жизни в одном из самых престижных районов Пхукета. Проект подходит для различных типов покупателей, включая инвесторов, владельцев второго жилья и семьи.

Инвесторы:

• Проект предлагает высокую доходность от аренды — от 6% годовых с возможностью роста, особенно за счет отельной лицензии, которая позволяет сдавать недвижимость в краткосрочную аренду через платформы вроде Airbnb.
• Устойчивый спрос на аренду в районе Камала, который привлекает туристов, digital nomads и семей.
• Возможность приобретения недвижимости с отельной лицензией и сдачи в аренду через управляющую компанию.

Владельцы второго жилья и зимовщики:

• Камала — это спокойный район с развитой инфраструктурой, что идеально подходит для тех, кто ищет место для отдыха или долгосрочного проживания.
• Высокие стандарты строительства, дизайнерские планировки и продуманная инфраструктура делают это жилье отличным выбором для комфортного проживания.

Семьи с детьми:

• Просторные квартиры с двумя и тремя спальнями, а также доступ к образовательным и медицинским учреждениям поблизости делают проект привлекательным для семей.
• Закрытая территория с охраной и детской зоной на территории комплекса повышает безопасность и комфорт проживания для детей.

Digital nomads и удалённые специалисты:

• Камала — популярное место среди digital nomads, благодаря своему спокойному окружению, но с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
• Коворкинг-зоны, быстрый интернет и современное жилье делают этот проект идеальным для удалённых специалистов, которые ищут комфортные условия для работы и отдыха.

Вывод:
Citygate De Phuket — это проект, который идеально подходит для инвесторов, владельцев второго жилья, семей с детьми и digital nomads. Проект сочетает в себе удобство проживания, высокую доходность от аренды и премиальную локацию, что делает его привлекательным для широкого круга покупателей.

Citygate De Phuket — это уникальный проект, который сочетает в себе отличную локацию, высококачественное строительство и большой инвестиционный потенциал. Вот несколько ключевых аргументов для покупки:

Престижная локация в Камале

• Камала — это один из самых востребованных и престижных районов Пхукета. Проект находится всего в 1 км от пляжа Камала, что делает его привлекательным для покупателей и арендаторов.
• В районе расположены такие известные курорты, как Cafe Del Mar, а также супермаркеты, кафе, рестораны и развлекательные заведения. Это делает локацию удобной как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Премиальная архитектура и инфраструктура

• Архитектура проекта вдохновлена мировыми мегаполисами, такими как Нью-Йорк, Париж и Лондон, что придает зданию современный стиль и элегантность.
• Уникальная инфраструктура, включая бассейн на крыше, фитнес-центр, ресторан, консьерж-службу и трансфер до пляжа, делает проект привлекательным как для проживания, так и для краткосрочной аренды.

Возможности для краткосрочной аренды и высокой доходности

• Отельная лицензия одного из корпусов позволяет владельцам сдавать свои квартиры через Airbnb и другие платформы для краткосрочной аренды. Это обеспечит высокий спрос и доходность.
• Ожидаемая доходность от аренды составляет 6% годовых, что является хорошим показателем для инвестиционного проекта на Пхукете.

Современные планировки и отделка

• Проект предлагает квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, включая дуплексы и квартиры с собственным бассейном, что дает возможность выбрать оптимальный вариант для себя или для сдачи в аренду.
• Минималистичный и теплый интерьер с экологически чистыми материалами и функциональной мебелью. Квартиры готовы к сдаче с полной отделкой и оборудованием.

Высокий потенциал роста стоимости

• Камала — это развивающийся район с высоким спросом на недвижимость, и с учётом завершения строительства в Q4 2027 стоимость квартир в проекте Citygate De Phuket может вырасти на 25-35%, что обеспечит привлекательный капитализационный потенциал.

Вывод:
Citygate De Phuket предлагает множество преимуществ: от уникальной локации и архитектуры до высокой доходности и потенциала роста стоимости. Это отличный выбор как для тех, кто ищет комфортное место для проживания, так и для инвесторов, заинтересованных в стабильном доходе от аренды и долгосрочных вложениях.