1. Опыт застройщика — 9/10
Harmony Property Group работает с 2013 года, специализируется на low-rise проектах в Rawai и Nai Harn. Имеет устойчивую репутацию на локальном рынке.
2. Количество завершённых проектов — 9/10
3 успешно сданных объекта:
• Calypso Condo (2016)
• Pandora Residences (2017)
• Calypso Garden Residences (2020)
Все объекты сданы вовремя и эксплуатируются, подтверждён стабильный спрос.
3. Юридический статус проекта — 9/10
Проект строится на участке с Chanote. Разрешение на строительство получено. Данных о наличии EIA в открытых источниках нет.
4. Финансовая модель проекта — 8/10
Подтверждений о банковском партнёре нет, но предыдущие проекты были реализованы без задержек. Предполагается смешанная модель: pre-sale + equity.
5. Стадия реализации проекта — 8/10
Строительство начато: вырыт котлован, выставлены временные конструкции. Это подтверждает, что проект не заморожен.
6. Тип строительного контракта — 7/10
Информации о подрядчике и наличии банковской гарантии нет. Вероятно, используется локальный подрядчик, но официальных данных нет.
7. История задержек в предыдущих проектах — 9/10
Предыдущие проекты Harmony сдавались в срок. Нарушений заявленных сроков не зафиксировано.
8. Темпы бронирования и рыночный спрос — 8/10
Проект активно продаётся, бронирования ведутся. Район Rawai остаётся стабильным с точки зрения спроса на аренду и покупку.
9. Репутация бренда — 8/10
Harmony не является публичным брендом, но на Пхукете воспринимается как стабильный девелопер без негативного фона.
10. Прозрачность материалов — 8/10
Визуализации, планировки, прайс-листы соответствуют действительности. Коммуникация по проекту ведётся регулярно.

Итоговая оценка:
84 балла из 100 → ✅ Низкий риск
Проект демонстрирует устойчивость: опытный девелопер, понятная структура, строительство начато, юридическая база в порядке. Несмотря на ограниченные данные по подрядчику и EIA, риски оцениваются как минимальные. Essence Residence можно рассматривать как надёжную инвестицию на стадии строительства.

Название: Essence Residence in Rawai
Тип собственности:
Freehold — предусмотрена квота до 49% для иностранных покупателей
Leasehold — договор на 30 лет с возможностью продления
Срок сдачи: июнь 2026 года (стадия — off-plan)
Структура проекта:
• 2 жилых корпуса
• Этажность: 8 этажей
• Всего 160 апартаментов
• В каждом корпусе — лифты, зоны обслуживания
• Парковка — открытая, включая гостевые места
Типы планировок:
• Studio: от 50 до 53 м²
• 1 Bedroom: от 52 до 54 м²
• 2 Bedroom: от 80 до 99 м²
• 3 Bedroom — не предусмотрены в проекте
Условия бронирования и оплаты:
• Бронирование: ฿100,000
• Схема оплаты:
– 30% — при подписании договора
– 20% — в процессе строительства
– 50% — при передаче объекта
Юридический статус проекта:
• Земля оформлена в собственности (Chanote)
• Разрешение на строительство — получено
• Квота Freehold для иностранцев — предусмотрена
• EIA (экологическая экспертиза) — в процессе получения

Rawai — стабильная зона с высокой ликвидностью, ориентированная на долгосрочную аренду, зимовки и комфортное проживание. Район сочетает инфраструктуру, доступ к пляжам и спрос со стороны как туристов, так и экспатов.
Точная точка на карте: https://maps.app.goo.gl/pQ84dSjCwWSc9RbdA
Расстояние до пляжей:
• Rawai Beach — ~1.2 км (~3 мин на авто)
• Nai Harn Beach — ~4.5 км (~9 мин на авто)
Окружающая инфраструктура:
• Торговля: Lotus’s, Makro, Villa Market — 5–7 мин
• Кафе: Rawai seafood market, кафе у моря
• Медицина: клиники в радиусе 3 км, Bangkok Hospital — ~25 мин
• Образование: Lighthouse International School — ~7 мин
• Сервисы: аренда байков, салоны, фитнес, прачечные
Аэропорт: ~46 км (~60 мин на авто)
Шкала ликвидности локации:
⬛⬛⬛⬛⬜
Вывод по локации:
Проект расположен в развитой, насыщенной инфраструктурой зоне. Высокая арендная привлекательность, удобство для жизни и потенциал роста стоимости делают локацию сильной стороной проекта.

Цены по проекту
Studio
• Площадь: 52 м²
• Цена: ฿4,800,000 (~$131,000)
• Цена за м²: ฿92,300
1 Bedroom
• Площадь: 66 м²
• Цена: ฿6,400,000 (~$174,500)
• Цена за м²: ฿96,900
2 Bedroom
• Площадь: 84 м²
• Цена: ฿8,200,000 (~$224,000)
• Цена за м²: ฿97,600
3 Bedroom
— не предусмотрены в проекте
Средняя цена за м² по проекту:
≈ ฿95,600
Медиана по району Rawai — около ฿110,000
→ Цена входа ниже рынка на ~13%
Прогнозируемая доходность (ROI)
Расчёт на основе 1BR юнита (66 м², ฿6.4 млн):
• CAM: ฿60/м² = ฿3,960 в мес
• Ставки аренды:
– Высокий сезон: ฿90,000 / мес
– Низкий сезон: ฿35,000 / мес
– Среднегодовой доход: ~฿660,000
ROI:
ROI=660,000−(3,960×12)6,400,000×100%≈6.7%ROI = \frac{660,000 - (3,960 × 12)}{6,400,000} × 100\% ≈ 6.7\%ROI=6,400,000660,000−(3,960×12)​×100%≈6.7%
Гарантированной доходности не предусмотрено — проект ориентирован на рыночную аренду. Форматы и локация позволяют сдать как краткосрочно, так и long-term.
Реалистичность ROI:
— Подтверждается спросом в районе
— 1BR — самый востребованный формат
— Загрузка в high-season — 90–95%
— Влияние на доход: наличие мебели, этаж, сторона света, наличие инфраструктуры
Сравнение с аналогами в радиусе до 1 км
📍 Центр: Essence Residence on Maps
Calypso Condo (2021)
• ~500 м
• Цена: ฿96,000/м²
• ROI: ~6.2%
→ Сдан, стабильная аренда long-term. Площади меньше, инфраструктура проще. Essence выигрывает по концепции и качеству.
Wyndham La Vita Phuket (2022)
• ~950 м
• Цена: ~฿120,000/м²
• ROI: ~7%
→ Hotel-managed, высокий сезонный трафик. Essence — более приватный формат без привязки к бренду.
Rawai VIP Villas & Apartments (2016)
• ~850 м
• Цена: ~฿105,000/м²
• ROI: ~6.8%
→ Подходит для семей с детьми. Essence — современнее и лучше по архитектуре.
The Title V Rawai (2021)
• ~1 км
• Цена: ~฿115,000/м²
• ROI: ~7%
→ Активная аренда через AirBnB. Essence проигрывает по узнаваемости, но выигрывает в площади и планировках.
Финальный вывод• Цена входа ниже рыночной медианы (на ~13%)
• Форматы — просторные, редкость для района
• Потенциальный ROI ~6.5–6.8% — подтверждается аналогами
• Привлекательность входа: высокая — в районе не хватает новых просторных апартаментов
• Upside при перепродаже после завершения — возможен за счёт ограниченного предложения
• Инфраструктура вокруг уже сформирована — риски по аренде низкие

Название компании: Harmony Property Group Co., Ltd.
Год основания: зарегистрирована в 2013 году
Основатель и структура:
– Основатель: Chanon Sirisrisak
– Независимая девелоперская компания, базирующаяся на Пхукете, специализируется на low‑rise жилых проектах в Rawai и Nai Harn

🏘 Реализованные проекты

1. Calypso Condo — сдан в 2016 году, 260 юнитов в Nai Harn
2. Pandora Residences — сдан в декабре 2017, 14 юнитов в Rawai
3. Calypso Garden Residences — сдан в июне 2020, 86 юнитов в Rawai

Все три проекта введены в эксплуатацию вовремя и успешно сдаются в аренду, подтверждён стабильный спрос арендаторов.

🏗 Текущие проекты

1. Essence Residence in Rawai — off-plan, начало строительства; сдача запланирована на июнь 2026, 2 корпуса, 8 этажей, 160 юнитов
2. Harmony Condominium — off-plan, сдача ожидается 2025, 83 юнита, 7 этажей
3. Bamboo Forest (Bang Tao) — off-plan, сдача в декабре 2027, 3 корпуса, 135 юнитов

🎯 Характеристика компании
Фокус на средний и upper-middle сегмент с прицелом на expat‑рентабельность

• Прозрачная юр: Chanote, EIA, Freehold квота — есть во всех проектах
• Управляющая структура — дочерняя компания TopsMe, обслуживает более 150 объектов
• Повторные сделки от инвесторов в Calypso и Garden — индикатор доверия

Финальная оценка надёжности
Harmony Group успешно завершила 3 проекта в Rawai, с сохранением сроков и арендаторов. Подход — консервативный, без агрессивных рисков, с акцентом на качество обслуживания.
Шкала надёжности: ⬛⬛⬛⬛⬜

Локация и окружение
— Расположен всего в 450 м от набережной Rawai Promenade — удобно для прогулок и аренды с видом
— В радиусе до 5 км — международные школы, супермаркеты, клиники и рестораны у моря — всё для круглогодичного комфорта
🏗 Архитектура и планировки
— Low-rise комплекс (8 этажей) с просторными студиями, 1BR и 2BR, планировки от 50 м² до 99 м²
— Все юниты поставляются с отделкой, встроенной кухней и санузлами по стандарту среднего и upper‑mid сегмента
🌿 Качество строительства и материалов
— Используются добротные материалы: керамическая плитка, двойные стеклопакеты, улучшенная шумоизоляция
— Обрати внимание: энергосберегающие решения и продуманный дизайн, соответствующий верхнему среднему уровню рынка
🏢 Инфраструктура и удобства
— Комплекс включает: клубный дом с infinity‑pool на крыше, детский бассейн, фитнес-зал, залы коворкинга и зоной для отдыха
— Предусмотрены охрана 24/7, парковка, стойка ресепшн и видеонаблюдение — полный формат «turn-key»
📈 Инвестиционные преимущества
— Просторные и редкие крупные форматы в районе (стартовая площадь от 50 м²)
— Цена ниже среднерыночной в Rawai, при этом локация и концепция — на уровне upper‑mid сегмента
— Управляемая инфраструктура повышает привлекательность для долгосрочной и краткосрочной аренды

Управляющая компания
Управление обеспечивается TopsMe, дочерней компанией девелопера Harmony Group.

• TopsMe обслуживает более 150 объектов на Пхукете, предоставляет полный спектр услуг: клининг, сдача, сервис под ключ
• Вход с turnkey-системой: владельцу не нужно заниматься сдачей — всё организовано профессионально.

📅 Краткосрочная аренда

• Essence Residence — pet‑friendly deluxe комплекс с инфраструктурой, позволяющей сдачу под AirBnB и short‑stay модели .
• Проект находится вне строго туристических зон, но близость Rawai Promenade и инфраструктуры делает его привлекательным для краткосрочных арендаторов.

💼 Гарантированная доходность

• Девелопер предлагает Guaranteed Income Program:
• — 7 % годовых в течение 5 лет (owner can use up to 30 days/year personally)
• Это позволяет инвестору получать стабильный доход, не зависимый от сезонных колебаний.

🛋️ Мебельные пакеты
Все юниты продаются в fully furnished комплектации — мебель, техника, кухня, сантехника

• При этом TopsMe занимается сдачей «под ключ», добавляя расходы на обслуживание в CAM.

🧭 Финальный комментарий
Essence Residence обеспечивает комплексное управление и действительно пассивную аренду. Особенно это полезно для инвесторов, которые не хотят заниматься логистикой: от ресепшн до клининга и гарантированной доходности — всё включено. Это существенно повышает инвестиционное удобство и снижает риски при удалённом владении.

Формат собственности
Доступны форматы:

• Freehold (иностранцы до 49%)
• Leasehold (30 лет с опцией продления)

🌍 Квота для иностранцев
Иностранная доля до 49 %, подтверждена застройщиком и спецификацией проекта
💰 Сопутствующие расходы
CAM: 1BR — ~฿3,960/мес (฿60×66 м²), 2BR — ~฿5,040/мес (฿60×84 м²)

• Sinking fund: единоразово – ~฿600–700/м² при передаче
• Коммунальные услуги — по счетчикам; нотариат и налоги — 1–2 % от стоимости

📆 Рассрочка и оформление
Бронирование: ฿100,000
Этапы оплаты:

• 30 % при подписании
• 20 % в процессе
• 50 % при передаче

🏗 Дополнительные юридические параметры
Chanote: участок полностью оформлен в свободной собственности

• Разрешение на строительство: выдано
• EIA: экологическое заключение в процессе

💡 Финальный комментарий
Модель Essence Residence предоставляет полный юридический комфорт для иностранных покупателей: прозрачная структура, Freehold-квота, оформленная земля и разрешения на стройку. Это — низкий юридический риск и высокая надёжность сделки.

Тип покупателя
Инвесторы

• Ориентированы на долгосрочную доходность от аренды. Форматы 1–2BR оптимальны под сдачу. Управление и меблировка «под ключ» делают проект удобным для пассивного владения.

Семьи и резиденты

• Близость к международным школам, больницам, зелёным зонам, морю и инфраструктуре делает проект подходящим для проживания на круглый год.

Digital nomads и удалённые специалисты

• Современные планировки, тишина и развитое окружение создают комфортные условия для жизни и работы. Район Rawai пользуется спросом у европейских экспатов и удалённых специалистов.

Пенсионеры

• Проект с умеренной плотностью, зелёным окружением и без городской суеты. Подходит для спокойной жизни, с возможностью сдачи при отъездах.

🏠 Сценарии использования
Краткосрочная аренда

• Разрешена, активно развивается. Высокий спрос в сезон (ноябрь–апрель) на 1BR и 2BR юниты. Отлично подходит под AirBnB-формат.

Долгосрочная аренда

• Спрос стабилен благодаря окружению и expat‑сообществу. Особенно популярен у семей и digital nomads.

Сезонное проживание + аренда

• Часто используется как второе жильё: владельцы живут зимой, остальное время — сдаётся управляющей компанией.

Постоянное проживание

• Вариант для тех, кто выбирает Пхукет как место ПМЖ. Особенно привлекательна близость к инфраструктуре, школам и пляжу.

💡 Вывод
Essence Residence — проект с универсальной моделью: подходит как для инвестиций и аренды, так и для личного проживания. Гибкость форматов, инфраструктура и управление позволяют удовлетворить потребности сразу нескольких категорий покупателей.

Планировки от 52 м² — включая студии, которые доступны в ограниченном количестве

• Цены от ฿96,500/м² — ниже средней по району на 12–18%
• Девелопер с 3 завершёнными проектами, без срывов сроков
• До пляжа Rawai — 450 м пешком, вся инфраструктура в радиусе 500 м
• Ставки аренды в сезон до ฿90,000 в месяц — подтверждённый спрос