О комплексе Layan Verde

Анализ основан на 10 ключевых параметрах, которые определяют вероятность завершения проекта в срок и с заявленным качеством.
🔍 Методика оценки (по 10-балльной шкале):
1. Опыт застройщика — 9/10
Застройщик — структура VillaCarte Group, работающая с 2012 года в сфере недвижимости, девелопмента и управления апарт-отелями. Имеет многолетнюю практику на Пхукете и международные партнёрства.
2. Количество завершённых проектов — 8/10
В 2023 году успешно сдан крупный объект Layan Green Park Phase 1 (403 юнита, 7 этажей). Это подтверждённый опыт завершения строительных работ в регионе.
3. Юридический статус проекта — 9/10
Проект имеет Chanote на землю. Разрешение на строительство и EIA подтверждены — сведения опубликованы на сайте девелопера и FazWaz.
4. Финансовая модель проекта — 8/10
Застройщик совмещает функции оператора и девелопера, есть признаки самофинансирования. Прямые данные о банковском сопровождении или фонде — отсутствуют в открытом доступе.
5. Стадия реализации проекта — 7/10
На момент оценки: участок размечен, подготовительные работы ведутся, но фундамент не залит. Активная стройка ещё не стартовала.
6. Тип строительного контракта — 7/10
Информация о подрядчике ограничена, но предыдущие проекты реализовывались через связанную структуру. Наличие гарантии (bank guarantee) не подтверждено.
7. История задержек — 9/10
По имеющимся данным, первая очередь Layan Green Park была сдана в заявленный срок. Отрицательная история отсутствует.
8. Темпы бронирования и спрос — 7/10
Продажи открыты с 2023 года. Есть зафиксированные брони, проект представлен на всех ключевых платформах (FazWaz, Hipflat), но точные цифры продаж не раскрываются.
9. Репутация бренда — 9/10
VillaCarte работает прозрачно, активно представлена в медиа, на отраслевых форумах и в локальном рынке. Негативных отзывов или скандалов не зафиксировано.
10. Прозрачность рекламных и юридических материалов — 9/10
Сайт, рендеры, лендинги и презентации соответствуют описанным в договоре условиям. Информация точная и доступна.

📊 Сводная оценка: 82 из 100 баллов

✅ Финальный вывод: НИЗКИЙ РИСК
Проект Layan Verde демонстрирует высокий уровень надёжности.
У застройщика есть опыт успешной сдачи аналогичного объекта (Layan Green Park 1), подтверждённые разрешения, прозрачные условия покупки и стабильная деловая репутация. Несмотря на то, что проект ещё не перешёл к активной фазе строительства, совокупность факторов указывает на высокую вероятность завершения в срок.
Рекомендовано для инвесторов, ориентированных на надёжный формат с возможностью роста капитала при сдаче.

📩 Просто напишите — найдём лучший вариант под ваш бюджет и задачи.
https://wa.me/+66825902791

• Название: Layan Verde
• Формат собственности: Freehold/Leasehold с иностранной квотой (до 49%)
• Срок сдачи: май 2027 (off‑plan)
• Состав: 7 low-rise корпусов по 7 этажей, всего 776 юнитов
• Парковки: подземные и открытые (точные данные уточняются)
• Планировки:

– Studio: 37–40 м²
– 1BR: ~55–58 м² (102 м² реальный пример)
– 2BR: около 100 м²
– 3BR и более: до 162 м²

• Бронирование и рассрочка: стандартный депозит, поэтапная оплата (в деталях по запросу)
• Юридический статус: Chanote оформлен, EIA и разрешение на строительство — получены

Район: Choeng Thale — смешанный жилой/курортный район рядом с Layan Beach

• Тип района: смешанный (туристы + резиденты + digital nomads)
• Координаты: указанны на сайте — уточним по запросу
• До ближайшего пляжа: Layan Beach — ~0.8 км (≈10 мин пешком)
• Инфраструктура: кафе, Villa Market, фитнес; международные школы и клиники в пределах 5 км (Bang Tao, Laguna)
• До аэропорта: ~25 км (~30 мин)
• Google Maps: ссылка предоставляется по запросу
• Шкала ликвидности: ⬛⬛⬛⬛⬜ (высокая)
• Вывод: отличная локация для инвесторов, семей, дистанционных работников и rental-сегмента

Аналоги сдачи с 2015 г.:
– Ocean Breeze (2007) — ROI ~9% (long-term)
– Bellevue Beachfront (off‑plan 2026) — ~8% (beachfront)
– Kora Beach (2025) — ~7–8% (short-term)

• Прогноз ROI Layan Verde: 7–8% в год при сезонно-смешанной сдаче, возможен рост до 9% после запуска
• Финальная таблица ROI:

Ocean Breeze (9%) → Bellevue (8%) → Layan Verde (7–8%) → Kora (7–8%)

• Вывод: Layan Verde даёт конкурентный ROI в премиальном сегменте, при грамотном управлении

Studio (37–40 м²): от ~฿6.44 млн (~US$205k) → ~฿185–199k/м²

• 1BR (~55 м²): от ~฿9.57 млн (~US$291k) → ~฿189k/м²
• 3BR (162 м²): цена ~฿26.28 млн → ~฿162k/м²
• Средняя цена за м²: ~฿180k
• Аналоги (до 1 км):

– The Momentum Phuket (off‑plan 2027): ~฿144k/м²
– Bellevue Beachfront Condo (off‑plan 2026): ~฿168k/м²
– Kora Beach Resort (2025): ~฿286k/м², beachfront, премиум

• Вывод: Layan Verde уместно прайсится на уровне премиума (~฿180k/м²) по заслугам — локация, формат, бренд

Компания: Layan Best View Co., Ltd (VillaCarte Group), работает с 2012 года

• Опыт: начал с condo-hotel формата, полноправно присутствует на рынке
• Завершённые проекты:

– Layan Green Park Phase 1 — 403 юнита, сдан в сентябре 2023 (EDGE-certified, shuttle service, eco)

• Проекты в работе:

– Layan Green Park Phase 2 — строительство до ноября 2025, фиксированное продвижение
– Layan Verde — старт продаж 2023, строится до мая 2027

• Характеристика: специализируется на эко-ориентированных condo-hotel, полный цикл — девелопмент + управление, есть международные сертификаты (EDGE)
• Надёжность: ✅ Стабильный девелопер: Phase 1 сдана, Phase 2 и Layan Verde в работе, eco-сертификация подтверждает уровень
• Шкала доверия: ⬛⬛⬛⬛⬛

Локация: шаг до Layan Beach, близость к Laguna и Bang Tao, стабильный спрос и low-rise атмосфера
🏗 Архитектура: экологически ориентированная концепция, панорамное остекление, натуральные зоны
🌿 Материалы и подход: EDGE-сертификаты, энергоэффективность, green tech, семейная инфраструктура
🏢 Удобства: ресепшн, фитнес, spa, детская зона, подземная парковка, shuttleservice до пляжа
📈 Инвестиционная привлекательность: mix планировок, экологичный образ, бренд VillaCarte + история сдачи Phase 1
🔍 Вывод: Layan Verde — сильное сочетание локации, дизайна и архитектурной концепции. Подходит под premium сегмент и устойчивую rental-модель

Управляющая компания: VillaCarte управляет Phase 1; планируется модель управления и для Verde

• Краткосрочная аренда: разрешена + ориентированная на туристов — proximity beach & park
• Гарантированный доход: Phase 1 имела 5% гарантию на 3 года; по Verde — нет публичных данных
• Мебельные пакеты: пакеты basic/premium доступны, детали — по запросу

Собственность: Freehold/Leasehold, квота 49% доступна

• CAM: studio ~฿2,400/мес; 1BR ~฿3,600; 2BR и выше — ~฿6,000+
• Sinking fund: ~฿18k–27k (studio–1BR); 2BR+ — ฿ 50k+
• Коммунальные расходы: по счётчикам
• Налоги/сборы: оформление до 1–2% от стоимости
• Условия рассрочки: депозит, этапы стройки, финал при сдаче

Инвесторы: доходность и статусный ценовой уровень

• Digital nomads: просторные и современные 1–2BR
• Семьи: экологичная зона, инфраструктура для детей, сертификация
• Пенсионеры / резиденты: комфорт, природа, сервис, близость к Laguna

До пляжа — менее 10 минут пешком (Layan Beach)
Premium-планировки от 37 до 162 м² с экологическим дизайном
Доверие застройщика: Phase 1 сдана, Phase 2 и Verde в работе
ROI 7–8%, обусловленный mix short- & long-term сдачи + eco-позиционированием