Как приобрести недвижимость на Пхукете: пошаговое руководство для россиян

Пхукет давно стал не только курортом мечты, но и стабильной площадкой для инвестиций в недвижимость. Покупка квартиры или виллы на острове — это реальный способ обеспечить себе вторую резиденцию у моря или стабильный доход от аренды. В этой статье агентство Z4 Realty рассказывает, как приобрести недвижимость на Пхукете безопасно, выгодно и без скрытых рисков.

✅ 1. Определитесь с целью покупки

Перед тем как приступить к выбору недвижимости, важно понять, для чего вы покупаете объект:

🔹 Для личного проживания (на зиму или круглый год)
🔹 Для сдачи в аренду (посуточно или на длительный срок)
🔹 Комбинированная модель: аренда в высокий сезон и отдых в низкий

💡 Z4 Realty помогает подобрать объекты под любую стратегию с учётом локации, инфраструктуры и доходности.

✅ 2. Изучите возможные типы собственности

Иностранные граждане в Таиланде не могут владеть землёй, но покупка квартир (кондо) доступна по схеме Freehold. Основные формы владения:

Freehold — полное право собственности на квартиру (в кондоминиуме с иностранной квотой).
Leasehold — долгосрочная аренда объекта сроком до 30 лет с возможностью продления (актуально для вилл).
Через компанию (Thai Co. Ltd.) — используется для покупки домов с землёй (требует юридического сопровождения).

📌 Z4 Realty предлагает только юридически проверенные схемы покупки с максимальной защитой интересов покупателя.

✅ 3. Выберите район

Пхукет делится на множество районов, каждый из которых подходит под разные задачи:

Бангтао / Лагуна — премиум-класс, высокий доход от аренды
Раваи / Найхарн — для жизни у моря
Камала / Сурин — выгодно под аренду
Кату / Чалонг — доступные цены, рядом с инфраструктурой

✅ 4. Выберите объект

После выбора района агент подбирает вам подходящие варианты:

Квартиры от 3.5 млн бат (~9.2 млн руб.)
Виллы от 8.5 млн бат (~22.4 млн руб.)
Новостройки с рассрочкой без %
Объекты с гарантированной доходностью (до 8% годовых)

🏡 Все объекты в базе Z4 Realty проходят юридическую проверку, имеют документы и подходят под нужды иностранного покупателя.

✅ 5. Проверьте документы и заключите договор

Перед покупкой:

Проводится Due Diligence (юридическая проверка объекта)
Заключается предварительный договор (Reservation Agreement)
Вносится депозит (обычно 100,000–200,000 бат)
Стороны подписывают основной договор купли-продажи
В день сделки регистрируется переход права собственности в Земельном департаменте

⚖️ Юристы Z4 Realty полностью сопровождают сделку: от перевода договора до регистрации.