Вы собираетесь жить на Пхукете месяцами, а не неделями? Тогда аренда квартиры на длительный срок — лучшее решение: это дешевле, удобнее и даёт вам максимум свободы. Но рынок аренды в Таиланде устроен совсем иначе, чем в СНГ или Европе. В этой статье — весь путь от поиска квартиры до заключения договора и жизни без головной боли.
📌 Что считается «долгосрочной арендой» на Пхукете
В Таиланде к долгосрочной аренде относят всё, что дольше одного месяца.
Но наиболее выгодные условия и настоящие «живые» квартиры сдаются при аренде от 6 месяцев и больше.
Вот важные разграничения:
- 1–2 месяца — краткосрок по месячным тарифам (дороже)
- 3–5 месяцев — часто по недельной цене × 4, почти без скидки
- 6+ месяцев — полноценная долгосрочная аренда со скидкой до 30–50% от посуточной
- 12 месяцев — оптимальные условия: низкая цена, иногда без депозита
📍 С чего начать: поиск квартиры
🛠 1. Определитесь с районом
Пхукет очень разный. Подберите район под свой стиль жизни:
- Бангтао / Лагуна — для семей и любителей развитой инфраструктуры
- Камала / Сурин — тише, ближе к природе
- Раваи / Най Харн — популярно у экспатов и зимовщиков
- Патонг — тусовка и центр ночной жизни (не для всех)
- Чалонг / Кату — варианты подешевле, больше локального колорита
- Най Янг / Май Кхао — тишина, простор, близость к аэропорту
🔎 2. Найдите проверенного агента
На Пхукете нет обязательной сертификации агентов. Кто угодно может сдавать квартиры.
Поэтому ищите агента, который живёт на острове и работает в одном агентстве годами.
👉 Надёжный агент:
- покажет реальные объекты (не «замануху»)
- расскажет про район, соседей и скрытые расходы
- поможет подписать договор на тайском + английском
- не исчезнет после сделки
Рекомендуем: Агентство Z4Realty — живут на Пхукете, знают каждый дом.
💰 Сколько стоит аренда квартиры на Пхукете на длительный срок
Цены на долгосрочную аренду в 2025 году (при курсе 1 бат ≈ 2.5 рубля):
- Студия (30–40 м²) — от 18 000 до 30 000 руб/мес
- 1 спальня (40–60 м²) — от 25 000 до 50 000 руб/мес
- 2 спальни — от 40 000 до 70 000 руб/мес
- Апартаменты с видом на море — от 80 000 до 150 000 руб/мес
- Премиум-квартиры и резиденции — 200 000+ руб/мес
💡 Если вы арендуете от 6 месяцев — цена может быть вдвое ниже, чем на Airbnb.
📄 Как правильно оформить аренду
1. Договор аренды (Rental Agreement)
Обязательно, даже если вы снимаете через друзей. В договоре указываются:
- сроки аренды
- размер депозита
- ежемесячная арендная плата
- ответственность сторон
- условия расторжения
- оплата воды/электричества
📌 Договор должен быть минимум на английском, лучше — на тайском + английском.
2. Депозит (залог)
Стандартно: 1–2 месяца аренды.
⚠️ Депозит возвращается при выезде, если всё в порядке. Агент должен заранее оговорить условия возврата.
3. Дополнительные расходы
- Электричество: по счётчику (обычно 5–8 бат/кВт)
- Вода: 20–30 бат/куб
- Интернет и ТВ: иногда включены
- Уборка: по желанию, отдельно
⚠️ На что обратить внимание перед въездом
🔍 Перед подписанием договора:
- Осмотрите квартиру лично или по видеосвязи
- Проверьте окна, сантехнику, кондиционеры
- Сделайте фото всех мелких повреждений — и прикрепите к договору
- Уточните: кто управляет домом (Juristic), как платить за коммуналку
- Узнайте, разрешены ли животные (если актуально)
🤝 Можно ли договориться напрямую с хозяином?
Иногда — да. Но:
- Хозяева часто не говорят по-английски
- Могут отсутствовать официальные документы
- Не всегда возвращают депозит
- Вам придётся самостоятельно решать любые вопросы с обслуживанием
📌 Лучше работать через опытного агента — он выступает гарантом и вашей «поддержкой» на месте.
✈️ Когда лучше арендовать?
На Пхукете высокий сезон — с ноября по апрель. В это время:
- спрос на аренду максимальный
- цены поднимаются
- хорошие квартиры быстро разбирают
👉 Лучшее время для заключения долгосрочного контракта — май–октябрь. В низкий сезон можно получить отличную цену и выбрать из множества вариантов.
✅ Преимущества долгосрочной аренды
- 💸 Цена ниже, чем посуточно
- 🧘 Спокойствие — один раз нашли и живёте
- 🧹 Возможность организовать быт под себя
- 🏡 Почувствовать себя «дома», а не туристом
- 👨👩👧 Подходит для семей с детьми и удалёнщиков
📲 Что делать сейчас, если вы хотите снять квартиру на Пхукете
1. Определитесь с районом и бюджетом
2. Напишите в Z4Realty — мы бесплатно подберём варианты
3. Забронируйте понравившуюся квартиру заранее
🧭 Резюме: как снять квартиру на Пхукете надолго
- Начните поиск за 1–2 месяца до переезда
- Работайте с агентом, который живёт на острове
- Подпишите официальный договор
- Учитывайте дополнительные расходы
- Торгуйтесь, если аренда от 6 месяцев
- Приезжайте и живите в кайф 😎
💬 Остались вопросы?
Напишите нам в WhatsApp — дадим честный совет, покажем реальные квартиры, объясним, где «развод», а где достойное жильё.