Покупка недвижимости в Таиланде в 2025 году остаётся актуальной для россиян, инвесторов и экспатов. Однако один из главных вопросов — как безопасно и законно оплатить квартиру. Рассказываем, какие способы доступны в 2025 году, какие риски стоит учитывать, и как оплатить квартиру без блокировок и штрафов.
💳 Основные способы оплаты квартиры в Таиланде в 2025
1. Перевод валюты из-за границы — через SWIFT
Это всё ещё самый прозрачный способ, если у вас открыт валютный счёт за рубежом.
Плюсы:
- Законность сделки подтверждается документами.
- Можно провести транзакцию напрямую застройщику.
- Вы получите Foreign Exchange Transaction Form (FET) — необходим для регистрации собственности.
Минусы:
- Возможные комиссии до 1.5%.
- Возможны задержки из-за санкционного контроля.
📌 Важно: Получатель должен быть зарегистрирован в Таиланде и иметь возможность предоставить банковские реквизиты в иностранной валюте (обычно USD).
2. Оплата через криптовалюту (USDT, BTC, ETH)
В 2025 году всё больше сделок на Пхукете проходят с использованием стейблкоинов — особенно USDT.
Как работает:
- Агентство Z4Realty помогает провести сделку через лицензированного криптопосредника.
- Криптовалюта конвертируется в бат и отправляется напрямую застройщику или продавцу.
- Оформляется официальный договор, подтверждающий источник средств.
Плюсы:
- Быстро (до 30 минут).
- Без лишних комиссий.
- Полная анонимность источника средств, если нужно.
Минусы:
- Не все проекты принимают криптовалюту — важно уточнять заранее.
3. Банковский перевод из России
Вариант рабочий, но с нюансами.
Особенности:
- Перевести можно только через банки с подключением к SWIFT или альтернативным каналам (например, через дружественные страны: Казахстан, ОАЭ, Узбекистан).
- Принимающая сторона — тайский юрлицо или застройщик, готовый принять бат.
Риски:
- Возможность блокировки перевода.
- Не все российские банки могут провести трансграничную операцию.
Рекомендация: используйте банковского посредника — это безопаснее и быстрее.
4. Оплата через посредника (юридическое лицо)
Если вы не хотите «светиться» в банках или у вас ограниченные каналы, можно использовать номинального покупателя или юрлицо.
Z4Realty предлагает проверенную схему:
- Деньги переводятся на счёт доверенного партнёра.
- Он заключает сделку с застройщиком от своего имени.
- После — переоформление по доверенности или продаже на ваше имя.
Подходит для тех, кто хочет максимальную приватность.
5. Оплата наличными (ограниченно)
В 2025 году это редкий способ, но он всё ещё возможен при покупке от частных лиц. Застройщики чаще всего не работают с наличными.
Минусы:
- Нужно ввозить до $10,000 официально (с декларированием).
- Сделка сложна в подтверждении источника средств.
- Невозможно получить FET.
📌 Подходит только для вторички и при полной уверенности в чистоте сделки.
💡 Что важно учесть при оплате недвижимости в Таиланде
2. В какой валюте лучше платить?
✅ USD или USDT — наилучший выбор.
❌ RUB не принимается напрямую — возможна двойная конвертация и потери.
3. Кто может помочь с оплатой?
Z4Realty сопровождает сделку «под ключ»:
- Помогаем с выбором безопасного канала оплаты.
- Поддерживаем на каждом этапе перевода.
- Обеспечиваем полную юридическую защиту.
🚫 Риски при оплате
- ❌ Серые схемы с передачей наличных — могут привести к потере денег.
- ❌ Фиктивные посредники — всегда работайте через проверенное агентство.
- ❌ Неофициальные криптопереводы — возможны блокировки или недостоверные курсы.
📍 Инсайт от местных экспертов
«В 2025 году 4 из 10 сделок по квартирам на Пхукете проходят с оплатой в криптовалюте — это быстро, легально и удобно. Главное — чтобы сопровождал профессионал, иначе риски высоки», — команда Z4Realty.
📩 Подборка актуальных предложений
Хотите получить квартиры с максимальной скидкой и выгодой?
👉 Напишите в WhatsApp с кодовым словом «Покупка», и мы подберём для вас лучшие объекты на Пхукете с персональной скидкой до 30%:
📲 Свяжитесь с нами:
• WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
• Telegram: https://t.me/z4reaIty_bot
📌 Актуальные предложения от Z4Realty:
