Таиланд давно привлекает иностранцев не только как место для отдыха, но и как точка притяжения для инвестиций. Особенно это актуально для Пхукета — острова с развитой инфраструктурой, высоким арендным спросом и красивейшими пляжами. Но главный вопрос, который задают себе потенциальные покупатели: «Можно ли иностранцу купить недвижимость в Таиланде в полную собственность?»
Ответ — да, но с нюансами. В этой статье вы узнаете:
- какие объекты можно приобрести в полную собственность (freehold);
- в чём разница между freehold и leasehold;
- как безопасно купить виллу или квартиру;
- и как агентство Z4Realty поможет вам на каждом шаге.
Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене
- The Title Adora Rawai — стильный комплекс с апартаментами у моря в районе Раваи. Идеален для аренды и отдыха. Подробнее
- The Title Katabello Kata — эксклюзивные квартиры в 500 метрах от пляжа Ката. Современная архитектура и удобства премиум-класса. Подробнее
- ARTRIO Bangtao — дизайнерский бутик-комплекс в Банг Тао с уникальной концепцией и приватной атмосферой. Подробнее
- Modeva Bang Tao — современные апартаменты в престижном районе рядом с Boat Avenue. Подходят для жизни и инвестиций. Подробнее
- The Title Cielo Rawai — проект с красивой территорией, панорамными бассейнами и апартаментами с морским бризом. Подробнее
- Serenity Naiyang — уютный проект вблизи пляжа Найянг и аэропорта. Отличный вариант как для жизни, так и для сдачи. Подробнее
Можно ли иностранцу владеть недвижимостью в Таиланде?
Иностранные граждане не могут владеть землёй в Таиланде напрямую, но могут иметь право собственности на определённые виды недвижимости, в частности:
- Квартиры в кондоминиумах (freehold)
- Дома с правом собственности на здание
- Долгосрочная аренда земли (leasehold) до 30+30+30 лет
- Владение через тайскую компанию (при соблюдении юридических норм)
💡 Важно: Закон о собственности иностранцев регулирует процент собственности в жилом комплексе — не более 49% от общей жилой площади может принадлежать иностранцам.
Какие типы недвижимости доступны в собственности?
🏢 Кондоминиумы (Condominium Freehold)
Это самый простой и законный способ владения недвижимостью иностранцем в Таиланде.
Вы получаете полное право собственности на квартиру и долю в общих зонах здания. Покупка оформляется на ваше имя в Земельном департаменте, и вы получаете червоную табличку Chanote — эквивалент свидетельства о праве собственности.
Плюсы:
- Полное владение
- Простота оформления
- Возможность сдачи в аренду
Пример:
Современные апартаменты с видом на море в районе Kata или Kamala можно купить от $120,000 — с полной собственностью и гарантией доходности от 6% годовых.
🏠 Виллы и дома
Иностранец не может владеть землёй напрямую, но может:
- приобрести право собственности на дом (строение),
- и оформить долгосрочную аренду земли под ним (обычно на 30 лет с пролонгацией до 90 лет).
Альтернатива — создание тайской компании (с ограничениями на контрольный пакет). Эта схема требует юридического сопровождения, чтобы избежать рисков.
Плюсы:
- Возможность жить в частном доме
- Идеально для семей с детьми
- Высокая арендная привлекательность
🌿 Земельные участки
Иностранцы не имеют права владения землёй напрямую.
Но можно:
- арендовать участок на длительный срок (30 лет + продление),
- оформить покупку на тайскую компанию,
- или вложиться через структуру Nominee Lease (с соблюдением законодательства).
Важно: все схемы требуют профессионального юридического сопровождения.
Freehold vs Leasehold: в чём разница? 🔍
ПараметрFreeholdLeasehold
Право владения
Полная собственность
Долгосрочная аренда (30–90 лет)
Перепродажа
Возможна в любой момент
Только до окончания срока аренды
Наследование
Да
Только при специальном оформлении
Стоимость
Выше на 10–15%
Дешевле, но с ограничениями
Если вы ищете долгосрочное вложение или ПМЖ, выбирайте freehold. Для краткосрочных инвестиций — leasehold может быть отличным решением.
Как обезопасить сделку? 🛡️
Чтобы не попасть в неприятности:
- Проверяйте документы: Chanote, разрешения на строительство, статус застройщика.
- Избегайте схем без юристов — особенно с компанией или номинальными владельцами.
- Обратитесь к проверенному агентству.
✨ Z4Realty сопровождает сделки "под ключ":
✅ Подбор объектов
✅ Переговоры с застройщиками
✅ Проверка чистоты сделки
✅ Консультации на русском языке
✅ Только реальные фото и актуальные предложения
Почему Пхукет — лучшее место для инвестиций? 🌴
- Высокий арендный потенциал — от 5 до 10% годовых
- Сильная туристическая экономика
- Развитая инфраструктура — школы, госпитали, рестораны
- Безопасность и стабильность
- Рост цен: за последние 5 лет стоимость жилья на острове выросла на 30–50%
Z4Realty — ваш эксперт по недвижимости на Пхукете 🧭
Мы живем и работаем на острове более 5 лет.
Мы не просто подбираем объекты — мы помогаем выбрать район, тип недвижимости, стратегию инвестирования и оформить сделку без рисков.
Что отличает нас от других:
- Личная вовлеченность и честные консультации
- Только проверенные застройщики
- Доступ к эксклюзивным предложениям
- Бесплатное юридическое сопровождение
FAQ ❓
Можно ли иностранцу оформить ипотеку?
Да, но только в некоторых банках и при условии стабильного дохода за границей.
Можно ли сдавать квартиру в аренду?
Да, если объект оформлен в собственность и разрешена аренда.
Какие налоги при покупке?
- 2% налог на регистрацию
- 0.5% гербовый сбор
- До 3.3% — если продажа от юрлица
📲 Контакты Z4Realty:
Готовы подобрать идеальный вариант для вас? Пишите!
• WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
• Telegram: https://t.me/z4reaIty_bot
Актуальные предложения объектов недвижимости
🌐 Аренда недвижимости на Пхукете
🌐 Покупка недвижимости на Пхукете
🌐 Аренда недвижимости на Пхукете
🌐 Покупка недвижимости на Пхукете