Меню
Консультация
+7 928 964 96 39
Связаться с нами
Ru
En
Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Окупаемость вилл и квартир на Пхукете: реальный расчёт доходности

2025-02-19 18:23 Виллы Пхукета
Инвестиции в недвижимость на Пхукете — это не только возможность жить в раю, но и отличный способ получения пассивного дохода. Однако перед покупкой важно понимать, какую доходность можно ожидать от аренды и перепродажи объектов. В этой статье мы проведём
Инвестиции в недвижимость на Пхукете — это не только возможность жить в раю, но и отличный способ получения пассивного дохода. Однако перед покупкой важно понимать, какую доходность можно ожидать от аренды и перепродажи объектов. В этой статье мы проведём реальный расчёт окупаемости вилл и квартир, а также расскажем, какие факторы влияют на прибыльность. Агентство z4realty.com поможет вам сделать правильный выбор для ваших инвестиций ✨.
📞 Свяжитесь с нами прямо сейчас:

WhatsApp: https://wa.me/+66825902791

Telegram: https://t.me/z4reaIty_bot

🌐 Аренда недвижимости: https://z4realty.com/catalog_rent_phuket/?utm_source=blog

🌐 Покупка недвижимости: https://z4realty.com/catalog-sell-phuket/?utm_source=blog

🎯 Почему Пхукет выгоден для инвестиций?

Пхукет привлекает инвесторов благодаря высокому спросу на аренду и стабильному росту цен на недвижимость. Вот основные причины:
  1. Туристический поток:
  2. В 2024 году остров установил рекорд по числу отдыхающих — 390,000 человек за месяц , что на 30% больше , чем годом ранее. Это создаёт устойчивый спрос на краткосрочную аренду.
  3. Рост цен:
  4. Стоимость недвижимости на Пхукете увеличивается в среднем на 5–10% ежегодно , что делает перепродажу выгодной стратегией.
  5. Высокая доходность от аренды:
  6. Доходность от сдачи жилья в аренду достигает 7–12% годовых в долларах , что значительно выше среднемирового показателя (4–5% ).

📊 Реальный расчёт доходности

1. Квартиры

Квартиры на Пхукете — это популярный выбор среди туристов и экспатов благодаря доступной цене и удобству.
✨ Пример расчёта:
  • Стоимость квартиры: $100,000 (однокомнатная в районе Карон или Ката).
  • Арендная ставка: $800–$1,000 в месяц (в зависимости от сезона).
  • Годовой доход: $9,600–$12,000.
  • Доходность: 9.6–12% годовых .
📍 Окупаемость:
При условии стабильной аренды квартира окупится за 8–10 лет .

2. Виллы

Виллы подходят для тех, кто хочет инвестировать в элитную недвижимость и получать более высокий доход.
✨ Пример расчёта:
  • Стоимость виллы: $500,000 (с бассейном в районе Банг Тао или Лаян).
  • Арендная ставка: $3,000–$5,000 в месяц (в зависимости от сезона и уровня виллы).
  • Годовой доход: $36,000–$60,000.
  • Доходность: 7.2–12% годовых .
📍 Окупаемость:
При условии стабильной аренды вилла окупится за 8–14 лет .

3. Перепродажа

Если вы планируете перепродать объект через несколько лет, учтите рост стоимости недвижимости.
✨ Пример расчёта:
  • Цена покупки: $100,000 (квартира) или $500,000 (вилла).
  • Годовой рост цен: 5–10%.
  • Цена продажи через 5 лет:
  • Квартира: $125,000–$160,000.
  • Вилла: $625,000–$800,000.
📍 Дополнительный доход:
Перепродажа может принести 25–60% прибыли от первоначальных вложений.

💡 Факторы, влияющие на доходность

  1. Район:
  • Патонг, Ката, Карон: Высокий спрос на аренду, но ниже стоимость объектов.
  • Банг Тао, Лаян: Элитные районы с более дорогими объектами и высокой доходностью.
  1. Сезонность:
  • Высокий сезон (ноябрь–апрель): Цены на аренду выше.
  • Низкий сезон (май–октябрь): Цены снижаются на 20–30%.
  1. Управление арендой:
  2. Если вы нанимаете управляющую компанию, её комиссия составит 10–20% от арендного дохода.
  3. Эксплуатационные расходы:
  • Коммунальные услуги: $100–$300 в месяц.
  • Обслуживание кондоминиума или виллы: $200–$500 в месяц.

📉 Риски и как их минимизировать

  1. Сезонные колебания:
  2. Чтобы минимизировать влияние низкого сезона, предлагайте скидки или заключайте долгосрочные договоры с арендаторами.
  3. Юридические риски:
  4. Убедитесь, что все документы (например, Chanote) проверены юристом.
  5. Конкуренция:
  6. В популярных районах много предложений. Чтобы выделиться, инвестируйте в качественный ремонт и меблировку.
📞 Совет: Обратитесь в z4realty.com — мы поможем подобрать объект с высокой доходностью и обеспечим юридическую безопасность сделки.

📩 Хотите узнать больше?

Наши эксперты готовы помочь вам рассчитать доходность конкретного объекта и подобрать вариант под ваш бюджет. Мы предоставляем:
  • Анализ рынка и прогнозы по росту цен.
  • Подбор объектов с максимальной доходностью.
  • Юридическую поддержку и проверку документов.
📞 Свяжитесь с нами прямо сейчас:
WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
🌐 Сайт: z4realty.com

🚀 Заключение

Инвестиции в недвижимость на Пхукете могут принести стабильный пассивный доход и долгосрочную прибыль. Однако успех зависит от правильного выбора объекта, района и стратегии управления. Агентство z4realty.com поможет вам сделать правильный выбор и обеспечит безопасность ваших вложений.
Начните инвестировать в будущее уже сегодня!