Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене
Начало строительства — лучшее время для входа. Минимальные цены, гибкие условия и максимальный рост капитала. Посмотрите свежие предложения от топ-застройщика:
Сдача квартиры в аренду на Пхукете — популярный способ получения стабильного дохода и инвестирования в недвижимость. В 2025 году рынок аренды активно развивается: туристов становится больше, а спрос на жильё у моря продолжает расти. Но сколько реально можно заработать на сдаче квартиры, и что влияет на доход?
Давайте разберёмся, как сделать вашу недвижимость источником дохода, а не головной болью.
Основные факторы, влияющие на доход от аренды на Пхукете
💡 Расположение — ключ к высоким доходам. Близость к пляжу, инфраструктуре, транспорту и школам увеличивает спрос и цену аренды. Например, квартиры в районах Патонг, Камала и Карон традиционно пользуются большим спросом.
💡 Тип недвижимости и класс — студия, апартаменты, вилла с бассейном. Виллы приносят больше дохода, но требуют большего обслуживания. Студии — стабильный спрос у туристов и digital-номадов.
💡 Сезонность — пик туристического сезона (ноябрь — апрель) повышает загрузку до 80–90%, а вне сезона доходы могут падать.
💡 Управление и сервис — профессиональное управление (например, через Z4Realty) снижает риски простоев и проблем с арендаторами, увеличивает среднюю ставку аренды.
Сколько можно заработать: примерные цифры
Студия у моря
Средняя цена аренды — от 18 000 до 25 000 бат в месяц (~480–670 USD). При 80% заполняемости годовой доход составит примерно 170 000 бат (~5 000 USD).
Апартаменты 1 спальня
Аренда — от 30 000 бат (~800 USD) в месяц, с загрузкой 85% доход — около 300 000 бат (~8 200 USD) в год.
Вилла с бассейном (2–3 спальни)
Цена аренды — от 60 000 бат (~1 600 USD) и выше. При грамотном управлении загрузка 70–75% принесёт доход от 500 000 бат (~13 700 USD) в год.
ROI и сроки окупаемости недвижимости на Пхукете
При текущих ценах на покупку (от 4 млн бат за квартиру и от 12 млн за виллу) ожидаемая доходность (ROI) от аренды на Пхукете — в районе 6–8% годовых.
Это выше, чем по банковским депозитам, и при правильном подборе объекта и управлении можно улучшить показатель. Например, на новых комплексах 2025 года цена ниже рынка — отличный шанс увеличить ROI.
Практические советы для увеличения дохода с аренды
✔️ Выбирайте недвижимость в проверенных проектах с развитой инфраструктурой и рядом с пляжем.
✔️ Сотрудничайте с локальной командой Z4Realty — они знают рынок, помогут подобрать лучших арендаторов и организовать сервис.
✔️ Инвестируйте в качественный ремонт и мебель — это увеличит стоимость аренды и уменьшит простой.
✔️ Используйте гибкую стратегию аренды: долгосрочная + краткосрочная аренда через Airbnb для максимальной загрузки.
✔️ Учитывайте все расходы — налоги, коммунальные платежи, обслуживание — чтобы не попасть в минус.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли сдавать квартиру круглый год?
Да, при правильном управлении и выборе района можно поддерживать высокий уровень заполняемости круглый год.
Как избежать проблем с арендаторами?
Работайте с проверенными агентствами, заключайте прозрачные договоры и проводите тщательный отбор жильцов.
Какие налоги на доходы от аренды в Таиланде?
Для нерезидентов налог составляет до 15% от дохода. Рекомендуем консультироваться с местными юристами, чтобы оптимизировать расходы.
Заключение
Сдача квартиры в аренду на Пхукете — выгодный и проверенный способ получать стабильный доход, если подходить к делу грамотно. Выбирайте проверенные объекты от Z4Realty, доверяйте местным экспертам и получайте ROI от 7% годовых без скрытых комиссий.
Новые комплексы 2025 года с ценами на старте — ваш шанс увеличить доход и обезопасить инвестиции!