Таиланд всё чаще становится не просто местом для отдыха, а настоящим инвестиционным направлением. Особенно Пхукет — тропический рай с развитой инфраструктурой, стабильным спросом на аренду и высоким качеством жизни. Всё больше россиян задумываются: а можно ли совмещать личное проживание и заработок от аренды, владея недвижимостью здесь?
Ответ — да. И именно это делает стратегию покупки с двойной выгодой такой привлекательной.
В этой статье мы расскажем, как работает модель «сдавай и живи», в чем её плюсы, какие объекты под неё лучше всего подходят и как подобрать вариант с максимальной доходностью.
Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене
The Title Adora Rawai — стильный комплекс с апартаментами у моря в районе Раваи. Идеален для аренды и отдыха. Подробнее
The Title Katabello Kata — эксклюзивные квартиры в 500 метрах от пляжа Ката. Современная архитектура и удобства премиум-класса. Подробнее
ARTRIO Bangtao — дизайнерский бутик-комплекс в Банг Тао с уникальной концепцией и приватной атмосферой. Подробнее
Modeva Bang Tao — современные апартаменты в престижном районе рядом с Boat Avenue. Подходят для жизни и инвестиций. Подробнее
The Title Cielo Rawai — проект с красивой территорией, панорамными бассейнами и апартаментами с морским бризом. Подробнее
Serenity Naiyang — уютный проект вблизи пляжа Найянг и аэропорта. Отличный вариант как для жизни, так и для сдачи. Подробнее
🔁 Что такое стратегия «сдавать + жить»?
Многие клиенты Z4Realty покупают недвижимость с прицелом на смешанное использование:
половину года сдавать объект в аренду туристам, а вторую половину использовать для личного проживания.
Это особенно выгодно на Пхукете, где аренда даёт высокую доходность с ноября по май — в высокий туристический сезон.
А в низкий сезон, с июня по октябрь, можно наслаждаться жильём самому или продолжать сдавать его с чуть меньшей заполняемостью.
💸 Преимущества двойной стратегии
1. Высокая доходность в сезон
С ноября по май — пик туристического трафика.
Средняя заполняемость объектов достигает 85–95%, а стоимость аренды — на максимуме.
2. Личное проживание без дополнительных расходов
Вы не переплачиваете за аренду в низкий сезон.
К тому же в это время цены на услуги, рестораны и транспорт на Пхукете снижаются — жить приятно и экономно.
3. Гибкость и контроль
Вы сами выбираете периоды, когда сдавать, а когда пользоваться недвижимостью.
Можно варьировать даты в зависимости от своих планов.
4. Защита от инфляции и роста цен на аренду
Ваша недвижимость — это стабильный актив. Особенно актуально для тех, кто зимует каждый год.
5. Легко продать или перепрофилировать
Если в будущем планы изменятся, такой объект легко продать другому инвестору — он уже имеет понятную доходную модель.
📍 Какие районы Пхукета подойдут для такой стратегии?
Вот ТОП-3 района, где особенно эффективно работает смешанная модель:
🏖 Бангтао и Сурин
Элитные комплексы, близость к морю, высокий спрос от туристов из Европы и России.
🏙 Раваи и Найхарн
Популярны у зимовщиков и семей с детьми. Инфраструктура, школы, кафе — всё рядом.
🌿 Камала
Стабильный спрос, развитые резорты, перспективы роста цен.
🏗 Какие объекты подойдут?
1. Апартаменты в кондоминиумах с арендным управлением
Готовая инфраструктура, ресепшн, уборка, бассейн. Часто есть встроенные арендные программы.
2. Виллы с возможностью разделения на 2 зоны
Можно сдавать одну часть, проживая в другой — особенно удобно для семей или фрилансеров.
3. Новостройки на pre-sale стадии
Низкий старт, рассрочка, возможность самому влиять на дизайн и комплектацию.
📊 Как мы помогаем оценить доходность?
В Z4Realty мы не просто подбираем «по красивой картинке».
Мы проводим анализ:
сезонности в конкретном районе
средней ставки аренды по аналогичным объектам
расходов на управление
потенциальной доходности в процентах годовых
юридической безопасности сделки
📌 И самое главное: мы не приукрашиваем цифры — показываем реальную статистику и возможные риски.
📩 Получите подборку объектов под стратегию «Сдавать + жить»
Хотите подобрать квартиру или виллу, чтобы совмещать личный отдых и стабильный доход?
👉 Напишите в WhatsApp с кодовым словом «Смешанная стратегия», и мы предложим вам ТОП-объекты с аналитикой доходности, сроками окупаемости и готовыми сценариями использования:
🧭 История клиента: как Екатерина из Санкт-Петербурга совмещает отдых и бизнес
Екатерина приобрела через Z4Realty апартаменты в Бангтао в 2023 году. С ноября по апрель квартира сдается через управляющую компанию, а летом она сама с детьми живёт в ней по два месяца.
💬 «Я всегда мечтала о жилье у моря, но не хотела, чтобы квартира просто простаивала. Теперь у меня есть место для отдыха и стабильный доход — это идеальный баланс!»
🛡 Почему стоит работать с Z4Realty
✅ Только проверенные объекты и застройщики
✅ Юридическое сопровождение сделки
✅ Помощь в оформлении переводов и легализации сделки
✅ Русскоязычная поддержка на всех этапах
✅ Подбор вариантов строго под ваш запрос
Мы — не просто агентство. Мы — ваш партнёр на рынке недвижимости Пхукета.
📢 Личный телеграмм канал основателя Z4Realty, Виталия
Подпишитесь на @z4vitali — делимся практическими советами, лайфхаками по аренде, инвестиционными находками и жизнью на Пхукете.