Мечтаете о собственном доме в тропическом раю? Покупка недвижимости на этапе котлована на Пхукете — это шанс сэкономить до 30–40% и выбрать идеальный вариант в лучших районах, таких как Банг Тао, Равай или Камала. Но как не ошибиться с выбором и получить максимальную выгоду? В этой статье мы расскажем, почему стоит инвестировать на ранних стадиях строительства, какие цены ожидать в 2025 году и как Z4Realty поможет вам стать владельцем дома вашей мечты.
С Z4Realty вы получаете проверенные объекты, прозрачные цены, поддержку 24/7 и бесплатное сопровождение сделок, чтобы покупка прошла безопасно и без лишних затрат.
Почему покупка на этапе котлована — это выгодно?
Покупка дома на этапе котлована — это инвестиция с высоким потенциалом. Туризм на Пхукете продолжает расти (в 2023 году остров посетили 24 млн туристов, а в 2019 — 38 млн), что обеспечивает высокий спрос на аренду и рост цен на недвижимость.
Проблема: На завершающих этапах строительства цены на дома в популярных районах Пхукета могут быть на 20–40% выше, чем на старте продаж. Поздняя покупка ограничивает выбор планировок и видов из окон.
Решение: Инвестировать на этапе котлована, когда застройщики предлагают скидки и гибкие условия оплаты. Например, первый взнос может составлять 20–30%, а остаток выплачивается по графику до завершения строительства.
Лайфхак: Выбирайте проекты с проверенными застройщиками, которые уже сдали объекты. Z4Realty сотрудничает только с надежными девелоперами, чьи проекты прошли тщательную проверку.
Пример ошибки: Иван из Екатеринбурга решил купить виллу на Пхукете в 2024 году, но начал поиск, когда проект был почти завершен. В итоге он переплатил 2 млн THB за дом, который на этапе котлована стоил на 30% дешевле.
Пример из жизни: Семья из Москвы через Z4Realty приобрела виллу на этапе котлована в районе Банг Тао за 15 млн THB в 2023 году. После завершения строительства в 2024 году ее рыночная стоимость выросла до 20 млн THB, а арендный доход составил 1.2 млн THB в год.
Когда начинать покупку?
Лучшее время:
2025 год — идеальный момент для инвестиций, так как рынок недвижимости Пхукета восстанавливается после пандемии, а цены еще не достигли пика 2019 года.
Январь–март: застройщики запускают новые проекты с акциями для первых покупателей.
Сентябрь–октябрь: старт продаж на многих объектах, что дает доступ к лучшим ценам и планировкам.
Преимущества ранней покупки:
Скидки до 40% по сравнению с готовыми домами.
Возможность выбрать дом с лучшим расположением (например, с видом на море).
Рассрочка на 1–3 года без процентов от застройщика.
Популярные районы для покупки дома
Банг Тао: идеально для семей и инвесторов. Район с развитой инфраструктурой, близостью к пляжу и высоким арендным потенциалом.
Равай: тихий район для тех, кто ищет уединение. Подходит для долгосрочного проживания.
Камала: популярный выбор для цифровых номадов благодаря пляжам и спокойной атмосфере.
Рекомендация: Для семей выбирайте районы с международными школами и детскими центрами (например, Банг Тао). Для аренды отдайте предпочтение туристическим зонам, таким как Камала.
Цены на дома в 2025 году (в батах)
По данным сайта FazWaz, ориентировочные цены на дома и виллы на этапе котлована на Пхукете в 2025 году:
Виллы (2–3 спальни): от 10 млн до 25 млн THB.
Виллы премиум-класса (3–4 спальни): от 25 млн до 50 млн THB.
Таунхаусы (2 спальни): от 7 млн до 12 млн THB.
Пример: Вилла с 3 спальнями в районе Банг Тао на этапе котлована стоит около 15 млн THB. После сдачи объекта цена вырастет до 20–25 млн THB.
Сравнение по районам:
Банг Тао: 15–30 млн THB, высокий спрос на аренду.
Равай: 10–20 млн THB, более доступные варианты.
Камала: 12–25 млн THB, идеально для краткосрочной аренды.
Как выбрать проверенного застройщика?
Покупка на этапе котлована связана с рисками, если работать напрямую с непроверенными застройщиками. Возможны задержки строительства, несоответствие заявленных характеристик или даже мошенничество.
Почему стоит выбрать Z4Realty:
Проверенные объекты: мы сотрудничаем только с застройщиками, имеющими успешные проекты.
Прозрачные условия: все платежи и сроки прописаны в договоре.
Безопасность сделки: юридическое сопровождение на всех этапах, включая проверку документов и перевод средств.
Поддержка 24/7: наши менеджеры помогут с выбором, оформлением и даже арендой после покупки.
Пример из жизни: Анна из Новосибирска хотела купить виллу напрямую у застройщика, но обнаружила, что объект не имел разрешений на строительство. Обратившись в Z4Realty, она нашла аналогичную виллу с гарантией завершения проекта и сэкономила 1.5 млн THB благодаря нашей скидке.
FAQ
Какие документы нужны для покупки дома в Таиланде?
Паспорт, договор купли-продажи и подтверждение платежей. Для иностранцев возможна покупка дома с долгосрочной арендой земли (leasehold) или через компанию.
Как избежать мошенничества?
Работайте с профессиональными агентствами, такими как Z4Realty, которые проверяют застройщиков и документы. Не переводите деньги без договора.
Можно ли сдавать дом в аренду?
Да, виллы на Пхукете приносят 5–10% годового дохода от аренды. Z4Realty поможет найти арендаторов.
Не упустите шанс инвестировать выгодно!
Покупка дома на этапе котлована на Пхукете — это возможность сэкономить и обеспечить себе стабильный доход. С Z4Realty вы получите доступ к лучшим объектам и полное сопровождение сделки.