Покупка недвижимости в Таиланде — это не просто вложение в квадратные метры, а билет в комфортную жизнь у моря, под солнцем круглый год. Но сколько стоит «хорошая» квартира или вилла в стране улыбок? Рассказываем на основе реальных кейсов, опыта работы с десятками клиентов и ежедневного мониторинга рынка.
Что значит «хорошая недвижимость»?
В нашем понимании, это не просто жильё с ремонтом. Хорошая недвижимость — это:
✔️ Локация с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью
✔️ Качественное строительство и надежный застройщик
✔️ Современный дизайн и удобная планировка
✔️ Близость к морю или вид на море
✔️ Высокий инвестиционный потенциал (если нужна аренда или рост стоимости)
От чего зависит цена недвижимости?
🔹 Регион — Пхукет, Паттайя, Бангкок и Самуи — самые популярные локации, но цены в них отличаются кардинально.
🔹 Удалённость от моря — каждый 500 метров до пляжа могут уменьшить или увеличить стоимость на миллионы бат.
🔹 Тип объекта — студия, квартира с одной-двумя спальнями, таунхаус или полноценная вилла.
🔹 Состояние и юридический статус — вторичка или новострой, фри-холд (полное владение) или лиз-холд (долгосрочная аренда).
🔹 Уровень комплекса — от простого кондоминиума до резортов с бассейнами, охраной и фитнес-центрами.
Примеры цен по типам объектов
🔹 Студии и однокомнатные квартиры
Если вы рассматриваете жильё для отдыха или сдачи в аренду, студия или квартира с 1 спальней — отличный старт.
В Паттайе, в 10–15 минутах от моря, реальная цена на современную студию начинается от 2,5–3 млн бат (около 6,5–8 млн рублей).
На Пхукете студия в районе Ката, Карон или Найхарн обойдётся в 3,5–5 млн бат (9–12 млн рублей).
У моря — дороже: от 6 млн бат и выше (15 млн рублей и больше).
🔹 Квартиры с 2 спальнями
Это уже полноценное жильё для семьи или комфортной аренды на длительный срок. Цена зависит от метража, вида и района.
В Паттайе: от 5–6 млн бат (13–15 млн рублей)
На Пхукете: от 7–9 млн бат (18–22 млн рублей), если комплекс рядом с морем
В Лагуне или Банг Тао — элитный сегмент — старт от 10–12 млн бат и выше (25–30 млн рублей)
🔹 Виллы
Цены на виллы в Таиланде — очень широкий диапазон.
Простая вилла с 2 спальнями и бассейном в Раваи или Чалонге на Пхукете может стоить от 10 млн бат (25 млн рублей)
Современная вилла в Лагуне, Банг Тао или Камале — от 20–30 млн бат и выше (50–75 млн рублей)
Вид на море, премиум-сегмент — ценник стартует от 50 млн бат (130 млн рублей) и до бесконечности
Дополнительные расходы
💡 Важно помнить, что к стоимости нужно добавить:
Регистрационный сбор в земельном департаменте (около 3–6% от стоимости)
Услуги юриста и переводчика
Комиссию за перевод средств (если покупаете из России)
При покупке новостроя — мебельный пакет (если не входит в цену)
Что можно купить на определённый бюджет?
До 10 млн рублей — студия или 1 спальня на вторичке в Паттайе или небольшой кондо на Пхукете, не у моря
15–20 млн рублей — квартира с 1–2 спальнями в хорошем комплексе в пешей доступности от пляжа
30+ млн рублей — вилла с бассейном на Пхукете в престижном районе
Как выбрать и не переплатить?
Как агентство, живущее и работающие на Пхукете, мы знаем реальные цены, проверяем документы и находим лучшие предложения не по красивым фото, а по фактам.
Мы рекомендуем:
✅ Сначала определите цели — отдых, переезд, аренда, инвестиции
✅ Обратитесь к агенту, который живёт на месте, а не продаёт «по удалёнке»
✅ Проверьте юридическую чистоту объекта
✅ Попросите видео, онлайны и расчёты всех платежей
✅ Покупайте с расчётом на долгосрочную ценность — в Таиланде это ключ
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Таиланде — не ориентируйтесь только на авито-стильные объявления. Свяжитесь с нами, и мы расскажем, что действительно можно купить за ваши деньги, без иллюзий и переплат.