Покупка недвижимости в Таиланде — это выгодное вложение, но правила для резидентов и нерезидентов страны значительно различаются. Чтобы избежать ошибок и выгодно приобрести объект, важно понимать юридические тонкости. Специалисты Z4Realty собрали ключевые различия и рекомендации, чтобы помочь вам уверенно войти в рынок недвижимости Таиланда.
Покупка недвижимости: Резиденты vs Нерезиденты
Резиденты Таиланда: Права и возможности
Резидентами считаются иностранцы, легально проживающие в Таиланде длительный срок. Это могут быть:
Владельцы рабочих виз.
Иностранцы с долгосрочными визами (например, Elite Visa).
Постоянные резиденты (Permanent Resident).
Для резидентов доступны следующие возможности:
Покупка кондоминиума. Разрешается владение до 49% площадей в многоквартирном доме.
Покупка земли через компанию. Резиденты могут открыть тайскую компанию, на которую будет зарегистрирована земля.
Долгосрочная аренда. Договоры аренды до 30 лет с возможностью продления считаются популярным вариантом владения землёй.
Нерезиденты Таиланда: Особенности покупки
Для нерезидентов существуют дополнительные ограничения, но при правильном подходе они не становятся препятствием:
Кондоминиумы. Покупка квартиры возможна только за счёт иностранных средств, переведённых из-за рубежа.
Земля. Прямое владение землёй иностранцами запрещено, но возможно оформление через:
Долгосрочную аренду (leasehold).
Систему компании (Thai company).
Платежи. Все операции должны проходить в иностранной валюте с указанием цели: «Покупка недвижимости».
На что обратить внимание нерезидентам?
1. Проверка юридической чистоты
Перед покупкой важно:
Убедиться, что продавец имеет законное право на продажу.
Проверить, зарегистрирован ли объект в Земельном департаменте.
Изучить договор, чтобы избежать скрытых комиссий или дополнительных обязательств.
2. Подготовка финансов
Для иностранцев необходимо:
Перевести средства в Таиланд из-за рубежа с указанием цели «Покупка недвижимости».
Получить Foreign Exchange Transaction Form (FETF) — документ, подтверждающий легальность перевода.
3. Работа с юристами
Процесс покупки может быть сложным, особенно для нерезидентов. Обращение к юристам и профессиональным агентам, таким как Z4Realty, поможет избежать ошибок.
Налоги и сборы: Резиденты vs Нерезиденты
При покупке недвижимости в Таиланде нужно учитывать следующие платежи:
Гербовый сбор: 0,5% от стоимости сделки.
Налог на передачу прав: 2%.
Удерживаемый налог: 1% для физических лиц.
НДС (для новостроек): 7%.
Для нерезидентов могут быть дополнительные налоги, связанные с валютными переводами.
Советы для успешной покупки
Резидентам:
Рассмотрите покупку недвижимости через тайскую компанию для упрощения владения.
Выбирайте объекты с низкими коммунальными платежами, если планируете долгосрочную аренду.
Нерезидентам:
Инвестируйте в кондоминиумы в популярных туристических районах. Это гарантирует высокий спрос на аренду.
Старайтесь заключать сделки с застройщиками, предоставляющими гарантированный доход.
Внимательно изучайте законодательство о валютных операциях.
Почему выбирать Z4Realty? Наше УТП
Экспертный подход. Мы знаем все тонкости законодательства для резидентов и нерезидентов.
Юридическая поддержка. Сопровождаем сделки на всех этапах: от выбора объекта до оформления права собственности.
Гарантия безопасности. Мы проверяем юридическую чистоту каждого объекта, чтобы вы могли спать спокойно.
Заключение
Различия в правилах покупки недвижимости для резидентов и нерезидентов требуют внимания к деталям и грамотного подхода. Независимо от вашего статуса, с Z4Realty процесс покупки становится понятным, прозрачным и выгодным.
Хотите узнать больше? Свяжитесь с нами сегодня, и мы поможем вам сделать первый шаг к вашей мечте о недвижимости на Пхукете!