Покупка квартиры или виллы на Пхукете — это только первый шаг. Чтобы недвижимость стабильно приносила доход, критически важно выбрать надёжную управляющую компанию. Ошибка здесь может обернуться не только упущенной прибылью, но и юридическими рисками.
В этой статье разберём:
- Как понять, какая УК — надёжная
- Какие услуги они должны оказывать
- Какие схемы бывают с мошенниками
- И как команда Z4Realty помогает подобрать проверенное управление
💼 Что делает управляющая компания?
УК (Property Management) — это компания, которая:
- заселяет арендаторов
- занимается маркетингом
- контролирует состояние объекта
- организует уборку, ремонт, приём платежей
- взаимодействует с вами и арендаторами
На Пхукете УК работают с двумя моделями:
- Гарантированная аренда (вы получаете фиксированную сумму в год)
- Доход от фактической сдачи (доход зависит от загрузки, чаще выгоднее)
🌟 Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене
💡 Эти комплексы сдаются под ключ, с внутренними управляющими компаниями или возможностью работать через проверенных внешних партнёров:
- The Title Adora Rawai — Равай, спрос на зимовку, управление через Title Property Management
- The Title Katabello Kata — Ката, формат hotel-style, посуточная аренда
- The Title Artrio Bangtao — Бангтао, премиум-сегмент, рядом BIS
- The Title Modeva Bang Tao — Бангтао, 300 м до Boat Avenue, гарантированная загрузка
- The Title Cielo Rawai — Равай, формат резиденции с сервисом
- The Title Serenity Naiyang — Найянг, 5 минут до пляжа и аэропорта, высокий оборот краткосрочной аренды
✅ Как выбрать надёжную управляющую компанию: 6 критериев
1. Репутация и опыт
- Работают на Пхукете не менее 3–5 лет
- Имеют отзывы от иностранных владельцев
- Есть офис и сайт, а не только Telegram
💡 Z4Realty рекомендует только лицензированные компании с открытыми договорами.
2. Прозрачный договор
- Фиксированные комиссии (от 20% за посуточную аренду)
- Прописываются условия расторжения
- Уточняется, кто оплачивает расходы (уборка, комиссия OTA, ремонт)
3. Отчётность и доступ к управлению
- Доступ к личному кабинету или регулярные отчёты
- Онлайн-мониторинг заселений и дохода
- Фотоотчёты о состоянии объекта
4. Сервис и отзывчивость
- Ответ в WhatsApp/Line в течение суток
- Быстрая реакция на поломки и жалобы
- Доброжелательная команда, говорят по-английски и/или русски
5. Маркетинг: где и как сдают
- Airbnb, Booking, Agoda — должны быть подключены
- Привлекают арендаторов и за пределами OTA: собственная база клиентов
- Управляют отзывами, рейтингом, повторными бронированиями
6. Финансовые гарантии и защита
- Страхование ответственности
- Условия компенсации в случае порчи имущества
- Правовая защита интересов владельца
⚠️ Частые ошибки владельцев
- Доверяют «знакомым» без договора
- Не проверяют договор на комиссии и штрафы
- Не задают вопросы об отчетности
- Не проверяют, кто имеет доступ к ключам и объекту
- Думают, что "гарантированный доход" — это всегда выгодно (часто — нет)
🧠 Как работает Z4Realty с управляющими компаниями
Мы не сдаём объекты напрямую, но:
✔ Помогаем подобрать УК под вашу стратегию
✔ Проверяем договор и условия
✔ Связываем с компаниями, с которыми работаем 5+ лет
✔ Получаем от них приоритет на заселение клиентов (высокая загрузка)
✔ Помогаем сменить УК, если текущая неэффективна
💬 Часто задаваемые вопросы
Можно ли сменить управляющую компанию в уже купленном комплексе?
Да. Если нет монополии, можно выбрать любую УК. Мы помогаем подобрать лучшую.
Какая комиссия у УК?
Обычно 20–30% от дохода. В гарантированной аренде — фикс, от $6,000/год.
Что лучше — гарант или аренда по факту?
По факту часто выгоднее. Но гарант удобен для тех, кто хочет стабильность и минимум вовлечения.
Какие документы нужны?
Паспорт, тайский счёт, договор с УК. Иногда — доверенность.
📲 Хотите подобрать надёжную управляющую компанию?
✔ Подбор под ваш формат: гарант/фактический доход
✔ Только проверенные партнёры
✔ Поддержка на русском языке
✔ Без скрытых комиссий
💬 WhatsApp: https://wa.me/+66825902791