Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Как выбрать управляющую компанию на Пхукете: инструкция для владельцев недвижимости

2025-05-22 11:31 Советы Аренда
Покупка квартиры или виллы на Пхукете — это только первый шаг. Чтобы недвижимость стабильно приносила доход, критически важно выбрать надёжную управляющую компанию. Ошибка здесь может обернуться не только упущенной прибылью, но и юридическими рисками.
В этой статье разберём:
  • Как понять, какая УК — надёжная
  • Какие услуги они должны оказывать
  • Какие схемы бывают с мошенниками
  • И как команда Z4Realty помогает подобрать проверенное управление

💼 Что делает управляющая компания?

УК (Property Management) — это компания, которая:
  • заселяет арендаторов
  • занимается маркетингом
  • контролирует состояние объекта
  • организует уборку, ремонт, приём платежей
  • взаимодействует с вами и арендаторами
На Пхукете УК работают с двумя моделями:
  • Гарантированная аренда (вы получаете фиксированную сумму в год)
  • Доход от фактической сдачи (доход зависит от загрузки, чаще выгоднее)

🌟 Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене

💡 Эти комплексы сдаются под ключ, с внутренними управляющими компаниями или возможностью работать через проверенных внешних партнёров:

✅ Как выбрать надёжную управляющую компанию: 6 критериев

1. Репутация и опыт

  • Работают на Пхукете не менее 3–5 лет
  • Имеют отзывы от иностранных владельцев
  • Есть офис и сайт, а не только Telegram
💡 Z4Realty рекомендует только лицензированные компании с открытыми договорами.

2. Прозрачный договор

  • Фиксированные комиссии (от 20% за посуточную аренду)
  • Прописываются условия расторжения
  • Уточняется, кто оплачивает расходы (уборка, комиссия OTA, ремонт)

3. Отчётность и доступ к управлению

  • Доступ к личному кабинету или регулярные отчёты
  • Онлайн-мониторинг заселений и дохода
  • Фотоотчёты о состоянии объекта

4. Сервис и отзывчивость

  • Ответ в WhatsApp/Line в течение суток
  • Быстрая реакция на поломки и жалобы
  • Доброжелательная команда, говорят по-английски и/или русски

5. Маркетинг: где и как сдают

  • Airbnb, Booking, Agoda — должны быть подключены
  • Привлекают арендаторов и за пределами OTA: собственная база клиентов
  • Управляют отзывами, рейтингом, повторными бронированиями

6. Финансовые гарантии и защита

  • Страхование ответственности
  • Условия компенсации в случае порчи имущества
  • Правовая защита интересов владельца

⚠️ Частые ошибки владельцев

  • Доверяют «знакомым» без договора
  • Не проверяют договор на комиссии и штрафы
  • Не задают вопросы об отчетности
  • Не проверяют, кто имеет доступ к ключам и объекту
  • Думают, что "гарантированный доход" — это всегда выгодно (часто — нет)

🧠 Как работает Z4Realty с управляющими компаниями

Мы не сдаём объекты напрямую, но:
✔ Помогаем подобрать УК под вашу стратегию
✔ Проверяем договор и условия
✔ Связываем с компаниями, с которыми работаем 5+ лет
✔ Получаем от них приоритет на заселение клиентов (высокая загрузка)
✔ Помогаем сменить УК, если текущая неэффективна

💬 Часто задаваемые вопросы

Можно ли сменить управляющую компанию в уже купленном комплексе?
Да. Если нет монополии, можно выбрать любую УК. Мы помогаем подобрать лучшую.
Какая комиссия у УК?
Обычно 20–30% от дохода. В гарантированной аренде — фикс, от $6,000/год.
Что лучше — гарант или аренда по факту?
По факту часто выгоднее. Но гарант удобен для тех, кто хочет стабильность и минимум вовлечения.
Какие документы нужны?
Паспорт, тайский счёт, договор с УК. Иногда — доверенность.

📲 Хотите подобрать надёжную управляющую компанию?

✔ Подбор под ваш формат: гарант/фактический доход
✔ Только проверенные партнёры
✔ Поддержка на русском языке
✔ Без скрытых комиссий
💼 Подобрать УК под мою недвижимость
💬 WhatsApp: https://wa.me/+66825902791