В 2026 году покупка недвижимости на Пхукете даёт не только возможность зарабатывать на аренде, но и реальный шанс получить долгосрочную визу для проживания в Таиланде. Правительство активно развивает программу «виза за инвестиции в недвижимость», чтобы привлекать состоятельных иностранцев.
Минимальный порог входа в большинстве случаев составляет 3 миллиона бат (примерно 85–90 тысяч долларов). При выполнении условий инвестор может получить визу на 5 или 10 лет с возможностью продления и включением членов семьи.
В этой статье мы разберём, как именно работает виза за покупку недвижимости на Пхукете в 2026 году, какие требования предъявляются, какие документы нужны и в чём преимущества этой программы по сравнению с другими визами.
БОЛЕЕ 1000 ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПХУКЕТЕ НА САЙТЕ
Как работает инвестиционная виза через недвижимость
Программа была значительно расширена и упрощена в 2025–2026 годах. Основная идея простая: иностранный инвестор вкладывает деньги в жилую недвижимость на территории Таиланда и в обмен получает право долгосрочного проживания.
Ключевые условия программы в 2026 году:
Минимальная сумма инвестиции — 3 000 000 бат.
Недвижимость должна быть жилой (кондоминиум в freehold или вилла в leasehold).
Деньги обязательно переводятся из-за рубежа с оформлением формы FET (Foreign Exchange Transaction).
Объект должен находиться в проекте, одобренном для участия в программе (в основном современные комплексы в популярных районах).
Виза выдаётся на срок от 5 до 10 лет с правом многократного въезда.
Виза позволяет легально жить на Пхукете, учиться, путешествовать по стране и вести бизнес через тайскую компанию. При этом она не даёт права работать по найму у тайского работодателя.
Какие объекты подходят для получения визы
Кондоминиум (Freehold) Самый простой и популярный вариант. Иностранец может владеть квартирой в полной собственности (в пределах 49% иностранной квоты проекта). Покупка студии или однокомнатной квартиры от 3 млн бат уже может квалифицироваться для визы.
Вилла (Leasehold) Также подходит под программу, если договор долгосрочной аренды земли зарегистрирован минимум на 30 лет. Виллы обычно стоят дороже, поэтому этот вариант чаще выбирают инвесторы с бюджетом от 15–20 млн бат и выше.
Суммирование объектов В отдельных случаях разрешено суммировать стоимость нескольких объектов (например, две квартиры в одном или разных проектах), если общая сумма превышает 3 миллиона бат.
Преимущества инвестиционной визы
По сравнению с другими популярными визами инвестиционная имеет ряд серьёзных плюсов:
Долгий срок действия без необходимости часто выезжать из страны.
Возможность включить в визу супруга/супругу и несовершеннолетних детей.
Параллельно с визой вы получаете реальный актив, который может приносить доход от аренды.
Более стабильный и предсказуемый статус по сравнению с ежегодным продлением DTV.
Многие семьи выбирают именно этот путь, потому что виза даёт уверенность в будущем и позволяет спокойно планировать жизнь на острове на несколько лет вперёд.
Пошаговый процесс получения визы
Выбор и покупка недвижимости Сначала нужно приобрести подходящий объект и полностью завершить сделку: подписать договор купли-продажи (SPA), перевести деньги из-за рубежа и зарегистрировать право в Land Department.
Подготовка пакета документов Основной список включает:
Заграничный паспорт (оригинал и копии всех страниц)
Документы на недвижимость (Chanote, SPA, подтверждение оплаты)
Форма FET, подтверждающая перевод средств из-за рубежа
Справка о несудимости
Медицинская страховка международного образца
Фотографии установленного формата
Подача заявления на визу Документы подаются в Иммиграционное бюро в Бангкоке или непосредственно на Пхукете. Срок рассмотрения обычно составляет от 30 до 60 дней.
Получение визы После одобрения заявителю выдаётся долгосрочная виза (чаще всего Non-Immigrant O или специальная категория инвестиционной визы) с правом многократного въезда и продления.
Важные риски и нюансы 2026 года
Виза напрямую привязана к владению недвижимостью. При продаже объекта виза может быть аннулирована или потребует переоформления.
Не все жилые комплексы автоматически подходят под программу — только аккредитованные проекты.
Деньги должны быть переведены легально и прозрачно из-за рубежа. Переводы через криптовалюту или наличные в большинстве случаев не принимаются.
Программа может корректироваться, поэтому перед покупкой всегда нужно проверять самые свежие требования у юриста или в иммиграционной службе.
Рекомендации по выбору объекта для визы
Чтобы процесс прошёл гладко, рекомендуется:
Выбирать кондоминиумы в проектах известных застройщиков с хорошей репутацией.
Отдавать предпочтение районам с высокой ликвидностью: Банг Тао, Лагуна, Камала, Равай.
Обязательно проводить полную юридическую проверку (due diligence) — титул, иностранная квота, отсутствие долгов.
Работать только с проверенными юристами и агентствами, которые уже сопровождали подобные сделки с визой.
Заключение
Виза за покупку недвижимости на Пхукете в 2026 году — один из самых удобных и перспективных способов получить долгосрочное пребывание в Таиланде. При инвестициях от 3 миллионов бат вы получаете не только доходный актив, но и легальное право жить на острове вместе с семьёй на протяжении многих лет.