Поиск квартиры в Таиланде может показаться непростой задачей, особенно если вы приезжаете в страну впервые. Рынок недвижимости здесь активно развивается, выбор объектов огромный, но именно это и создаёт риски — от переплат до аренды у ненадёжных арендодателей. Мы, команда Z4Realty, делимся опытом, как грамотно найти квартиру в Таиланде — безопасно, без стресса и под ваш бюджет.
1. Определитесь с форматом аренды: краткосрочная или долгосрочная
Прежде всего решите, на какой срок вы планируете жить в Таиланде.
Краткосрочная аренда (до 1 месяца) обычно дороже, особенно в туристических зонах. Цены формируются по суточному или недельному тарифу.
Долгосрочная аренда (от 1 месяца) — выгоднее. При заключении контракта на 3, 6 или 12 месяцев арендная плата заметно снижается. Например, квартира за 45 000 бат в месяц на короткий срок может стоить всего 30 000 бат при аренде от 6 месяцев.
2. Выберите регион с учётом вашего образа жизни
Рынок аренды в Таиланде сильно зависит от локации:
Пхукет — идеально для тех, кто ищет жильё у моря с развитой инфраструктурой. Востребованы районы Банг Тао, Ката, Карон, Раваи.
Бангкок — выбор деловых людей, предпочитающих мегаполис и удобный доступ к бизнес-центрам.
Паттайя — недорогие варианты у моря, активная ночная жизнь, популярна у зимовщиков.
Самуи и Ко Панган — для тех, кто ищет уединение, природу и более медитативный ритм жизни.
3. Рассчитайте бюджет: сколько стоит аренда?
Стоимость аренды зависит от сезона, района, формата жилья и условий:
Квартира-студия обойдётся от 15 000 до 30 000 бат в месяц.
1 спальня — в среднем 25 000–50 000 бат.
2 спальни — от 40 000 бат и выше, особенно если с видом на море или в пешей доступности к пляжу.
Виллы — от 70 000 до 300 000 бат в месяц, в зависимости от размеров, бассейна и локации.
💡 Совет: Всегда уточняйте, включены ли в цену коммунальные услуги, интернет, уборка и финальная очистка.
4. Где искать квартиру: онлайн и офлайн источники
Многие начинают с маркетплейсов вроде Airbnb, Booking или Facebook Marketplace. Но у них есть существенные минусы:
Высокие цены из-за комиссии платформ
Непроверенные владельцы
Отсутствие договора аренды
Лучшее решение — агентство недвижимости, работающее на месте, как Z4Realty. Мы предлагаем только проверенные квартиры с реальными фото, оформляем договор аренды на английском или русском языках и сопровождаем клиента на всех этапах.
5. Бронируйте заранее — особенно в высокий сезон
В Таиланде высокий туристический сезон длится с ноября по март. В это время спрос на аренду возрастает в разы, и свободных хороших вариантов становится меньше. Если вы планируете поездку в это время — бронируйте жильё минимум за 1–2 месяца до заезда.
6. Какие документы нужны для аренды
Иностранцам не требуется тайская виза для заключения договора аренды, но обычно понадобятся:
Паспорт
Залог (депозит) — обычно 1 месяц аренды
Оплата аренды за первый месяц
При аренде через агентство вам также помогут с оформлением квитанций, подключением интернета и регистрацией проживания, если это необходимо.
Почему выгодно искать квартиру с Z4Realty
🔑 Мы живём на Пхукете и знаем рынок изнутри.
🔑 У нас только проверенные объекты с реальными фото и ценами.
🔑 Работаем с русскоязычными клиентами — без недопониманий и рисков.
🔑 Сопровождаем весь процесс: от подбора до заезда.
🔑 Подберём квартиру под ваш стиль жизни и бюджет — в онлайн или офлайн-формате.