Купить квартиру на Пхукете — мечта для многих, кто влюбился в Таиланд. Рай для зимовки, удалённой работы и жизни у моря круглый год. Но у россиян возникает закономерный вопрос: можно ли купить недвижимость на Пхукете в собственность и как это правильно сделать?
Разбираем пошагово: что можно купить, как оформить сделку, какие расходы ждут и как не попасть в ловушку.
Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене
- The Title Adora Rawai — стильный комплекс с апартаментами у моря в районе Раваи. Идеален для аренды и отдыха. Подробнее
- The Title Katabello Kata — эксклюзивные квартиры в 500 метрах от пляжа Ката. Современная архитектура и удобства премиум-класса. Подробнее
- ARTRIO Bangtao — дизайнерский бутик-комплекс в Банг Тао с уникальной концепцией и приватной атмосферой. Подробнее
- Modeva Bang Tao — современные апартаменты в престижном районе рядом с Boat Avenue. Подходят для жизни и инвестиций. Подробнее
- The Title Cielo Rawai — проект с красивой территорией, панорамными бассейнами и апартаментами с морским бризом. Подробнее
- Serenity Naiyang — уютный проект вблизи пляжа Найянг и аэропорта. Отличный вариант как для жизни, так и для сдачи. Подробнее
✅ Можно ли россиянам покупать квартиры на Пхукете?
Да, граждане России имеют право покупать квартиры (condominiums) в Таиланде в полную собственность, если соблюдены два условия:
▪️ Квартира находится в здании, где не более 49% общей площади принадлежит иностранцам (норма Foreign Quota).
▪️ Оплата произведена из-за рубежа в иностранной валюте (обычно в долларах США), с подтверждением транзакции — документом Foreign Exchange Transaction Form (FET).
Что можно купить в собственность:
✔️ Апартаменты и студии в кондоминиумах
✔️ Пентхаусы, квартиры с 1–3 спальнями
✔️ Новостройки, готовые объекты, квартиры на стадии котлована
Что нельзя оформить в полную собственность:
✖️ Земельные участки
✖️ Таунхаусы, виллы, дома — только через альтернативные схемы (долгосрочная аренда, покупка через компанию)
🧭 Пошаговая инструкция: как купить квартиру на Пхукете
Шаг 1. Подбор объекта
Вы определяете цель: для жизни, инвестиций, сдачи в аренду. Мы подбираем вам проверенные варианты с прозрачными документами и реальными фото.
Шаг 2. Резервация
Заключается договор бронирования. Вы вносите депозит (обычно 100–150 тыс. бат). Объект снимается с продажи.
Шаг 3. Проверка документов и подготовка сделки
Агентство и/или юрист проверяют: право собственности, квоты, наличие обременений. Оформляется договор купли-продажи (Sales and Purchase Agreement).
Шаг 4. Перевод средств
Вы переводите сумму с личного зарубежного счёта, указывая цель — покупка квартиры. Банк выдаёт справку FET.
Шаг 5. Регистрация сделки
Переход права собственности регистрируется в Земельном департаменте (Land Office). Вы получаете Chanote — титул собственности.
💰 Какие дополнительные расходы?
▪️ Государственные сборы и налоги — 3–6% от стоимости (зависит от объекта и условий сделки).
▪️ Услуги юриста — от 30 000 THB
▪️ Комиссия за перевод — зависят от банка (обычно 1–3%)
Сравнительно с другими странами, налогообложение в Таиланде очень мягкое, а ежегодных налогов на недвижимость — нет или они символические.
🔑 Почему выгодно покупать именно сейчас?
✔️ Цены на новостройки ещё не достигли пика
✔️ Курс рубля позволяет выгодно вложиться
✔️ Многие проекты предлагают рассрочку и акции до 30%
✔️ Растущий рынок аренды позволяет зарабатывать от 7–10% годовых
📩 Хотите получить подборку лучших квартир с максимальной выгодой?
Мы подберём для вас реальные объекты от застройщиков — с полной проверкой и персональной скидкой.
👉 Напишите в WhatsApp с кодовым словом «Покупка», и получите подборку квартир от агентства z4realty:
Не теряйте время — лучшие предложения быстро уходят с рынка ✔️
📞 Свяжитесь с нами:
WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
Telegram: https://t.me/z4reaIty_bot
Актуальные предложения от агентства z4realty: