Пхукет — магнит для туристов круглый год. И если вы владеете апартаментами здесь, логичный вопрос: как их сдавать, чтобы зарабатывать стабильно, а не нарушать тайские законы?
Разбираемся: что можно, что нельзя, как сдавать через управляющую компанию и какие ошибки совершают новички. Всё — от лица локального эксперта Z4Realty.
✅ Можно ли сдавать квартиру на Пхукете иностранцу?
Да, иностранец имеет право сдавать в аренду свою недвижимость, если она приобретена легально (в freehold или leasehold) и вы соблюдаете местные правила.
Варианты сдачи:
🔹 Краткосрочная аренда (до 30 дней) — при наличии лицензии (гостиничной)
🔹 Долгосрочная аренда (от 1 месяца) — можно сдавать без лицензии
Важно: большинство комплексов без отельной лицензии разрешают только аренду от 30 дней. Но многие владельцы оформляют сдачу через лицензионные управляющие компании — легально и безопасно.
💼 Через кого сдавать: самостоятельно или с управляющей компанией?
1. Управляющая компания (профессионально)
Подходит тем, кто не живёт на Пхукете или не хочет заниматься арендой лично.
Что делает компания:
Поиск арендаторов
Фото/видео объекта
Размещение на платформах (Airbnb, Agoda, Booking)
Заселение, уборка, контроль, отчётность
💰 Комиссия — от 20 до 30% от аренды, но вы получаете доход без головной боли.
2. Самостоятельно (для активных владельцев)
Если вы на Пхукете или у вас есть управляющий — можно сдавать напрямую.
Вы сами размещаете объявления, ведёте переписку, контролируете заезды/выезды, уборку, оплату.
📌 Этот путь требует времени, знаний рынка и общения на английском. Также нужно понимать законы — особенно при краткосрочной аренде.
📊 Сколько можно заработать?
Рассмотрим пример:
Квартира 1 спальня у моря в районе Ката
Средняя ставка аренды:
🔹 $80–100 в сутки (высокий сезон)
🔹 $1000–1500 в месяц (долгосрок)
Годовой доход:
При краткосроке с хорошей загрузкой — до $10,000–12,000
При долгосроке — около $9,000
📈 Доход зависит от:
Локации (чем ближе к пляжу — тем выше ставка)
Сервиса (уборка, Wi-Fi, трансфер)
Сезона (ноябрь–март — пик)
🚫 Частые ошибки новичков
Нарушение закона о краткосроке
Сдача без лицензии менее чем на 30 дней — административное правонарушение. Лучше работать через легальную компанию.
Неправильная цена
Ставите выше рынка — пустует. Ставите ниже — теряете доход. Мы анализируем цены в каждом районе и корректируем под спрос.
Некачественные фото
Люди выбирают глазами. Нужны светлые, чёткие, профессиональные фото — желательно с дрона и хорошей подачей.
Отсутствие сервиса
Заселение в 21:00 без ключей, грязная кухня — турист ставит 2 звезды. Репутация решает.
🏙️ Какие квартиры сдаются лучше всего?
💡 На основе наших кейсов и аналитики Z4Realty:
Апартаменты в Банг Тао, Най Харн, Ката
1–2 спальни, с кухней и балконом
До моря — не более 10 минут
Комплексы с бассейном, охраной, парковкой
Именно такие квартиры выбирают:
Пары и семьи на отдых
Digital-номады на 1–3 месяца
Люди в поиске ПМЖ и долгосрочной аренды
🔧 Нужно ли регистрироваться в налоговой?
Да. Если вы сдаёте регулярно — особенно на долгий срок — стоит оформить себя как налогоплательщика. Это делается через налоговую инспекцию. Большинство владельцев регистрируются как физлица с арендным доходом.
💬 Наша команда подскажет, как всё оформить по закону.
💬 Как мы помогаем собственникам
Z4Realty сопровождает клиентов от момента покупки до стабильного дохода от аренды:
✔ Помогаем купить объект с высоким спросом
✔ Настраиваем управление арендой
✔ Регистрируем легальные схемы сдачи
✔ Предоставляем отчётность и сервис
Всё можно делать удалённо — мы берём заботы на себя.