Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Доходность новостроек vs вторичный рынок на Пхукете

2026-01-10 15:45 Новостройки Пхукета

Где выше реальная прибыль — в новых проектах или на вторичке?

Представьте: вы покупаете квартиру в новостройке по пре-лаунч цене и через 2–3 года получаете готовый объект с ростом стоимости на 20–30% плюс стабильный доход от аренды. Или выбираете готовую вторичку — сразу сдаёте в аренду без ожидания сдачи. В январе 2026 года рынок Пхукета показывает чёткую разницу: новостройки (off-plan) дают комбинацию капитального роста и будущей доходности, вторичный рынок — немедленный cash-flow, но меньший потенциал appreciation.
Факты о рынке: Средняя gross rental yield по острову — 6–10% (кондо 5–8%, виллы 8–10%). Новостройки часто стартуют с более низкой цены, но yield реализуется после сдачи. Вторичка — стабильнее сразу, но цены выше на 15–30%.

Доходность новостроек (off-plan): рост + будущий yield

Новостройки — фаворит инвесторов за счёт двух источников прибыли:
  • Капитальный рост: 20–30% к сдаче (2026–2028). В 2025 цены на off-plan выросли на 7–10%, но вход всё ещё выгоднее.
  • Rental yield после сдачи: 6–10% gross (5–8% net после расходов). В prime-зонах (Bang Tao, Karon) — до 8–10% при профессиональной UK.
Примеры:
  • Vibe Residence Karon — рассрочка 0%, рост к 2028, yield 6–9% после сдачи.
  • Layan Verde — эко-проект, потенциал +20–30% к сдаче.
Плюсы: Низкий вход, эскроу-защита. Минусы: Ожидание сдачи (риск задержек минимален у проверенных девелоперов).

Доходность вторичного рынка: немедленный доход и стабильность

Готовые объекты дают cash-flow сразу:
  • Rental yield: 5–8% gross для кондо, 8–10% для вилл (short-term в high-season). Вторичка в топ-локациях — occupancy 80%, доход стабильнее.
  • Капитальный рост: 5–10% ежегодно (ниже off-plan, но без ожидания).
Примеры: Готовые кондо в Bang Tao или Karon — yield 6–8%, виллы — до 10%.
Плюсы: Нет риска задержек, мгновенная аренда. Минусы: Выше цена входа, возможны расходы на ремонт.

Сравнение: новостройки vs вторичка

  • Yield: Вторичка выигрывает сразу (5–10%), новостройки — после сдачи (6–10%).
  • Капитальный рост: Новостройки лидируют (20–30% к сдаче), вторичка — 5–10% в год.
  • Риски: Новостройки — задержки (минимальны), вторичка — скрытые дефекты.
  • Итог: Новостройки — для долгосрочных инвесторов (рост + yield), вторичка — для быстрого cash-flow и стабильности.
В 2026 году средний gross yield — 6–10%, но в премиум (branded, eco) — выше.

Кому что выбрать

  • Инвесторам на рост: Новостройки (off-plan).
  • Для пассивного дохода сразу: Вторичка.
  • Семьи/второй дом: Новостройки с современным дизайном.

Рекомендации

Проверяйте УК, occupancy, застройщика. Z4 Realty анализирует реальные цифры yield по проектам.

Мини-FAQ

Где выше yield? Вторичка сразу, новостройки — после сдачи (часто выше).
Рост цен? Новостройки — 20–30% к сдаче.
Что выгоднее в 2026? Новостройки для долгосрочных, вторичка — для cash-flow.

Готовы сравнить доходность новостроек и вторички на Пхукете?

Изучите каталог жилья и актуальные предложения для покупки.
Изучите каталог для покупки на сайте Z4 Realty.
Присоединяйтесь к Telegram-группе для покупки и эксклюзивных обновлений.
Z4 | Продажа недвижимости на Пхукете — пишите для деталей по продажам.
Напишите в WhatsApp для консультации по любым вопросам.
Выберите стратегию под ваши цели: свяжитесь для расчёта реальной доходности по конкретным объектам!