Покупка недвижимости в Таиланде становится всё более популярным решением для россиян, которые ищут комфортный климат, выгодные инвестиции и качественный уровень жизни. Особенно востребованы курорты, такие как Пхукет, Паттайя, Самуи, где легко найти объект под сдачу или для переезда. В этой статье разберём, какие цены на недвижимость в Таиланде в 2025 году, как купить квартиру россиянину, и на что обратить внимание, чтобы не потерять деньги.
💸 Сколько стоит недвижимость в Таиланде для россиян в 2025 году?
Цены на недвижимость зависят от города, удалённости от моря, инфраструктуры и класса объекта. В 2025 году тенденция роста цен продолжается, особенно в районах с высокой туристической привлекательностью.
📍Средние цены по регионам:
- Пхукет
- – Студии от 3,000,000 бат (~88,000$)
- – 1 спальня от 3,500,000 бат (~103,000$)
- – 2 спальни от 6,500,000 бат (~192,000$)
- – Виллы от 12,000,000 бат (~355,000$)
- Паттайя
- – Студии от 2,000,000 бат (~59,000$)
- – 1 спальня от 2,800,000 бат (~83,000$)
- – Виллы от 7,000,000 бат (~207,000$)
- Бангкок
- – Старт от 3,000,000 бат (~88,000$), но выше стоимость за м²
- Самуи
- – Апартаменты от 2,500,000 бат (~74,000$)
- – Виллы от 8,000,000 бат (~237,000$)
👤 Можно ли купить недвижимость в Таиланде россиянам?
Да, иностранные граждане, включая россиян, могут покупать недвижимость в Таиланде, но с ограничениями:
- Квартира (апартаменты): можно купить в полную собственность (Freehold), если проект допускает продажу иностранцам (не более 49% жилой площади от общего фонда).
- Виллы и дома: земля не может быть оформлена в собственность иностранцем, но можно заключить долгосрочную аренду (Leasehold) до 90 лет или зарегистрировать покупку через тайскую компанию (LTD).
💼 Условия покупки недвижимости для граждан РФ
Порядок оплаты:
- Бронирование — от 100,000 бат
- 30% — при подписании договора (через 30 дней)
- Остаток — до окончания строительства или единовременно при покупке вторичного объекта
Форматы оплаты:
- Перевод из-за границы (в USD, EUR, RUB с конвертацией)
- Криптовалюта (USDT, BTC — через доверенных юристов)
- Рассрочка от застройщика (до окончания строительства)
Юридическая проверка и сопровождение — важный этап. Лучше доверить агентству, которое работает с русскоязычными юристами.
🧾 Сколько стоит содержание?
- Коммунальные платежи: 40–70 бат/м² в месяц (зависит от комплекса)
- Фонд ремонта (sinking fund): оплачивается 1 раз при покупке — 500–1000 бат/м²
- Налоги при покупке: около 1-3% от стоимости (чаще делятся 50/50 с застройщиком)
📈 Подходит ли для инвестиций?
Да, особенно квартиры у моря или с сервисным управлением. Примеры доходности:
- Аренда в высокий сезон: 8–10% годовых
- Перепродажа через 2–3 года: +15–30% к стоимости
- Участие в арендной программе Z4Realty: 80% дохода владельцу, 20% агентству — вы получаете пассивный доход, а мы берём на себя аренду, маркетинг и управление.
📍 Примеры объектов в 2025 году на Пхукете
- Студия 26 м² в Банг Тао — от 3,150,000 бат
- 1 спальня в Лаяне, 500 м до моря — от 3,990,000 бат
- Вилла с бассейном 3 спальни в Чонг Тале — от 12,500,000 бат
- Резиденция с управлением и гарантированной доходностью — от 4,200,000 бат
📩 Хотите больше вариантов? Напишите нам, и мы подберём недвижимость под ваш запрос.
📩 Подборка актуальных предложений
Хотите получить квартиры с максимальной выгодой?
👉 Напишите в WhatsApp с кодовым словом «Покупка», и мы подберём для вас лучшие объекты на Пхукете по цене и доходности:
📲 Свяжитесь с нами:
WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
Telegram: https://t.me/z4reaIty_bot
Актуальные предложения объектов недвижимости от агентства Z4Realty:
