Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Недвижимость на вторичном рынке в Таиланде в собственность: как купить недорого

2025-06-09 10:20 Советы Покупка
Цены на новостройки растут, застройщики пересматривают прайс каждые 2–3 месяца, и всё больше клиентов Z4Realty спрашивают: а можно ли купить квартиру или апартаменты в Таиланде на вторичном рынке, в собственность, и при этом недорого?
Отвечаю как эксперт, живущий на Пхукете с 2016 года: да, можно. И 2025 год — подходящий момент, чтобы «зайти» в проверенные проекты с дисконтом до 20–30% от цен на новые объекты.

Почему стоит обратить внимание на вторичку

Вторичный рынок в Таиланде — это апартаменты и квартиры, которые уже зарегистрированы в Земельном департаменте и находятся в собственности частных лиц (в том числе иностранцев). Их можно купить «из рук в руки» с переоформлением на нового владельца.
Вот ключевые преимущества:
  • Цена ниже на 20–30%, чем у застройщика в новых проектах.
  • Оформление в полную собственность (Freehold) уже подтверждено документально.
  • Часто продаются с мебелью, техникой и готовой инфраструктурой.
  • Можно сразу заселиться или сдавать в аренду — нет этапа строительства и ожидания.
🌐 Смотреть актуальные предложения вторички на Пхукете

Что можно купить: категории и бюджеты

По опыту наших клиентов, в 2025 году на вторичном рынке можно найти:
  • Студии у моря от 2.5 млн бат
  • 1 спальня в районах Rawai, Kata, Kamala — от 3.2 млн бат
  • 2 спальни в Bang Tao, Nai Harn — от 5.5 млн бат
  • Пентхаусы с видом на океан — от 9 млн бат и выше
💡 Цена зависит от: удаленности от пляжа, этажа, состояния, востребованности района и типа собственности.
📲 Подобрать вторичную квартиру под мой бюджет

Лучшие объекты с вторички: доступно и в собственности

Вот реальные предложения, которые мы показывали клиентам в мае 2025:
  • 🏝 The Title Rawai Phase 3 — студии с ремонтом и мебелью от 2.8 млн бат, 300 м до пляжа
  • 🌴 The Title Naiyang — апартаменты с 1 спальней рядом с аэропортом от 3.4 млн бат, аренда до 40 000 бат/мес
  • 🌊 The Title Artrio Bang Tao — квартира 2 спальни в элитной зоне с видом на бассейн, от 6.5 млн бат
  • 🏡 The Title Katabello Kata — редкий лот с морским видом на вторичке от 5.8 млн бат
🔥 Успей купить проверенный объект на вторичке по цене ниже рынка

Как проходит сделка: надёжно и официально

Покупка вторички в Таиланде — это 100% официальная сделка, оформляемая в Земельном департаменте. Процесс:
  1. Договор купли-продажи с владельцем (SPA).
  2. Проверка документа Chanote (титул собственности).
  3. Получение сертификата об оплате из-за границы (FET или подтверждение от банка).
  4. Переоформление в Земельном департаменте с внесением вашего имени в реестр.
🛡 Мы сопровождаем весь процесс с юридической проверкой, переводами и защитой ваших интересов. Ни один клиент Z4Realty не потерял деньги или попал на объект с обременением.
💼 Написать в WhatsApp и получить подборку вторички

Подводные камни и как их избежать

Вторичный рынок требует особого внимания:
  • ❗ Не все объекты оформлены в Freehold — проверьте, что вы получите полную собственность.
  • 💰 Иногда цена занижена, но есть долги по коммуналке — мы делаем аудит перед сделкой.
  • 📑 Некоторые продавцы не готовы к сделке быстро — важна проверка реального статуса документов.
🔍 У нас есть список проверенных объектов, готовых к сделке в течение 7–10 дней — с полным комплектом документов и прозрачной историей владения.

Почему сейчас — лучшее время для покупки

  • 💱 Валютный курс в пользу рубля — вход в сделку выгоднее.
  • 💸 Владельцы готовы торговаться — особенно в низкий сезон.
  • 🏗 Цены на новостройки уже выросли на 15–20%, вторичка пока держит уровень 2022–2023 годов.
  • 🔁 Вы можете заработать на перепродаже или сдавать в аренду от 6 до 10% годовых.
✔ Только проверенные объекты
✔ Без скрытых комиссий
✔ Прямые цены от собственников
✔ ROI от 7% годовых
✔ Бесплатное сопровождение сделки
✔ Локальная команда на Пхукете
📲 Просто напишите:
• WhatsApp: https://wa.me/+66825902791

Вывод: да, можно — и это умное решение

Покупка недвижимости на вторичном рынке в Таиланде в 2025 году — реальная возможность купить квартиру в собственность дешевле, чем в новостройке. Особенно для тех, кто ищет готовый вариант для жизни, аренды или инвестиций.
Z4Realty подберёт, проверит и оформит объект на ваше имя. Без посредников, без рисков, с поддержкой русскоязычной команды на Пхукете.
🌐 Получить список доступной вторички в собственности