Покупка недвижимости за рубежом — серьёзный шаг, особенно если речь о стране с другими законами и языком. Россияне всё чаще выбирают Таиланд: солнце круглый год, стабильный рынок, высокий спрос на аренду. Но возникает главный вопрос: можно ли купить квартиру в Таиланде в собственность, если вы гражданин России?
Отвечаю как человек, который живёт на Пхукете с 2018 года. Короткий ответ — да, можно. Но есть особенности, которые важно знать до внесения первого платежа.
Как и что может купить иностранец в Таиланде
Согласно таиландскому законодательству, иностранные граждане — включая россиян — могут владеть недвижимостью в полную собственность, но только в рамках закона о кондоминиумах (Condominium Act). Это означает:
- Вы можете купить апартаменты в кондоминиуме — в здании с официальной регистрацией, где предусмотрена квота на иностранное владение.
- Иностранцы могут владеть не более 49% от общей жилой площади в здании.
- Сделка проходит через переоформление прав в Земельном департаменте Таиланда с полным пакетом документов и регистрацией на ваше имя.
Что нужно, чтобы купить квартиру в собственность
Вот краткий чеклист по шагам:
- Выбрать зарегистрированный кондоминиум. Мы рекомендуем только те комплексы, где оформляется full ownership.
- Подтвердить, что есть свободная иностранная квота (Foreign Quota).
- Открыть счёт в тайском банке — желательно, но не обязательно.
- Провести оплату из-за границы в валюте (обычно USD или EUR), с указанием назначения — “Purchase of condominium”.
- Получить документ Foreign Exchange Transaction (FET), который подтверждает легальность ввода средств.
- Заключить договор купли-продажи (SPA) с застройщиком или владельцем.
- Зарегистрировать сделку в Земельном департаменте.
💼 Z4Realty сопровождает все этапы под ключ, включая юридическую проверку и перевод документов.
Лучшие проекты с возможностью покупки в собственность
Эти комплексы на Пхукете полностью соответствуют закону о кондоминиумах, доступны для иностранцев и оформляются в личную собственность:
- 🏖 The Title Adora Rawai — 300 м до моря, развитая инфраструктура
- 🌅 The Title Modeva Bang Tao — элитный район, ROI от 7%
- 🌴 The Title Artrio Bangtao — под аренду и жизнь
- ✈️ The Title Serenity Naiyang — близко к аэропорту, хороший спрос
- 🌇 The Title Katabello Kata — вид на океан, уединённость
- ☀️ The Title Cielo Rawai — премиум сегмент по цене комфорт
Какие объекты нельзя купить в собственность
Важно понимать, что виллу на земле в собственность иностранцу купить нельзя — земля остаётся только в аренде (leasehold) или через юридические конструкции (например, тайскую компанию). Но апартаменты и квартиры — реальный, законный актив, который оформляется на ваше имя.
💡 Лайфхак от нас: многие застройщики продают апартаменты с гарантированным доходом (до 8% годовых) и управлением. Это оптимальный формат «пассивной» инвестиции.
Какие налоги и расходы при покупке
- Единоразовый налог при покупке — 1–2% от стоимости (обычно делится между продавцом и покупателем).
- Налог на прирост капитала — если вы решите продать позже (по факту минимальный).
- Коммунальные платежи — около 40–60 бат/м² в месяц.
- Оформление сделки в Земельном департаменте — входит в сопровождение Z4Realty.
🔍 Мы заранее просчитываем полную стоимость сделки под ваш бюджет — без скрытых комиссий и сюрпризов.
Почему россияне покупают квартиры в Таиланде
- 🧳 Нет визы на проживание? Всё равно можно владеть жильём.
- 🇷🇺 Гражданство РФ не ограничивает право покупки.
- 📈 Высокий потенциал роста стоимости: +25–40% за 2–3 года.
- 💸 Доход от аренды — от 6 до 10% годовых.
- 🌴 Возможность сдавать, жить, отдыхать — когда и как вам удобно.
✔ Только проверенные объекты
✔ Без скрытых комиссий
✔ Прямые цены от застройщика
✔ ROI от 7% годовых
✔ Бесплатное сопровождение сделки
✔ Локальная команда на Пхукете
📲 Просто напишите:
• WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
Вывод: да, можно — и это проще, чем кажется
Россияне могут на законных основаниях купить квартиру в Таиланде в полную собственность. Главное — выбрать объект в зарегистрированном кондоминиуме, соблюсти процедуру перевода средств и оформить сделку правильно.
Сделки проходят через государственные органы, с прозрачной регистрацией на ваше имя. А команда Z4Realty сопровождает на каждом этапе: от выбора проекта до регистрации прав собственности.