Покупка недвижимости за рубежом — серьёзный шаг, особенно если речь о стране с другими законами и языком. Россияне всё чаще выбирают Таиланд: солнце круглый год, стабильный рынок, высокий спрос на аренду. Но возникает главный вопрос: можно ли купить квартиру в Таиланде в собственность, если вы гражданин России?
Отвечаю как человек, который живёт на Пхукете с 2018 года. Короткий ответ — да, можно. Но есть особенности, которые важно знать до внесения первого платежа.
Как и что может купить иностранец в Таиланде
Согласно таиландскому законодательству, иностранные граждане — включая россиян — могут владеть недвижимостью в полную собственность, но только в рамках закона о кондоминиумах (Condominium Act). Это означает:
Вы можете купить апартаменты в кондоминиуме — в здании с официальной регистрацией, где предусмотрена квота на иностранное владение.
Иностранцы могут владеть не более 49% от общей жилой площади в здании.
Сделка проходит через переоформление прав в Земельном департаменте Таиланда с полным пакетом документов и регистрацией на ваше имя.
Важно понимать, что виллу на земле в собственность иностранцу купить нельзя — земля остаётся только в аренде (leasehold) или через юридические конструкции (например, тайскую компанию). Но апартаменты и квартиры — реальный, законный актив, который оформляется на ваше имя.
💡 Лайфхак от нас: многие застройщики продают апартаменты с гарантированным доходом (до 8% годовых) и управлением. Это оптимальный формат «пассивной» инвестиции.
Какие налоги и расходы при покупке
Единоразовый налог при покупке — 1–2% от стоимости (обычно делится между продавцом и покупателем).
Налог на прирост капитала — если вы решите продать позже (по факту минимальный).
Коммунальные платежи — около 40–60 бат/м² в месяц.
Оформление сделки в Земельном департаменте — входит в сопровождение Z4Realty.
🔍 Мы заранее просчитываем полную стоимость сделки под ваш бюджет — без скрытых комиссий и сюрпризов.
Почему россияне покупают квартиры в Таиланде
🧳 Нет визы на проживание? Всё равно можно владеть жильём.
🇷🇺 Гражданство РФ не ограничивает право покупки.
📈 Высокий потенциал роста стоимости: +25–40% за 2–3 года.
💸 Доход от аренды — от 6 до 10% годовых.
🌴 Возможность сдавать, жить, отдыхать — когда и как вам удобно.
Россияне могут на законных основаниях купить квартиру в Таиланде в полную собственность. Главное — выбрать объект в зарегистрированном кондоминиуме, соблюсти процедуру перевода средств и оформить сделку правильно.
Сделки проходят через государственные органы, с прозрачной регистрацией на ваше имя. А команда Z4Realty сопровождает на каждом этапе: от выбора проекта до регистрации прав собственности.