Таиланд остаётся одной из самых популярных стран для приобретения недвижимости среди иностранцев, особенно россиян. В отличие от многих других стран Юго-Восточной Азии, здесь можно действительно владеть квартирой в полной собственности (фрихолд) и сдавать её в аренду. Но помимо простоты процедуры и понятной юридической схемы, многих интересует: а есть ли льготы при покупке недвижимости в Таиланде? Отвечаем — да, и они есть. Расскажем, какие именно.
Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене
- The Title Adora Rawai — стильный комплекс с апартаментами у моря в районе Раваи. Идеален для аренды и отдыха. Подробнее
- The Title Katabello Kata — эксклюзивные квартиры в 500 метрах от пляжа Ката. Современная архитектура и удобства премиум-класса. Подробнее
- ARTRIO Bangtao — дизайнерский бутик-комплекс в Банг Тао с уникальной концепцией и приватной атмосферой. Подробнее
- Modeva Bang Tao — современные апартаменты в престижном районе рядом с Boat Avenue. Подходят для жизни и инвестиций. Подробнее
- The Title Cielo Rawai — проект с красивой территорией, панорамными бассейнами и апартаментами с морским бризом. Подробнее
- Serenity Naiyang — уютный проект вблизи пляжа Найянг и аэропорта. Отличный вариант как для жизни, так и для сдачи. Подробнее
1. Налоговые льготы при покупке недвижимости от застройщика
Если вы покупаете квартиру на первичном рынке, особенно в период маркетинговых кампаний от застройщиков, вы можете получить:
🔹 Сниженную ставку на регистрацию прав собственности — стандартно 6,3% (сделка между частными лицами), но при покупке от застройщика ставка часто уменьшается до 2–3% или застройщик берёт оплату на себя.
🔹 Льготы на оформление фрихолда (полной собственности) — в некоторых проектах это также включено в цену.
💡 Важно: всё зависит от проекта и застройщика. Мы в Z4Realty знаем, кто предлагает такие условия и ведём переговоры для клиента.
2. Безвизовое пребывание и визовая гибкость
Покупка недвижимости не даёт автоматического ВНЖ, но:
✔️ При владении жильём легче получать долгосрочные визы:
— Non-Immigrant O (по семейным обстоятельствам, для пенсионеров)
— Education Visa (если вы учитесь, в том числе на курсах тайского)
— Elite Visa (от 5 до 20 лет с VIP-статусом — оформляется при покупке премиум-недвижимости)
✔️ Иностранцы, владеющие жильём, могут легко продлевать туристическую визу на месте, особенно если есть договор аренды или собственности.
3. Возможность рассрочки и гибких условий оплаты
Одна из наиболее привлекательных «льгот» — это рассрочка от застройщика без процентов:
🔹 Вы платите от 25% первоначального взноса, а остальную сумму — по графику строительства или в течение 1–2 лет.
🔹 Это удобно для тех, кто не хочет сразу замораживать всю сумму.
🛡️ Z4Realty работает только с надёжными застройщиками, которые дают честные условия рассрочки и фиксируют цены в договоре.
4. Юридическая прозрачность и защита права собственности
Хотя это не «льгота» в буквальном смысле, но важное преимущество:
✅ Иностранец может владеть квартирой 100% в собственности (freehold) — с правом продажи, передачи по наследству, аренды.
✅ В Таиланде существует государственный Земельный департамент, где регистрируются все сделки.
✅ Операции с недвижимостью прозрачны и понятны при правильном сопровождении.
5. Дополнительные бонусы от застройщиков и агентств
При покупке квартиры в Таиланде вы можете рассчитывать на:
🎁 Бесплатный мебельный пакет
🎁 Год обслуживания комплекса
🎁 Участие в гарантированной программе аренды (до 6–7% годовых)
🎁 Услуги по управлению недвижимостью
🎁 Бесплатный трансфер, консультации юриста и нотариуса
Z4Realty помогает получить все эти преимущества, потому что напрямую работает с застройщиками и сопровождает сделку на всех этапах.
6. Конвертация валюты и оплата в рублях
Санкционные реалии заставили многих клиентов отказаться от покупки в странах, где расчёты только в долларах. Но Таиланд сегодня — одно из немногих направлений, где:
✔️ Можно оплатить рублями через безопасные конвертационные схемы
✔️ Получить официальные документы и квитанции, подтверждающие сделку
✔️ Провести сделку удалённо, без необходимости личного визита на первых этапах
Вывод
Хотя формальных налоговых или государственных «льгот» в Таиланде немного, сама структура рынка даёт гибкость, выгодные условия и безопасность для иностранных покупателей. Особенно если вы работаете с опытным агентством, которое защищает ваши интересы.
📌 Актуальные предложения от Z4Realty:
📩 Получите подбор квартир на Пхукете под ваш бюджет
Если вы планируете покупку жилья в Таиланде, напишите нам — и мы расскажем, где сейчас лучшие предложения, как сэкономить на налогах и как оформить всё безопасно и прозрачно.