Меню
Связаться с нами
+7 928 964 96 39
Связаться с нами
Ru
En
Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Инвестиции в недвижимость в Таиланде на этапе строительства от застройщика

2025-06-14 16:24 Советы Покупка
Инвестиции в недвижимость Таиланда на этапе строительства — один из самых прибыльных способов вложения капитала в 2025 году. Покупка квартиры или апартаментов от застройщика на стадии котлована позволяет зафиксировать минимальную цену и получить доход до
Инвестиции в недвижимость Таиланда на этапе строительства — один из самых прибыльных способов вложения капитала в 2025 году. Покупка квартиры или апартаментов от застройщика на стадии котлована позволяет зафиксировать минимальную цену и получить доход до 30% при перепродаже или 7–12% годовых от аренды. Пхукет, Паттайя, Бангкок и Самуи — ключевые регионы для инвесторов. В этой статье разберем, почему стоит инвестировать в новостройки, как выбрать проект и застройщика, а также как минимизировать риски с Z4Realty.
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» — начните свой путь к доходным инвестициям!

Почему инвестировать в новостройки Таиланда выгодно?

Покупка недвижимости на этапе строительства в Таиланде привлекает инвесторов благодаря:
  • Низкой цене на старте: На стадии котлована стоимость на 20–35% ниже, чем после сдачи объекта.
  • Росту капитала: Средний прирост цен на новостройки — 20–30% за 2–3 года строительства.
  • Высокой доходности аренды: 7–12% годовых в курортных зонах (Пхукет, Паттайя, Самуи).
  • Гибким платежам: Рассрочка от застройщика (20–30% первоначальный взнос, остаток по этапам).
  • Простоте оформления: Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах в полной собственности (Freehold).
Кейс: Клиент Z4Realty купил студию на Пхукете за 7.8 млн руб. (3 млн бат) на этапе котлована. Через 18 месяцев после сдачи продал за 11.2 млн руб. (4.3 млн бат), заработав +43% прибыли.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — выберите проект на стадии строительства!

Актуальные цены на новостройки в 2025 году

Цены на квартиры в строящихся кондоминиумах зависят от региона и стадии проекта (курс: 1 бат ≈ 2.6 рубля, июнь 2025):

Пхукет

  • Студия (25–35 м², Раваи, Найянг): 6.5–9 млн руб. (2.5–3.5 млн бат).
  • 1-спальная квартира (35–50 м², Ката, Банг Тао): 10–15 млн руб. (3.8–5.8 млн бат).
  • 2-спальная квартира (60–100 м², Лагуна): 16–25 млн руб. (6.2–9.6 млн бат).

Паттайя

  • Студия (25–30 м², Джомтьен): 4–6.5 млн руб. (1.5–2.5 млн бат).
  • 1-спальная квартира (35–50 м², Пратамнак): 6.5–10 млн руб. (2.5–3.8 млн бат).

Бангкок

  • Студия (20–30 м², окраины): 5–7.8 млн руб. (1.9–3 млн бат).
  • 1-спальная квартира (35–50 м², Сукхумвит): 9–15 млн руб. (3.5–5.8 млн бат).

Самуи

  • Студия (25–30 м², Маенам): 5–7.8 млн руб. (1.9–3 млн бат).
  • 1-спальная квартира (35–50 м², Чавенг): 8–12 млн руб. (3.1–4.6 млн бат).
Пример: Студия 30 м² в проекте The Title Serenity Naiyang (Пхукет) на этапе котлована — 7 млн руб. (2.7 млн бат). Прогноз ROI: 6–9% годовых от аренды или 30% при перепродаже.
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — получите лучшие предложения!

Как выбрать застройщика?

Надежный застройщик — ключ к успешной инвестиции. На что обратить внимание:
  • Опыт и репутация: Минимум 5 лет на рынке и 3–5 сданных проектов.
  • Юридическая чистота: Проверенные документы на землю и лицензии.
  • Финансовая устойчивость: Отсутствие кредитов и задержек строительства.
  • Инфраструктура проекта: Бассейны, фитнес, охрана, озеленение.
  • Отзывы инвесторов: Реальные кейсы и рекомендации.
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» — получите список надежных проектов!

Стратегии инвестирования

  1. Перепродажа до сдачи:
  • Покупка на этапе котлована, перепродажа контракта до завершения строительства.
  • Прибыль: 25–30% за 1.5–3 года.
  • Риск: Зависит от надежности застройщика.
  1. Долгосрочная аренда:
  • Сдача после сдачи объекта.
  • Доходность: 7–12% годовых в Пхукете и Паттайе.
  • Подходит для стабильного пассивного дохода.
  1. Pay Back схема:
  • Полная оплата на этапе строительства с гарантированным доходом 3–5% годовых от застройщика до сдачи.
  • Прибыль: Доход во время строительства + рост цены после сдачи.
  1. Смешанный подход:
  • Жить часть года, сдавать остальное время.
  • Доходность: 6–9% годовых + личное использование.
Кейс: Инвестор купил 1-спальную квартиру в Modeva Bang Tao (Пхукет) за 12 млн руб. (4.6 млн бат). Сдает за 55 000 руб./мес (21 000 бат), ROI — 8% годовых.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — найдите проект под вашу стратегию!

Риски и как их минимизировать

Инвестиции в новостройки связаны с рисками, но их можно снизить:
  • Долгострой: Выбирайте застройщиков с историей своевременной сдачи.
  • Юридические проблемы: Проверяйте документы через юристов Z4Realty.
  • Низкая ликвидность: Избегайте переоцененных или удаленных объектов.
  • Колебания рынка: Фокусируйтесь на Пхукет и Бангкок с высоким спросом.
  • Недобросовестные посредники: Работайте с локальными агентствами, живущими в Таиланде.
Совет: Z4Realty проводит due diligence, предоставляет реальные фото и сопровождает сделку на всех этапах.
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — инвестируйте без рисков!

Этапы покупки на стадии строительства

  1. Выбор проекта:
  1. Бронирование:
  • Депозит 100 000–500 000 руб. (40 000–200 000 бат).
  1. Договор:
  • Указываются цена, график платежей, условия Freehold или Leasehold.
  1. Оплата:
  • Рассрочка по этапам (20–30% первоначально, остаток до сдачи).
  1. Сдача объекта:
  • Проверка качества, регистрация в Земельном департаменте (1–2 недели).
Совет: Покупайте на пресейле для максимальной скидки (до 30%).
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» — узнайте о пресейлах!

Дополнительные расходы

  • Налоги и сборы: 3–6% от стоимости (трансферный налог, регистрация).
  • Юридическое сопровождение: 50 000–100 000 руб. (20 000–40 000 бат).
  • Обслуживание кондоминиума: 1000–3000 руб./м² в год (400–1200 бат/м²).
  • Комиссия банка: 1–3% за перевод рублей в баты.
Кейс: Студия за 7 млн руб. (2.7 млн бат) + расходы (250 000 руб.) = 7.25 млн руб. total.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — учтите все расходы!

Топ-проекты 2025 года на Пхукете

  • The Title Serenity Naiyang: Студии от 7 млн руб., ROI 6–9%, сдача 2027.
  • Modeva Bang Tao: Апартаменты от 12 млн руб., ROI 7–10%, сдача 2026.
  • The Title Cielo Rawai: Квартиры от 9 млн руб., панорамные бассейны, ROI 8%.
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — получите доступ к топ-проектам!

Почему Z4Realty?

  • Проверенные застройщики: Только проекты с 5+ лет истории.
  • Юридическая чистота: Бесплатная проверка документов.
  • Пресейлы: Доступ к объектам по минимальным ценам.
  • Сопровождение: От подбора до перепродажи или аренды.
  • Локальная экспертиза: Живем на Пхукете, знаем рынок изнутри.
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» — начните инвестировать с нами!

Итог: стоит ли инвестировать в новостройки Таиланда?

В 2025 году инвестиции в строящуюся недвижимость Таиланда — это возможность получить 25–40% прибыли при перепродаже или 7–12% годовых от аренды. Пхукет лидирует по спросу, Бангкок — по стабильности, Паттайя — по доступности. С Z4Realty вы минимизируете риски и выберете проект с высоким ROI.
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» или посмотрите каталог. Узнайте о новостройках