Инвестиции в недвижимость Таиланда на этапе строительства — один из самых прибыльных способов вложения капитала в 2025 году. Покупка квартиры или апартаментов от застройщика на стадии котлована позволяет зафиксировать минимальную цену и получить доход до 30% при перепродаже или 7–12% годовых от аренды. Пхукет, Паттайя, Бангкок и Самуи — ключевые регионы для инвесторов. В этой статье разберем, почему стоит инвестировать в новостройки, как выбрать проект и застройщика, а также как минимизировать риски с Z4Realty.
Почему инвестировать в новостройки Таиланда выгодно?
Покупка недвижимости на этапе строительства в Таиланде привлекает инвесторов благодаря:
Низкой цене на старте: На стадии котлована стоимость на 20–35% ниже, чем после сдачи объекта.
Росту капитала: Средний прирост цен на новостройки — 20–30% за 2–3 года строительства.
Высокой доходности аренды: 7–12% годовых в курортных зонах (Пхукет, Паттайя, Самуи).
Гибким платежам: Рассрочка от застройщика (20–30% первоначальный взнос, остаток по этапам).
Простоте оформления: Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах в полной собственности (Freehold).
Кейс: Клиент Z4Realty купил студию на Пхукете за 7.8 млн руб. (3 млн бат) на этапе котлована. Через 18 месяцев после сдачи продал за 11.2 млн руб. (4.3 млн бат), заработав +43% прибыли.
Цены на квартиры в строящихся кондоминиумах зависят от региона и стадии проекта (курс: 1 бат ≈ 2.6 рубля, июнь 2025):
Пхукет
Студия (25–35 м², Раваи, Найянг): 6.5–9 млн руб. (2.5–3.5 млн бат).
1-спальная квартира (35–50 м², Ката, Банг Тао): 10–15 млн руб. (3.8–5.8 млн бат).
2-спальная квартира (60–100 м², Лагуна): 16–25 млн руб. (6.2–9.6 млн бат).
Паттайя
Студия (25–30 м², Джомтьен): 4–6.5 млн руб. (1.5–2.5 млн бат).
1-спальная квартира (35–50 м², Пратамнак): 6.5–10 млн руб. (2.5–3.8 млн бат).
Бангкок
Студия (20–30 м², окраины): 5–7.8 млн руб. (1.9–3 млн бат).
1-спальная квартира (35–50 м², Сукхумвит): 9–15 млн руб. (3.5–5.8 млн бат).
Самуи
Студия (25–30 м², Маенам): 5–7.8 млн руб. (1.9–3 млн бат).
1-спальная квартира (35–50 м², Чавенг): 8–12 млн руб. (3.1–4.6 млн бат).
Пример: Студия 30 м² в проекте The Title Serenity Naiyang (Пхукет) на этапе котлована — 7 млн руб. (2.7 млн бат). Прогноз ROI: 6–9% годовых от аренды или 30% при перепродаже.
Покупка на этапе котлована, перепродажа контракта до завершения строительства.
Прибыль: 25–30% за 1.5–3 года.
Риск: Зависит от надежности застройщика.
Долгосрочная аренда:
Сдача после сдачи объекта.
Доходность: 7–12% годовых в Пхукете и Паттайе.
Подходит для стабильного пассивного дохода.
Pay Back схема:
Полная оплата на этапе строительства с гарантированным доходом 3–5% годовых от застройщика до сдачи.
Прибыль: Доход во время строительства + рост цены после сдачи.
Смешанный подход:
Жить часть года, сдавать остальное время.
Доходность: 6–9% годовых + личное использование.
Кейс: Инвестор купил 1-спальную квартиру в Modeva Bang Tao (Пхукет) за 12 млн руб. (4.6 млн бат). Сдает за 55 000 руб./мес (21 000 бат), ROI — 8% годовых.
Итог: стоит ли инвестировать в новостройки Таиланда?
В 2025 году инвестиции в строящуюся недвижимость Таиланда — это возможность получить 25–40% прибыли при перепродаже или 7–12% годовых от аренды. Пхукет лидирует по спросу, Бангкок — по стабильности, Паттайя — по доступности. С Z4Realty вы минимизируете риски и выберете проект с высоким ROI.