Пхукет — тропический рай, привлекающий россиян теплым климатом, развитой инфраструктурой и выгодными инвестициями в недвижимость. Но могут ли россияне купить квартиры на Пхукете в 2025 году? Да, это возможно, и в этой статье мы разберем, как это сделать, какие ограничения существуют и как выбрать лучший объект с Z4Realty.
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» — начните поиск прямо сейчас!
Законодательство Таиланда: что разрешено иностранцам
Россияне, как и другие иностранцы, могут покупать квартиры на Пхукете, но с учетом местных законов:
- Кондоминиумы: Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах в формате freehold (полная собственность) до 49% общей площади здания. Остальные 51% принадлежат тайским гражданам или компаниям.
- Leasehold: Альтернатива — аренда на 30 лет с правом продления (до 90 лет). Подходит для вилл или объектов, где freehold недоступен.
- Земля: Иностранцы не могут владеть землей напрямую, но возможна покупка через тайскую компанию или долгосрочную аренду.
Кейс: Россиянин купил студию 30 м² в Раваи за 5 460 000 руб. через Z4Realty в freehold, оформив сделку за 10 дней.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — найдите квартиру по вашим целям!
Какие квартиры доступны россиянам на Пхукете
В 2025 году россияне могут выбирать квартиры в новостройках или на вторичном рынке. Цены зависят от района, площади и близости к морю (на основе данных рынка недвижимости, июнь 2025):
- Студии (20–30 м², Раваи, Ката): От 5 460 000 руб. (2 100 000 бат).
- Характеристики: бассейн, охрана, фитнес-зал, чистовая отделка.
- Квартиры 1+1 (40–60 м², Банг Тао, Камала): От 10 400 000 руб. (4 000 000 бат).
- Подходят для семей или сдачи в аренду.
- Пентхаусы (100+ м², Патонг, Най Харн): От 26 000 000 руб. (10 000 000 бат).
- Премиум-объекты с видом на море.
Совет: Для инвестиций выбирайте новостройки на старте продаж — ROI до 8% годовых.
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — найдите квартиру от 5.46 млн руб.!
Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене
Пхукет предлагает россиянам выгодные проекты с высоким потенциалом роста цен. Успейте инвестировать с Z4Realty:
- The Title Adora Rawai: Премиум-кондоминиумы в Раваи, в 5 минутах от пляжа, с высоким арендным потенциалом.
- The Title Katabello Kata: Стильные апартаменты в Кате, идеальны для семей и инвесторов.
- The Title Artrio Bangtao: Роскошное жилье в Банг Тао рядом с премиум-инфраструктурой.
- The Title Modeva Bang Tao: Элегантные апартаменты в Лагуне с высокой доходностью.
- The Title Cielo Rawai: Доступные кондоминиумы в спокойном Раваи с панорамными видами.
- The Title Serenity Naiyang: Уединенное жилье у пляжа Най Янг, рядом с аэропортом.
- Layan Verde: Эко-город будущего в Лаяне с зелеными технологиями.
- Bamboo Forest Bang Tao: Уникальный проект в Банг Тао с природной эстетикой.
- Essence Residence Rawai: Современные резиденции в Раваи для комфортной жизни.
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» — инвестируйте с выгодой!
Процесс покупки: пошаговый гайд для россиян
- Выбор объекта:
- Определите цель: инвестиции (ROI 5–10%) или проживание.
- Z4Realty подберет объекты по вашим критериям.
- Проверка юридической чистоты:
- Z4Realty анализирует застройщика, документы и квоту freehold.
- Кейс: Клиент избежал потери 1 млн бат благодаря проверке договора.
- Договор и оплата:
- Первый взнос: 20–30% для новостроек.
- Рассрочка: до 3–5 лет, без ипотеки для иностранцев.
- Перевод через SWIFT или криптовалюту (по согласованию).
- Оформление:
- Документы: загранпаспорт, виза, справка о финансах.
- Срок сделки: 7–14 дней.
- Налоги и сборы:
- Переход права собственности: 2% (делится между сторонами).
- Гербовый сбор: 0.5% от оценочной стоимости.
- Налог на капремонт: 1 000–2 000 бат/м² (разово).
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — начните покупку безопасно!
Ограничения и риски для россиян
- Квота freehold: Если 49% площади кондоминиума выкуплено, доступен только leasehold.
- Непроверенные застройщики: Риск задержек строительства или мошенничества.
- Z4Realty работает только с надежными девелоперами.
- Валютные ограничения: SWIFT-переводы могут задерживаться из-за санкций.
- Решение: использовать криптовалюту или тайские банки.
- Языковой барьер: Без русскоязычной поддержки сложно понять договор.
- Z4Realty предоставляет консультации на русском.
Кейс: Клиент чуть не купил квартиру без проверки квоты freehold, но Z4Realty нашел альтернативу за 6 240 000 руб.
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — избегайте рисков!
Почему Пхукет привлекателен для россиян
- Инвестиции: Доходность от аренды 7–12% годовых.
- Пример: Студия за 5 460 000 руб. сдается за 60 060 руб./мес (23 100 бат, умножено x3).
- Цены: Квартиры дешевле, чем в Москве или Дубае.
- Инфраструктура: Пляжи, школы, ТЦ, госпитали.
- Виза: Туристическая (60 дней) или долгосрочная (Elite Visa).
- Русскоязычное сообщество: Поддержка на Пхукете для новоприбывших.
Совет: Выбирайте районы Раваи или Банг Тао для жизни, Патонг — для аренды туристам.
📲 Узнайте о новинках в https://t.me/Z4_Property_Invest — купите квартиру с ROI до 10%!
Сопутствующие расходы при покупке и жизни
- Налоги при покупке:
- Переход собственности: 2%.
- Гербовый сбор: 0.5%.
- Коммунальные услуги:
- Электричество: 2 600–5 200 руб./мес (1 000–2 000 бат).
- Вода: 260–520 руб./мес (100–200 бат).
- Интернет: 1 300–2 600 руб./мес (500–1 000 бат).
- Транспорт (аренда):
- Байк: 7 800–13 000 руб./мес (3 000–5 000 бат).
- Авто: 26 000–39 000 руб./мес (10 000–15 000 бат).
- Обслуживание комплекса: 1 300–3 900 руб./мес (500–1 500 бат).
Совет: Выбирайте новостройки с низкими коммунальными платежами.
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» — сэкономьте на сделке!
FAQ: Ответы на популярные вопросы
Можно ли россиянам взять ипотеку?
Нет, ипотека для иностранцев недоступна, но новостройки предлагают рассрочку до 5 лет.
Нужна ли виза для покупки?
Виза не обязательна, достаточно загранпаспорта и финансовых документов.
Как сдать квартиру в аренду?
Z4Realty организует управление арендой, принося 80% дохода вам.
Безопасно ли покупать в 2025 году?
Да, если работать с Z4Realty, проверяющим юридическую чистоту объектов.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — ответы на все вопросы!
Почему Z4Realty?
- ✔ Только проверенные объекты с юридической чистотой.
- ✔ Прозрачные цены без скрытых комиссий.
- ✔ Прямые цены от застройщиков.
- ✔ Гарантированный ROI от 7% годовых.
- ✔ Бесплатное сопровождение сделок.
- ✔ Русскоязычная поддержка и онлайн-туры.
📲 Узнайте о новинках в https://t.me/phuket_property_invest — купите квартиру без стресса!
Итог: могут ли россияне купить квартиры на Пхукете?
Да, россияне могут купить квартиры на Пхукете в 2025 году в формате freehold (до 49% кондоминиума) или leasehold. Цены начинаются от 5 460 000 руб. за студию, а доходность достигает 12% годовых. Работайте с Z4Realty, чтобы избежать рисков и получить лучшие предложения!
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty или напишите в WhatsApp с кодом «Покупка». Ваша квартира на Пхукете ждет!