Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Могут ли россияне купить квартиры в Пхукете

2025-06-17 21:59 Советы Покупка
Пхукет — тропический рай, привлекающий россиян теплым климатом, развитой инфраструктурой и выгодными инвестициями в недвижимость. Но могут ли россияне купить квартиры на Пхукете в 2025 году? Да, это возможно, и в этой статье мы разберем, как это сделать, какие ограничения существуют и как выбрать лучший объект с Z4Realty.
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» — начните поиск прямо сейчас!

Законодательство Таиланда: что разрешено иностранцам

Россияне, как и другие иностранцы, могут покупать квартиры на Пхукете, но с учетом местных законов:
  • Кондоминиумы: Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах в формате freehold (полная собственность) до 49% общей площади здания. Остальные 51% принадлежат тайским гражданам или компаниям.
  • Leasehold: Альтернатива — аренда на 30 лет с правом продления (до 90 лет). Подходит для вилл или объектов, где freehold недоступен.
  • Земля: Иностранцы не могут владеть землей напрямую, но возможна покупка через тайскую компанию или долгосрочную аренду.
Кейс: Россиянин купил студию 30 м² в Раваи за 5 460 000 руб. через Z4Realty в freehold, оформив сделку за 10 дней.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — найдите квартиру по вашим целям!

Какие квартиры доступны россиянам на Пхукете

В 2025 году россияне могут выбирать квартиры в новостройках или на вторичном рынке. Цены зависят от района, площади и близости к морю (на основе данных рынка недвижимости, июнь 2025):
  • Студии (20–30 м², Раваи, Ката): От 5 460 000 руб. (2 100 000 бат).
  • Характеристики: бассейн, охрана, фитнес-зал, чистовая отделка.
  • Квартиры 1+1 (40–60 м², Банг Тао, Камала): От 10 400 000 руб. (4 000 000 бат).
  • Подходят для семей или сдачи в аренду.
  • Пентхаусы (100+ м², Патонг, Най Харн): От 26 000 000 руб. (10 000 000 бат).
  • Премиум-объекты с видом на море.
Совет: Для инвестиций выбирайте новостройки на старте продаж — ROI до 8% годовых.
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — найдите квартиру от 5.46 млн руб.!

Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене

Пхукет предлагает россиянам выгодные проекты с высоким потенциалом роста цен. Успейте инвестировать с Z4Realty:
  • The Title Adora Rawai: Премиум-кондоминиумы в Раваи, в 5 минутах от пляжа, с высоким арендным потенциалом.
  • The Title Katabello Kata: Стильные апартаменты в Кате, идеальны для семей и инвесторов.
  • The Title Artrio Bangtao: Роскошное жилье в Банг Тао рядом с премиум-инфраструктурой.
  • The Title Modeva Bang Tao: Элегантные апартаменты в Лагуне с высокой доходностью.
  • The Title Cielo Rawai: Доступные кондоминиумы в спокойном Раваи с панорамными видами.
  • The Title Serenity Naiyang: Уединенное жилье у пляжа Най Янг, рядом с аэропортом.
  • Layan Verde: Эко-город будущего в Лаяне с зелеными технологиями.
  • Bamboo Forest Bang Tao: Уникальный проект в Банг Тао с природной эстетикой.
  • Essence Residence Rawai: Современные резиденции в Раваи для комфортной жизни.
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» — инвестируйте с выгодой!

Процесс покупки: пошаговый гайд для россиян

  1. Выбор объекта:
  • Определите цель: инвестиции (ROI 5–10%) или проживание.
  • Z4Realty подберет объекты по вашим критериям.
  1. Проверка юридической чистоты:
  • Z4Realty анализирует застройщика, документы и квоту freehold.
  • Кейс: Клиент избежал потери 1 млн бат благодаря проверке договора.
  1. Договор и оплата:
  • Первый взнос: 20–30% для новостроек.
  • Рассрочка: до 3–5 лет, без ипотеки для иностранцев.
  • Перевод через SWIFT или криптовалюту (по согласованию).
  1. Оформление:
  • Документы: загранпаспорт, виза, справка о финансах.
  • Срок сделки: 7–14 дней.
  1. Налоги и сборы:
  • Переход права собственности: 2% (делится между сторонами).
  • Гербовый сбор: 0.5% от оценочной стоимости.
  • Налог на капремонт: 1 000–2 000 бат/м² (разово).
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — начните покупку безопасно!

Ограничения и риски для россиян

  • Квота freehold: Если 49% площади кондоминиума выкуплено, доступен только leasehold.
  • Непроверенные застройщики: Риск задержек строительства или мошенничества.
  • Z4Realty работает только с надежными девелоперами.
  • Валютные ограничения: SWIFT-переводы могут задерживаться из-за санкций.
  • Решение: использовать криптовалюту или тайские банки.
  • Языковой барьер: Без русскоязычной поддержки сложно понять договор.
  • Z4Realty предоставляет консультации на русском.
Кейс: Клиент чуть не купил квартиру без проверки квоты freehold, но Z4Realty нашел альтернативу за 6 240 000 руб.
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — избегайте рисков!

Почему Пхукет привлекателен для россиян

  • Инвестиции: Доходность от аренды 7–12% годовых.
  • Пример: Студия за 5 460 000 руб. сдается за 60 060 руб./мес (23 100 бат, умножено x3).
  • Цены: Квартиры дешевле, чем в Москве или Дубае.
  • Инфраструктура: Пляжи, школы, ТЦ, госпитали.
  • Виза: Туристическая (60 дней) или долгосрочная (Elite Visa).
  • Русскоязычное сообщество: Поддержка на Пхукете для новоприбывших.
Совет: Выбирайте районы Раваи или Банг Тао для жизни, Патонг — для аренды туристам.
📲 Узнайте о новинках в https://t.me/Z4_Property_Invest — купите квартиру с ROI до 10%!

Сопутствующие расходы при покупке и жизни

  • Налоги при покупке:
  • Переход собственности: 2%.
  • Гербовый сбор: 0.5%.
  • Коммунальные услуги:
  • Электричество: 2 600–5 200 руб./мес (1 000–2 000 бат).
  • Вода: 260–520 руб./мес (100–200 бат).
  • Интернет: 1 300–2 600 руб./мес (500–1 000 бат).
  • Транспорт (аренда):
  • Байк: 7 800–13 000 руб./мес (3 000–5 000 бат).
  • Авто: 26 000–39 000 руб./мес (10 000–15 000 бат).
  • Обслуживание комплекса: 1 300–3 900 руб./мес (500–1 500 бат).
Совет: Выбирайте новостройки с низкими коммунальными платежами.
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» — сэкономьте на сделке!

FAQ: Ответы на популярные вопросы

Можно ли россиянам взять ипотеку?
Нет, ипотека для иностранцев недоступна, но новостройки предлагают рассрочку до 5 лет.
Нужна ли виза для покупки?
Виза не обязательна, достаточно загранпаспорта и финансовых документов.
Как сдать квартиру в аренду?
Z4Realty организует управление арендой, принося 80% дохода вам.
Безопасно ли покупать в 2025 году?
Да, если работать с Z4Realty, проверяющим юридическую чистоту объектов.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — ответы на все вопросы!

Почему Z4Realty?

  • ✔ Только проверенные объекты с юридической чистотой.
  • ✔ Прозрачные цены без скрытых комиссий.
  • ✔ Прямые цены от застройщиков.
  • ✔ Гарантированный ROI от 7% годовых.
  • ✔ Бесплатное сопровождение сделок.
  • ✔ Русскоязычная поддержка и онлайн-туры.
📲 Узнайте о новинках в https://t.me/phuket_property_invest — купите квартиру без стресса!

Итог: могут ли россияне купить квартиры на Пхукете?

Да, россияне могут купить квартиры на Пхукете в 2025 году в формате freehold (до 49% кондоминиума) или leasehold. Цены начинаются от 5 460 000 руб. за студию, а доходность достигает 12% годовых. Работайте с Z4Realty, чтобы избежать рисков и получить лучшие предложения!
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty или напишите в WhatsApp с кодом «Покупка». Ваша квартира на Пхукете ждет!