Арендный бизнес на Пхукете остаётся одним из самых стабильных и прибыльных в Азии. И если вы рассматриваете покупку однокомнатной квартиры под сдачу, самое время разобраться: какой доход реально получать в месяц и стоит ли игра свеч?
Команда Z4Realty делится свежей аналитикой, реальными кейсами и нюансами, которые важно учитывать до покупки.
📈 Средний доход от сдачи 1-комнатной квартиры в 2025 году
По данным рынка и нашим наблюдениям, средняя доходность аренды однокомнатной квартиры на Пхукете выглядит так:
- 🔹 Краткосрок (до 1 месяца):
- от 35 000 до 60 000 THB в месяц
- 🔹 Среднесрок (1–6 месяцев):
- от 25 000 до 45 000 THB в месяц
- 🔹 Долгосрок (6+ месяцев):
- от 18 000 до 30 000 THB в месяц
💡 Фактор сезона критичен: с ноября по март — высокий спрос и высокая доходность. С мая по сентябрь — можно компенсировать за счёт среднесрочной аренды.
📊 ROI: реальная окупаемость
Если вы приобрели квартиру за 3.5–4 млн THB (≈ 9.2–10.5 млн ₽):
- Ежемесячный доход в сезон — ~45 000 THB
- Вне сезона — ~25 000 THB
- Годовой доход (в среднем): 400 000–480 000 THB
- Окупаемость: от 7 до 8.5 лет
- ROI: 7–8.5% годовых (без учёта роста стоимости жилья)
✅ Z4Realty помогает управлять объектами: найти арендаторов, организовать клининг, рекламу и заселение — особенно если вы живёте не на Пхукете.
Новостройки 2025: современные комплексы для жизни и дохода
- The Title Adora Rawai — стильный комплекс с апартаментами у моря в районе Раваи. Идеален для аренды и отдыха. Подробнее
- The Title Katabello Kata — эксклюзивные квартиры в 500 метрах от пляжа Ката. Современная архитектура и удобства премиум-класса. Подробнее
- ARTRIO Bangtao — дизайнерский бутик-комплекс в Банг Тао с уникальной концепцией и приватной атмосферой. Подробнее
- Modeva Bang Tao — современные апартаменты в престижном районе рядом с Boat Avenue. Подходят для жизни и инвестиций. Подробнее
- The Title Cielo Rawai — проект с красивой территорией, панорамными бассейнами и апартаментами с морским бризом. Подробнее
- Serenity Naiyang — уютный проект вблизи пляжа Найянг и аэропорта. Отличный вариант как для жизни, так и для сдачи. Подробнее
Каждый объект прошел юридическую проверку и сопровождается экспертами Z4Realty на всех этапах сделки. Мы подберем оптимальный вариант под ваш бюджет и цели.
🔍 Что влияет на доходность?
- Локация
- Бангтао, Камала, Найхарн = самый высокий спрос
- Чем ближе к пляжу — тем выше ставка
- Управляющая компания
- Хорошая управляющая команда = высокий рейтинг на Airbnb и Booking
- Наличие инфраструктуры
- Бассейн, спортзал, парковка, Wi-Fi — обязательны
- Важно: наличие лицензии на посуточную аренду
- Интерьер и фото
- Современный дизайн и качественные фото — увеличивают заполняемость на 25–30%
- Налоги и расходы
- Уборка, интернет, амортизация — учтите 10–15% вычета
💬 Кейс из практики Z4Realty
«Клиент из Санкт-Петербурга купил студию за 3.6 млн бат. Сдаёт через нас помесячно:
🔹 В сезон — 60 000 THB/мес
🔹 Вне сезона — 30 000 THB/мес
Доход за первый год — 510 000 бат. Объект полностью управляем нами: уборка, арендаторы, чекины.
ROI — 8.3%»
— Владислав, агент Z4Realty
⚠️ Ошибки, из-за которых теряется доход
❌ Сдача без лицензии → штрафы и запреты
❌ Низкая цена в погоне за заселением → падение ROI
❌ Неправильный выбор района
❌ Доверие непроверенным управляющим компаниям
Команда Z4Realty берёт на себя все этапы: покупку, проверку юр. чистоты, лицензирование, поиск арендаторов.
💼 Почему инвесторы выбирают Z4Realty
✔ Прямой доступ к новостройкам и вторичке от застройщика
✔ Подбор объектов с высокой доходностью
✔ Полное управление арендой (русский язык, 24/7)
✔ Договоры, прозрачность, безопасность
✔ Только проверенные квартиры — без фейков и рисков
Новые комплексы 2025 — цены на старте
Аренда у моря без переплат — от студий до вилл
Просто напишите:
• WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
📩 Получите подбор недвижимости на Пхукете