Недвижимость в Таиланде — это не просто красивое жильё у моря. Это ещё и мощный инвестиционный инструмент. Но чтобы выгодно купить квартиру или виллу, нужно понимать: от чего именно зависит цена? Какие факторы влияют на стоимость объектов, и как предугадать будущий рост или падение цен?
Команда Z4Realty, экспертов по недвижимости на Пхукете, рассказывает о главных ценообразующих факторах, которые стоит учитывать каждому покупателю или инвестору.
📈 1. Локация — главный драйвер цен
География в Таиланде решает всё.
Стоимость недвижимости резко различается в зависимости от района:
Премиальные районы (Банг Тао, Сурин) → Высокая цена за м² за счёт спроса со стороны экспатов и туристов высокого класса.
Туристические центры (Патонг, Камала) → Высокая арендная доходность, но чуть ниже прирост капитала.
Спальные районы (Чалонг, Кату) → Доступные цены, меньше конкуренции на рынке аренды.
Практический совет:
Инвестируете для себя — смотрите на инфраструктуру и качество жизни.
Инвестируете для аренды — выбирайте популярные туристические зоны.
🏗️ 2. Стадия проекта: на старте дешевле
Покупка на этапе строительства (off-plan) позволяет получить дисконт до 20–30% от рыночной цены готового объекта.
Кейс из практики Z4Realty:
Один из наших клиентов купил апартаменты на старте проекта в Банг Тао за 4,2 млн бат. Спустя 2 года после завершения строительства аналогичные объекты продавались уже за 5,8 млн бат. Прирост капитала составил более 38%!
📜 3. Юридический статус недвижимости
Тип владения напрямую влияет на цену:
Freehold (полная собственность) → дороже, но юридически безопаснее для иностранцев.
Leasehold (долгосрочная аренда) → дешевле на 15–20%, но с ограничением срока владения.
Важно:
Перед покупкой убедитесь в юридической чистоте объекта. Специалисты Z4Realty сопровождают сделки на всех этапах и гарантируют проверку всех документов.
🏢 4. Качество комплекса и управляющей компании
В Таиланде застройщики и управляющие компании бывают очень разными. Это влияет на:
Уровень сервиса и содержания
Потенциальную доходность от аренды
Долгосрочную ликвидность объекта
Ошибка, которую часто совершают новички:
Покупать "красивую картинку" без анализа репутации девелопера или управляющего.
Рекомендация:
Проверяйте не только рендеры, но и реальные отзывы о проектах. В Z4Realty мы работаем только с проверенными застройщиками.
🏖️ 5. Близость к морю и инфраструктуре
Чем ближе объект к пляжу и к развитой инфраструктуре (рестораны, торговые центры, школы) — тем выше его стоимость и потенциал роста цены в будущем.
Формула цены:
100–150 тыс. бат за каждые 100 метров ближе к морю.
Финансовый инсайт:
Квартира с прямым выходом на пляж может стоить в 1,5–2 раза дороже аналогичной без такого выхода — но зато окупаться быстрее через аренду.
❌ Частые ошибки инвесторов на рынке Таиланда
🚫 Выбор объекта только по цене без учёта района и инфраструктуры
🚫 Игнорирование юридических нюансов
🚫 Слишком большие ожидания от доходности (без реальных расчётов)
🚫 Покупка в проектах без управляющей компании
📍 Как выбрать район для покупки недвижимости в Таиланде
Для стабильного дохода от аренды:
➔ Патонг, Банг Тао, Камала
Для личного проживания и роста капитала:
➔ Сурин, Най Харн, Банг Тао
Для бюджетных инвестиций:
➔ Чалонг, Раваи
📚 Часто задаваемые вопросы
Можно ли иностранцу купить квартиру в Таиланде?
Да, в формате freehold в рамках квоты 49% по площади здания.
Можно ли передать недвижимость по наследству?
Да, при правильной юридической структуре (например, через тайское завещание).
Есть ли ежегодные налоги на недвижимость?
Да, но они минимальны — налог на землю и здания (Land and Building Tax) в большинстве случаев составляет не более 0.02–0.05% от стоимости.
📩 Подборка актуальных предложений
Хотите получить квартиры с максимальной скидкой и выгодой?
👉 Напишите в WhatsApp с кодовым словом «Покупка», и мы подберём для вас лучшие объекты на Пхукете с персональной скидкой до 30%:
Цены на недвижимость в Таиланде зависят от десятков факторов: локация, стадия проекта, юридический статус, инфраструктура и качество управляющей компании.
Понимание этих нюансов помогает не просто купить красивую квартиру, а выгодно инвестировать и обеспечить стабильный доход.
Z4Realty — ваш надёжный партнёр в мире недвижимости Пхукета.
Мы знаем, как подобрать для вас объект, который будет работать на вас долгие годы.