Пхукет — мечта многих россиян, мечтающих о жилье у моря. Но покупка недвижимости в Таиланде, особенно для иностранцев, — это не просто «приехал и купил». В этой статье я собрал экспертный гид, который поможет вам понять процесс, избежать ошибок и грамотно инвестировать.
📌 Почему Пхукет — топ-локация для покупки
- 🌊 Близость пляжей
- 🌇 Развитая инфраструктура
- 💸 Высокая доходность от аренды
- 📈 Устойчивый рост цен
Неудивительно, что многие россияне выбирают Пхукет как место для инвестиций или личного проживания.
🏡 Можно ли россиянину купить квартиру на Пхукете?
Да! Но есть нюансы.
📜 По закону иностранцы не могут владеть землей в Таиланде, но могут владеть:
- квартирами в кондоминиумах (если доля иностранцев в проекте ≤49%)
- апартаментами, если земля в лизхолде (leasehold, аренда на 30 лет с продлением)
Важно: при покупке всегда проверяйте, что объект оформлен по freehold (фрихолд) — это полное владение квартирой.
✅ Пошаговая инструкция покупки квартиры на Пхукете
1. Определите цели
- 🏖 Для личного проживания
- 💼 Для сдачи в аренду
- 💰 Для инвестиций и перепродажи
От этого зависит район, тип комплекса и бюджет.
2. Выберите район
- Патонг — для любителей тусовок
- Банг Тао, Сурин — премиум-отдых, семейные резиденции
- Раваи, Най Харн — спокойствие и природа
- Камала — элитная недвижимость, клубная жизнь
3. Найдите проверенного агента
Лучше работать с местным агентством, которое:
- знает рынок
- говорит на русском
- помогает с проверкой документов
- сопровождает сделку
❗ Ошибка новичков: связываться напрямую с застройщиком без понимания правового статуса объекта.
4. Проверьте статус объекта
✅ Freehold (фрихолд) — полное владение
✅ Leasehold (лизхолд) — аренда земли на 30 лет
✅ Проверка правоустанавливающих документов и квоты иностранцев
5. Подпишите договор бронирования
- Обычно бронирование — 100,000–300,000 бат (~260–800 тыс. руб.)
- Деньги входят в стоимость квартиры
6. Проведите юридическую проверку (due diligence)
- Проверка застройщика
- Проверка долгов, налогов, разрешений
- Проверка квот иностранцев
💡 Совет: делайте это с юристом, а не только через агентство.
7. Оформите оплату и регистрацию собственности
- Открываете валютный счет в тайском банке
- Переводите деньги из-за границы с пометкой «для покупки недвижимости» (получаете Foreign Exchange Transaction Form, FETF)
- Оплачиваете квартиру
- Регистрируете право в Земельном департаменте
💰 Сколько стоит квартира на Пхукете (ориентиры на 2025)
- Студия (30–40 м²) — от 2.5 млн бат (~ млн руб.)
- 1 спальня — от 4.5 млн бат (~11.5 млн руб.)
- 2 спальни — от 7.5 млн бат (~19 млн руб.)
- Пентхаус — от 15 млн бат (~38 млн руб.)
💣 Ошибки, которые совершают россияне
🚫 Покупка без проверки квот
🚫 Неучет налогов и сборов (~3–7% сделки)
🚫 Выбор объекта только по картинкам
🚫 Отсутствие договора с юристом
💎 Рекомендации эксперта
✔ Ищите объекты с гарантированной доходностью (5–7% годовых)
✔ Учитывайте расходы на обслуживание (maintenance fee)
✔ Изучите управляющую компанию комплекса
✔ Рассмотрите покупку на стадии строительства — это дешевле на 20–30%
❓ FAQ — Частые вопросы
Можно ли россиянам оформить ипотеку в Таиланде?
В большинстве случаев — нет, только наличный расчёт.
Сколько времени занимает сделка?
От 2–3 недель до 2 месяцев.
Можно ли покупать удалённо?
Да, через доверенность и с помощью проверенного агента.
📩 Подборка актуальных предложений
Хотите купить квартиру на Пхукете с максимальной выгодой?
👉 Напишите в WhatsApp с кодовым словом «Покупка», и мы подберём для вас лучшие объекты по цене и доходности:
📞 Свяжитесь с нами:
WhatsApp: wa.me/+66825902791
Telegram: t.me/z4reaIty_bot
Актуальные предложения объектов недвижимости от агентства Z4Realty:
