Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Как купить квартиру на Пхукете гражданину России: пошаговый гид

2025-05-01 09:31 Советы Аренда
Пхукет — мечта многих россиян, мечтающих о жилье у моря. Но покупка недвижимости в Таиланде, особенно для иностранцев, — это не просто «приехал и купил». В этой статье я собрал экспертный гид, который поможет вам понять процесс, избежать ошибок и грамотно инвестировать.

📌 Почему Пхукет — топ-локация для покупки

  • 🌊 Близость пляжей
  • 🌇 Развитая инфраструктура
  • 💸 Высокая доходность от аренды
  • 📈 Устойчивый рост цен
Неудивительно, что многие россияне выбирают Пхукет как место для инвестиций или личного проживания.

🏡 Можно ли россиянину купить квартиру на Пхукете?

Да! Но есть нюансы.
📜 По закону иностранцы не могут владеть землей в Таиланде, но могут владеть:
  • квартирами в кондоминиумах (если доля иностранцев в проекте ≤49%)
  • апартаментами, если земля в лизхолде (leasehold, аренда на 30 лет с продлением)
Важно: при покупке всегда проверяйте, что объект оформлен по freehold (фрихолд) — это полное владение квартирой.

✅ Пошаговая инструкция покупки квартиры на Пхукете

1. Определите цели

  • 🏖 Для личного проживания
  • 💼 Для сдачи в аренду
  • 💰 Для инвестиций и перепродажи
От этого зависит район, тип комплекса и бюджет.

2. Выберите район

  • Патонг — для любителей тусовок
  • Банг Тао, Сурин — премиум-отдых, семейные резиденции
  • Раваи, Най Харн — спокойствие и природа
  • Камала — элитная недвижимость, клубная жизнь

3. Найдите проверенного агента

Лучше работать с местным агентством, которое:
  • знает рынок
  • говорит на русском
  • помогает с проверкой документов
  • сопровождает сделку
❗ Ошибка новичков: связываться напрямую с застройщиком без понимания правового статуса объекта.

4. Проверьте статус объекта

✅ Freehold (фрихолд) — полное владение
✅ Leasehold (лизхолд) — аренда земли на 30 лет
✅ Проверка правоустанавливающих документов и квоты иностранцев

5. Подпишите договор бронирования

  • Обычно бронирование — 100,000–300,000 бат (~260–800 тыс. руб.)
  • Деньги входят в стоимость квартиры

6. Проведите юридическую проверку (due diligence)

  • Проверка застройщика
  • Проверка долгов, налогов, разрешений
  • Проверка квот иностранцев
💡 Совет: делайте это с юристом, а не только через агентство.

7. Оформите оплату и регистрацию собственности

  • Открываете валютный счет в тайском банке
  • Переводите деньги из-за границы с пометкой «для покупки недвижимости» (получаете Foreign Exchange Transaction Form, FETF)
  • Оплачиваете квартиру
  • Регистрируете право в Земельном департаменте

💰 Сколько стоит квартира на Пхукете (ориентиры на 2025)

  • Студия (30–40 м²) — от 2.5 млн бат (~ млн руб.)
  • 1 спальня — от 4.5 млн бат (~11.5 млн руб.)
  • 2 спальни — от 7.5 млн бат (~19 млн руб.)
  • Пентхаус — от 15 млн бат (~38 млн руб.)

💣 Ошибки, которые совершают россияне

🚫 Покупка без проверки квот
🚫 Неучет налогов и сборов (~3–7% сделки)
🚫 Выбор объекта только по картинкам
🚫 Отсутствие договора с юристом

💎 Рекомендации эксперта

✔ Ищите объекты с гарантированной доходностью (5–7% годовых)
✔ Учитывайте расходы на обслуживание (maintenance fee)
✔ Изучите управляющую компанию комплекса
✔ Рассмотрите покупку на стадии строительства — это дешевле на 20–30%

❓ FAQ — Частые вопросы

Можно ли россиянам оформить ипотеку в Таиланде?
В большинстве случаев — нет, только наличный расчёт.
Сколько времени занимает сделка?
От 2–3 недель до 2 месяцев.
Можно ли покупать удалённо?
Да, через доверенность и с помощью проверенного агента.

📩 Подборка актуальных предложений

Хотите купить квартиру на Пхукете с максимальной выгодой?
👉 Напишите в WhatsApp с кодовым словом «Покупка», и мы подберём для вас лучшие объекты по цене и доходности:
📲 Написать в WhatsApp
📞 Свяжитесь с нами:
WhatsApp: wa.me/+66825902791
Telegram: t.me/z4reaIty_bot
Актуальные предложения объектов недвижимости от агентства Z4Realty:
🌐 Аренда недвижимости на Пхукете
🌐 Покупка недвижимости на Пхукете