Таиланд давно перестал быть просто экзотическим курортом. Всё больше россиян рассматривают покупку недвижимости в Паттайе — кто-то для личного отдыха, кто-то для жизни у моря, а кто-то — как инвестицию с доходом в валюте 💸
В этой статье вы узнаете:
Можно ли россиянам купить недвижимость в Паттайе
Какие типы объектов доступны
Сколько стоит жильё в 2025 году
Как безопасно провести сделку
И стоит ли вообще инвестировать в тайскую недвижимость
✅ Можно ли россиянам купить недвижимость в Таиланде?
Коротко: да, можно. Несмотря на санкции и валютные ограничения, россияне имеют право владеть недвижимостью в Таиланде. Главное — соблюдать местные законы.
Вот основные варианты:
🏢 Квартиры (condominiums)
Разрешено владение в полную собственность (Freehold), если не более 49% жилой площади проекта уже куплено иностранцами. Это самый прозрачный и безопасный формат покупки.
🏠 Дома и виллы
Иностранцы могут купить строение в собственность, а землю взять в долгосрочную аренду (30 лет + продление). Также возможны трастовые и корпоративные схемы, но они требуют отдельной юридической консультации.
🌱 Земельные участки
Владеть напрямую нельзя, но можно арендовать или оформить через тайского супруга/супругу (с рисками, если не застраховано).
💡 Совет: Наиболее популярный выбор среди россиян — квартиры в кондоминиумах с гарантированной арендой и юридической чистотой.
💰 Цены на недвижимость в Паттайе в 2025 году
Паттайя остаётся одним из самых доступных и ликвидных рынков Таиланда.
Квартиры:
Студии (28–35 м²) — от 1.8 млн бат
1 спальня (35–50 м²) — от 2.7 млн бат
2 спальни (55+ м²) — от 4.5 млн бат
Виллы:
Вилла с 2 спальнями и бассейном — от 6.5 млн бат
Элитные резиденции в районе Пра́ттама́нак, На-Джомтьен — от 12 до 30+ млн бат
📝 Факторы, влияющие на цену:
— Удалённость от моря 🌊
— Наличие инфраструктуры (школы, торговые центры)
— Год постройки и застройщик
— Этаж и вид из окна
⚖️ Как проходит покупка недвижимости для россиян
Сделка оформляется в несколько простых этапов:
Выбор объекта — с нашей помощью вы получите подборку по бюджету и целям (инвестиции или для жизни).
Бронирование — вносится депозит (обычно 100–150 тыс. бат).
Договор — прописываются условия оплаты, сроки и гарантии.
Перевод средств — обязательно из-за границы в тайский банк, с пометкой "for purchase of condominium".
Регистрация в земельном департаменте — оформление Chanote (свидетельство о собственности).
Оплата налогов и сборов — обычно делится 50/50 между сторонами.
⚠️ Важно: Без грамотного агентства легко допустить ошибки — особенно при работе со вторичкой или новостройками на стадии pre-sale.
🏦 Как россиянам оплатить недвижимость в Паттайе
Из-за санкций и ограничений прямой перевод из РФ в Таиланд — затруднён. Но решения есть:
✅ Использование счетов в Казахстане, ОАЭ, Армении, Грузии
✅ Банковские карты зарубежных банков
✅ Криптовалюта — например, USDT, с дальнейшей конвертацией в бат
💡 Z4 Realty сопровождает сделки с оплатой через USDT и помогает с легализацией перевода для регистрации в земельном департаменте.
📈 Инвестиции в недвижимость Паттайи: плюсы и минусы
➕ Преимущества:
Высокий спрос на аренду круглый год
Доходность от аренды — до 6–9% в валюте
Низкий порог входа (в отличие от Пхукета или Бангкока)
Рост стоимости объектов на фоне инфраструктурных проектов
Возможность покупки на стадии строительства по сниженной цене
➖ Минусы:
Более «городской» образ жизни (в отличие от островов)
Меньше элитных объектов, чем в Пхукете
В сезон — высокая плотность туристов
💼 Арендный доход с Z4 Realty
Если вы покупаете объект с целью получения прибыли, мы предлагаем уникальную арендную программу с делением прибыли 80/20:
✅ 80% чистой прибыли — вам
✅ 20% — нам за управление, маркетинг, заселение
Z4 Realty берёт на себя всё: от рекламы на Airbnb до уборки и работы с гостями.
📩 Получите подборку готовых объектов под аренду
Хочешь вложиться в недвижимость и сразу начать зарабатывать?
👉 Напиши в WhatsApp с кодовым словом «Доход», и мы подберём для вас объекты с максимальной доходностью:
🏠 Готовые объекты на продажу — под аренду или для жизни
Мы собрали лучшие предложения на рынке Паттайи: квартиры у моря, новостройки от надёжных застройщиков, дома с бассейнами — с гарантированной доходностью и ростом цены.
📩 Получите подборку объектов под покупку
👉 Напишите нам в WhatsApp с кодовым словом «Покупка», и мы подберём проекты под ваши цели: