За последние 3 года Таиланд стал одним из главных направлений релокации и инвестиций для россиян. Особенно — остров Пхукет. Почему тысячи наших соотечественников выбирают именно его для жизни и покупки недвижимости? Как не попасть в ловушку и выгодно вложиться?
Разбираемся вместе с Z4Realty — локальным агентством с российскими консультантами, которое живёт Пхукетом, а не продаёт его с экрана монитора.
📌 Почему россияне массово покупают жильё на Пхукете
Пхукет даёт то, что становится всё труднее найти в мегаполисах:
🏝 стабильный климат без зим
🛡 безопасность и низкий уровень преступности
💰 доходность от аренды выше, чем в Дубае или Сочи
🌍 свобода перемещения и лёгкая интеграция
👨👩👧 русскоязычное комьюнити и школы
💡 Инсайт: с 2022 года спрос от россиян вырос в 3,4 раза. Особенно в районах Банг Тао, Найхарн, Ката — где уже формируются «мини-районы» с русским языком на табличках, магазинами и детсадами.
Новостройки 2025: современные комплексы для жизни и дохода
The Title Adora Rawai — стильный комплекс с апартаментами у моря в районе Раваи. Идеален для аренды и отдыха. Подробнее
The Title Katabello Kata — эксклюзивные квартиры в 500 метрах от пляжа Ката. Современная архитектура и удобства премиум-класса. Подробнее
ARTRIO Bangtao — дизайнерский бутик-комплекс в Банг Тао с уникальной концепцией и приватной атмосферой. Подробнее
Modeva Bang Tao — современные апартаменты в престижном районе рядом с Boat Avenue. Подходят для жизни и инвестиций. Подробнее
The Title Cielo Rawai — проект с красивой территорией, панорамными бассейнами и апартаментами с морским бризом. Подробнее
Serenity Naiyang — уютный проект вблизи пляжа Найянг и аэропорта. Отличный вариант как для жизни, так и для сдачи. Подробнее
Каждый объект прошел юридическую проверку и сопровождается экспертами Z4Realty на всех этапах сделки. Мы подберем оптимальный вариант под ваш бюджет и цели.
🏡 Что покупают россияне на Пхукете
По статистике Z4Realty, предпочтения в 2025 году распределяются так:
🔹 Квартиры (60%)
Старт от $95,000
Идеальны для аренды или зимовки
Легко купить и обслуживать
🔹 Виллы (35%)
Старт от $250,000 за 2 спальни
Покупают семьи и те, кто переезжает навсегда
Более высокая капитализация
🔹 Инвестиционные доли (5%)
В отельных проектах, с гарантированной доходностью от 6%
Не требуют управления
Но — нет личного пользования
⚠️ Важно: у россиян ограничены международные переводы. Мы помогаем провести сделки через локальные банки, крипто или мультивалютные платформы.
📍 Лучшие районы Пхукета для россиян
✅ Банг Тао / Лагуна
Элитные жилые комплексы, гольф, рестораны, школы
Много русских семей
ROI от 7–9% в год
✅ Найхарн / Раваи
Самый "русский" район Пхукета
Инфраструктура на русском языке
Квартиры и виллы от $110,000
✅ Ката / Карон
Туристические зоны с отличной арендой
Доход до $2000 в месяц от 1-комнатной квартиры
💡 Совет от эксперта Z4Realty: если вы планируете жить сами — выбирайте Раваи или Лагуну. Если хотите сдавать — смотрите на Кату и Карон.
⚖ Как россиянам законно купить недвижимость в Таиланде
квартирами (100% собственность в пределах Foreign quota)
виллами — через долгосрочную аренду (leasehold на 30+30+30 лет) или покупку через компанию
Z4Realty сопровождает сделки с полным юридическим аудитом. Все договора — на русском языке, с переводом и регистрацией в Ланд Департаменте.
🛑 Частые ошибки россиян при покупке
🚫 Покупка без проверки юриста
🚫 Сделки "в обход", без регистрации
🚫 Игнорирование налогообложения при аренде
🚫 Работа с непроверенными агентствами
🔍 Пример: к нам обратилась пара, купившая виллу без due diligence. В итоге — скрытые долги застройщика, риски по земле и потраченные нервы. С Z4Realty это исключено — мы защищаем своих.
🧠 Почему россиянам стоит обращаться в Z4Realty
✔ Команда говорит по-русски и живёт на Пхукете
✔ Знаем рынок и подводные камни — от виз до налогов
✔ Работаем только с реальными объектами (никаких "в разработке")
✔ Консультируем по релокации, школам, аренде авто и страхованию
✔ Без скрытых комиссий и "накруток"
❓FAQ для россиян
Можно ли купить недвижимость без визы?
Да. Виза не влияет на право собственности. Покупка возможна на туристической визе или при онлайн-сделке с доверенностью.
Как оплатить недвижимость, если переводы ограничены?
Есть решения: криптовалюта, мультивалютные сервисы, партнёрские банки в Таиланде. Мы покажем безопасный путь.
Могут ли забрать жильё?
Нет. Владение оформляется через Ланд Департамент — с защитой прав собственника, даже если вы гражданин другой страны.
🇷🇺 Жизнь на Пхукете глазами россиян
Более 30 русскоязычных детских садов и школ
Магазины с российскими товарами (гречка, сгущёнка, икра)
Клубы, мероприятия, сообщества — здесь вы не будете в изоляции
Медицинские центры с русскими переводчиками
Уровень жизни выше, а расходы — ниже, чем в Москве
📣 Хотите купить недвижимость на Пхукете — просто и безопасно?