Да, можно — но только в кондоминиуме (многоквартирном жилом комплексе), и только при соблюдении условий, установленных законом.
✅ Основные правила:
- Иностранец может владеть квартирой в 100% собственности, если она находится в зарегистрированном кондоминиуме.
- Не более 49% от общей жилой площади комплекса может быть во владении иностранцев. Остальные 51% — только для граждан Таиланда или через тайские юрлица.
- Покупка должна быть оформлена на физическое лицо, не обязательно резидента Таиланда.
- Средства на покупку должны поступить из-за границы — это подтверждается документом Foreign Exchange Transaction Form (FET).
📌 Что важно учесть перед покупкой?
1. Тип недвижимости
- ✅ Можно купить в собственность: апартаменты/квартиры в кондо
- ❌ Нельзя купить напрямую: дома, виллы, земля (только через долгосрочную аренду или юридические структуры)
2. Регистрация прав
- Сделка оформляется в Земельном департаменте (Land Office), где вы получаете Chanote Title Deed (право собственности).
- Квартира оформляется на ваше имя, и вы становитесь полноправным владельцем.
3. Налоги и сборы
- Единоразовый налог при покупке — от 1,1 до 3,3% от стоимости.
- Годовой налог на собственность — отсутствует, если квартира не сдается (или минимален).
💼 Как безопасно купить квартиру на Пхукете?
- Выбрать зарегистрированный кондоминиум
- Надёжный застройщик
- Правильная квота по иностранцам
- Полная юридическая прозрачность
- Проверить документы:
- Chanote на здание и землю
- Статус проекта
- Квота на иностранцев (Foreign Quota)
- Оформить FET-сертификат
- Деньги должны быть переведены из-за рубежа на счёт застройщика/продавца
- Заключить договор покупки
- С подробным описанием объекта, сроками, условиями
- Оформить сделку через Land Office
- Вы получаете официальное свидетельство о праве собственности
💬 Часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить квартиру на родственника?
Да, но если это не гражданин Таиланда — действуют те же правила, что и для вас.
Можно ли получить ВНЖ или визу?
Владение недвижимостью не даёт автоматического ВНЖ, но даёт основания для долгосрочной визы на основании аренды, учебы, инвестиций и т.д.
Что с арендой?
Вы можете сдавать свою квартиру, получать доход и легально платить налог.
💡 Инсайт от Z4Realty:
Покупка квартиры в Пхукете — самый безопасный способ владения недвижимостью в Таиланде для иностранцев. Главное — проверять документы, застройщика и выбирать надёжного партнёра.
📲 Хотите купить квартиру у моря — без риска?
Z4Realty помогает на всех этапах:
✔ Только проверенные застройщики
✔ Юридическая экспертиза
✔ Перевод средств и оформление FET
✔ Без скрытых комиссий