Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Что не входит в стоимость недвижимости на Пхукете: все скрытые расходы 2026 года

2026-06-21 20:58 Частые вопросы
Когда вы видите цену квартиры или виллы на Пхукете, кажется, что это и есть окончательная сумма. На практике реальная стоимость покупки и первого года владения может быть на 15–35% выше. Многие покупатели узнают об этом уже после сделки.
В этой большой статье мы подробно разберём, что не входит в стоимость недвижимости на Пхукете в 2026 году, сколько это реально стоит и как правильно рассчитать полный бюджет.
БОЛЕЕ 1000 ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПХУКЕТЕ НА САЙТЕ

Z4REALTY.COM

Z4REALTY.COM

Z4REALTY.COM

Основные скрытые расходы при покупке

1. Регистрационные сборы

Самая большая обязательная статья расходов.
  • Transfer Fee — 2% от оценочной стоимости.
  • Specific Business Tax — 3,3% (если объект перепродаётся в течение 5 лет).
  • Stamp Duty — 0,5%.
Пример: Квартира за 10 млн THB → регистрационные сборы ≈ 650 000 – 850 000 THB (6,5–8,5%).

2. Амортизационный взнос (Sinking Fund)

Единовременный платёж в ремонтный фонд комплекса.
  • Размер: 500 – 1 500 THB за м².
  • Пример: Квартира 60 м² → 60 000 – 90 000 THB разово.

3. Регистрация счетчиков (электричество, вода, интернет)

  • Стоимость: 15 000 – 40 000 THB за объект.

4. Обслуживание комплекса (CAM)

Ежемесячные платежи за общую территорию, охрану, бассейны и т.д.
  • 40 – 150 THB за м² в месяц.
  • Пример: Квартира 60 м² → 4 000 – 9 000 THB в месяц.

5. Оформление в полную собственность (для иностранцев)

  • Апартаменты — Freehold.
  • Виллы — Leasehold (аренда земли 30+30+30 лет) + компания.
Дополнительно: 80 000 – 200 000 THB в первый год.

6. Меблировка (очень важный пункт)

Для квартиры / апартаментов:
  • Студия / 1 спальня: 200 000 – 1 800 000 THB (качественная мебель для аренды).
  • 2 спальни: 1,5 – 2,8 млн THB.
Для виллы:
  • 3–4 спальни: 3 – 7 млн THB и выше (в зависимости от уровня).
Меблировка сильно влияет на итоговую стоимость и доходность. В 2026 году качественная мебель для сдачи в аренду стоит заметно дороже.

Дополнительные расходы

  • Страховка — 15 000 – 60 000 THB в год.
  • Управляющая компания — 15–25% от дохода аренды.
  • Ремонт и непредвиденные расходы — 1–2% от стоимости объекта в год.

Полный пример расчёта (квартира 1 спальня за 10 млн THB)

  • Цена объекта: 10 000 000 THB
  • Регистрационные сборы: 750 000 THB
  • Sinking Fund: 75 000 THB
  • Меблировка: 1 600 000 THB
  • Счетчики + страховка: 50 000 THB
Итого в первый год: ≈ 12,5 млн THB (на 25% больше заявленной цены).

Как минимизировать скрытые расходы

  • Покупать на этапе строительства.
  • Выбирать проекты с частично включённой мебелью.
  • Работать с Z4Realty — мы даём полную прозрачную смету заранее.

FAQ — часто задаваемые вопросы

1. Можно ли избежать части сборов? Нет, но можно оптимизировать.
2. Входит ли мебель в цену? Почти никогда.
3. Сколько стоит обслуживание в месяц? От 3 000 до 12 000 THB для квартиры.
4. Нужно ли платить налог при продаже? Да, зависит от срока владения.
5. Можно ли купить без дополнительных расходов? Нет.
6. Как Z4Realty помогает? Даём полную смету до покупки.
7. Есть ли скрытые платежи у топ-застройщиков? Минимальны, но присутствуют.
8. Что делать после покупки? Подключить управление и застраховать.
9. Стоит ли покупать в 2026 году? Да, если заранее просчитать все расходы.

Заключение

Скрытые расходы на Пхукете — это реальность, с которой сталкивается каждый покупатель. Зная их заранее, вы сможете правильно рассчитать бюджет и избежать неприятных сюрпризов. Лучшие проекты с прозрачными условиями позволяют минимизировать эти расходы и получить хорошую доходность.
VK: http://vk.me/z4realty
WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
Telegram-бот: https://t.me/Z4reaIty_bot
Каталог: https://z4realty.com