Покупка апартаментов на Пхукете — это не только про райский отдых, но и про грамотную инвестицию. Всё больше иностранцев интересуются возможностью приобретения недвижимости в рассрочку или в ипотеку, особенно в условиях нестабильного рубля и ограничений на перевод капитала за границу. В этом материале мы, специалисты агентства Z4Realty, делимся практическим опытом: как реально купить апартаменты на Пхукете в ипотеку, кому доступна рассрочка и на каких условиях.
Можно ли взять ипотеку в Таиланде иностранцу?
Если говорить прямо — таиландские банки почти не выдают ипотеку нерезидентам. Формально некоторые крупные банки, такие как Bangkok Bank или UOB, могут предложить ипотечные продукты для иностранных граждан, но на практике:
- Необходим доход в Таиланде или лицензированная компания в стране;
- Строгие требования к документам;
- Большой первоначальный взнос (от 30 до 50%);
- Высокие ставки (от 6% годовых и выше);
- Долгое рассмотрение заявки (1–3 месяца).
Поэтому 90% сделок с участием иностранцев проходят либо с полной оплатой, либо через рассрочку от застройщика, которую часто ошибочно называют «ипотекой».
Что такое рассрочка от застройщика и чем она лучше ипотеки?
На Пхукете действует большое количество девелоперов, которые предлагают рассрочку без процентов на срок до 1–5 лет — как на этапе строительства, так и иногда на готовые квартиры. Это идеальный способ купить апартаменты на острове, если вы не хотите сразу вносить всю сумму.
Преимущества рассрочки:
- ✅ Без процентов и переплат
- ✅ Нет проверки кредитной истории
- ✅ Не требует тайского гражданства или ВНЖ
- ✅ Оплата в валюте, удобной для покупателя (включая рубли)
- ✅ Юридически безопасно — подписывается контракт покупки
Как работает схема покупки апартаментов в рассрочку?
- Вы выбираете объект — на стадии строительства или готовый.
- Вносите первоначальный взнос — от 20% до 50% от стоимости (в зависимости от застройщика).
- Подписывается договор — с фиксированным графиком платежей.
- Оставшуюся сумму вы вносите ежемесячно или ежеквартально по заранее утверждённому графику. Некоторые застройщики позволяют завершить оплату уже после получения ключей.
- После полной оплаты вы получаете право собственности (Freehold) или долгосрочную аренду (Leasehold) в зависимости от формата сделки.
Какие проекты на Пхукете можно купить в рассрочку?
На момент написания статьи в рассрочку можно приобрести апартаменты от следующих популярных застройщиков:
- 🔹 Utopia Corporation — предлагает готовые и строящиеся проекты в Кароне, Найхарне, Таланг
- 🔹 Andaman Riviera — престижный район Банг Тао, до 3 лет рассрочки без процентов
- 🔹 SKY PARK Laguna — готовые апартаменты в районе Лагуна с рассрочкой до 1 года
- 🔹 VIP Thailand — выгодные цены и гибкая схема оплаты
Z4Realty работает только с проверенными застройщиками, чтобы гарантировать прозрачные условия и юридическую чистоту сделки.
Какой первоначальный взнос и на какие суммы рассчитывать?
- Апартаменты на стадии строительства — минимальный взнос от 20–30%, затем платежи раз в квартал до окончания проекта. Цены начинаются от 5,5 млн рублей.
- Готовые квартиры — рассрочка обычно короче, требуется 50% сразу, остальное — в течение 6–12 месяцев. Цены стартуют от 6–7 млн рублей.
💡 Важно: Некоторые проекты позволяют внести часть суммы в рублях через российские банки или использовать криптовалюту (по согласованию).
Какие документы понадобятся?
Покупка квартиры в рассрочку не требует кредитной проверки, но от покупателя обычно требуется:
- Паспорт (перевод не обязателен)
- Договор с застройщиком
- Доказательство источника средств (при оплате из России, иногда требуется)
Все юридические вопросы (включая перевод денег, регистрацию договора, подготовку документов) мы берём на себя — клиент получает поддержку на русском языке от А до Я.
Почему стоит искать недвижимость с Z4Realty
- 📍 Мы живём на Пхукете, знаем рынок, застройщиков, реальные цены и риски
- 🔍 Работаем только с проверенными объектами
- 📑 Помогаем с переводом средств, оформлением договора, регистрацией прав
- 📲 Предлагаем полный подбор по бюджету, цели и формату — от инвестиций до переезда
📌 Актуальные предложения от Z4Realty:
📩 Получите подбор квартир на Пхукете под ваш бюджет