Покупка апартаментов на Пхукете — это не только про райский отдых, но и про грамотную инвестицию. Всё больше иностранцев интересуются возможностью приобретения недвижимости в рассрочку или в ипотеку, особенно в условиях нестабильного рубля и ограничений на перевод капитала за границу. В этом материале мы, специалисты агентства Z4Realty, делимся практическим опытом: как реально купить апартаменты на Пхукете в ипотеку, кому доступна рассрочка и на каких условиях.
Можно ли взять ипотеку в Таиланде иностранцу?
Если говорить прямо — таиландские банки почти не выдают ипотеку нерезидентам. Формально некоторые крупные банки, такие как Bangkok Bank или UOB, могут предложить ипотечные продукты для иностранных граждан, но на практике:
Необходим доход в Таиланде или лицензированная компания в стране;
Строгие требования к документам;
Большой первоначальный взнос (от 30 до 50%);
Высокие ставки (от 6% годовых и выше);
Долгое рассмотрение заявки (1–3 месяца).
Поэтому 90% сделок с участием иностранцев проходят либо с полной оплатой, либо через рассрочку от застройщика, которую часто ошибочно называют «ипотекой».
Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене
The Title Adora Rawai — стильный комплекс с апартаментами у моря в районе Раваи. Идеален для аренды и отдыха. Подробнее
The Title Katabello Kata — эксклюзивные квартиры в 500 метрах от пляжа Ката. Современная архитектура и удобства премиум-класса. Подробнее
ARTRIO Bangtao — дизайнерский бутик-комплекс в Банг Тао с уникальной концепцией и приватной атмосферой. Подробнее
Modeva Bang Tao — современные апартаменты в престижном районе рядом с Boat Avenue. Подходят для жизни и инвестиций. Подробнее
The Title Cielo Rawai — проект с красивой территорией, панорамными бассейнами и апартаментами с морским бризом. Подробнее
Serenity Naiyang — уютный проект вблизи пляжа Найянг и аэропорта. Отличный вариант как для жизни, так и для сдачи. Подробнее
Что такое рассрочка от застройщика и чем она лучше ипотеки?
На Пхукете действует большое количество девелоперов, которые предлагают рассрочку без процентов на срок до 1–5 лет — как на этапе строительства, так и иногда на готовые квартиры. Это идеальный способ купить апартаменты на острове, если вы не хотите сразу вносить всю сумму.
Преимущества рассрочки:
✅ Без процентов и переплат
✅ Нет проверки кредитной истории
✅ Не требует тайского гражданства или ВНЖ
✅ Оплата в валюте, удобной для покупателя (включая рубли)
✅ Юридически безопасно — подписывается контракт покупки
Как работает схема покупки апартаментов в рассрочку?
Вы выбираете объект — на стадии строительства или готовый.
Вносите первоначальный взнос — от 20% до 50% от стоимости (в зависимости от застройщика).
Подписывается договор — с фиксированным графиком платежей.
Оставшуюся сумму вы вносите ежемесячно или ежеквартально по заранее утверждённому графику. Некоторые застройщики позволяют завершить оплату уже после получения ключей.
После полной оплаты вы получаете право собственности (Freehold) или долгосрочную аренду (Leasehold) в зависимости от формата сделки.
Какие проекты на Пхукете можно купить в рассрочку?
На момент написания статьи в рассрочку можно приобрести апартаменты от следующих популярных застройщиков:
🔹 Utopia Corporation — предлагает готовые и строящиеся проекты в Кароне, Найхарне, Таланг
🔹 Andaman Riviera — престижный район Банг Тао, до 3 лет рассрочки без процентов
🔹 SKY PARK Laguna — готовые апартаменты в районе Лагуна с рассрочкой до 1 года
🔹 VIP Thailand — выгодные цены и гибкая схема оплаты
Z4Realty работает только с проверенными застройщиками, чтобы гарантировать прозрачные условия и юридическую чистоту сделки.
Какой первоначальный взнос и на какие суммы рассчитывать?
Апартаменты на стадии строительства — минимальный взнос от 20–30%, затем платежи раз в квартал до окончания проекта. Цены начинаются от 5,5 млн рублей.
Готовые квартиры — рассрочка обычно короче, требуется 50% сразу, остальное — в течение 6–12 месяцев. Цены стартуют от 6–7 млн рублей.
💡 Важно: Некоторые проекты позволяют внести часть суммы в рублях через российские банки или использовать криптовалюту (по согласованию).
Какие документы понадобятся?
Покупка квартиры в рассрочку не требует кредитной проверки, но от покупателя обычно требуется:
Паспорт (перевод не обязателен)
Договор с застройщиком
Доказательство источника средств (при оплате из России, иногда требуется)
Все юридические вопросы (включая перевод денег, регистрацию договора, подготовку документов) мы берём на себя — клиент получает поддержку на русском языке от А до Я.
Почему стоит искать недвижимость с Z4Realty
📍 Мы живём на Пхукете, знаем рынок, застройщиков, реальные цены и риски
🔍 Работаем только с проверенными объектами
📑 Помогаем с переводом средств, оформлением договора, регистрацией прав
📲 Предлагаем полный подбор по бюджету, цели и формату — от инвестиций до переезда