Меню
Консультация
+7 928 964 96 39
Связаться с нами
Ru
En
Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Escent Phuket: современный городской кондоминиум от Central Pattana в районе Вичит, Пхукет

2026-04-30 07:53 Новостройки Пхукета
Escent Phuket — это крупный жилой проект от одного из самых надёжных и мощных девелоперов Таиланда — Central Pattana (CPN). Проект представляет собой mid-rise кондоминиум, расположенный в районе Wichit (центральная часть Пхукета), недалеко от крупнейшего торгового центра острова — Central Festival Phuket.
Это не пляжный проект с видом на море, а городской lifestyle-кондоминиум, ориентированный на удобство повседневной жизни, инвестиции в аренду и комфорт для долгосрочного проживания. Escent Phuket идеально подходит тем, кто хочет жить рядом с современной инфраструктурой, магазинами, ресторанами, больницами и при этом иметь хорошую транспортную доступность ко всем главным пляжам Пхукета.

Застройщик — Central Pattana (CPN)

Central Pattana Public Company Limited — это ведущая компания Таиланда в сфере ритейла и девелопмента недвижимости. CPN управляет множеством крупных торговых центров (Central Festival, CentralWorld и др.) и успешно развивает жилые проекты под брендом Escent и Central Residence в разных регионах страны.
Преимущества покупки у такого застройщика:
  • Высокий уровень надёжности и прозрачности.
  • Качественные материалы и соблюдение сроков строительства.
  • Профессиональное управление кондоминиумом после сдачи.
  • Хорошая ликвидность объекта благодаря репутации бренда.
Сдача Escent Phuket запланирована на ноябрь 2026 года. Сейчас проект находится на стадии активного строительства — отличное время для покупки на раннем этапе с максимальной выгодой.

Характеристики проекта

  • Количество зданий: 3
  • Этажность: 8 этажей
  • Общее количество юнитов: 513
  • Площадь земельного участка: около 10 360 м²
  • Типы юнитов:
  • Studio / 1 Bedroom: от 24 до 35 м²
  • 2 Bedrooms: около 42 м² и больше
Планировки современные, функциональные, с акцентом на естественное освещение и открытое пространство. Юниты сдаются с полной отделкой (fully fitted), современной кухней и сантехникой. Дизайн выполнен в минималистичном и стильном городском стиле.
Стартовая цена (по состоянию на 2026 год):
  • От 2 270 000 THB за компактные юниты
  • 1 Bedroom — в среднем от 3–5 млн THB
  • 2 Bedroom — от 5–7+ млн THB
Цена за квадратный метр остаётся одной из самых привлекательных для проектов такого масштаба и локации. Условия оплаты стандартные для off-plan: бронирование, первоначальный взнос 20–35%, рассрочка по ходу строительства.
Common fee (плата за обслуживание) обычно находится в диапазоне 50–70 THB за м² в месяц. Sinking fund — единовременный взнос на ремонтный фонд.

Инфраструктура и удобства Escent Phuket

Проект спроектирован как полноценный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой:
  • Большой плавательный бассейн (основной + детский)
  • Фитнес-центр с современным оборудованием
  • Зона для йоги и wellness
  • Ландшафтные сады и зоны отдыха
  • Детская игровая площадка
  • Коворкинг / бизнес-зона
  • Круглосуточная охрана и система видеонаблюдения
  • Подземная и наземная парковка
  • Консьерж-сервис
  • Кафе или лаунж-зона на территории
Благодаря близости к Central Festival Phuket жители получают прямой доступ к тысячам магазинов, ресторанов, кинотеатрам, супермаркетам, банкам и развлечениям буквально в нескольких минутах ходьбы или на шаттле.

Расположение и что рядом

Escent Phuket расположен по адресу: Muang Naka Rd / Rural Road 4050, Wichit, Mueang Phuket.
Ключевые преимущества локации:
  • Центральное расположение — сердце Пхукета.
  • До Central Festival Phuket и Tesco Lotus — 5–10 минут пешком или 2–4 минуты на машине.
  • До международного аэропорта (HKT) — около 30–40 минут.
  • До популярных пляжей:
  • Karon Beach — 15–20 минут
  • Kata Beach — 20–25 минут
  • Patong Beach — 15–20 минут
  • Nai Yang и Mai Khao (север) — 30–40 минут
  • Рядом больницы (Mission Hospital, Phuket International Hospital), международные школы, рынки и вся необходимая инфраструктура.
  • Хорошая транспортная доступность: легко добраться до любой части острова.
Район Wichit сочетает в себе удобства большого города с относительной тишиной жилых кварталов. Здесь активно развивается инфраструктура, растёт спрос на качественное жильё со стороны экспатов, цифровых номадов и тайских семей.

Почему стоит рассмотреть Escent Phuket?

С точки зрения инвестиций Escent Phuket имеет несколько сильных сторон:
  1. Надёжный застройщик — CPN снижает риски задержек и проблем с качеством.
  2. Центральная локация рядом с крупнейшим торговым центром. Это гарантирует высокий спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду.
  3. Доступная цена входа (от 2,27 млн THB) — один из самых низких порогов для нового кондоминиума такого уровня.
  4. Потенциал арендной доходности. В районе Wichit / около Central Festival gross yield обычно составляет 6–9% при профессиональном управлении. Особенно хорошо работает долгосрочная аренда (месяц–год) для экспатов и сотрудников компаний, а также краткосрочная для туристов, приезжающих за шопингом и удобствами.
  5. Примерный расчёт для 1-bedroom юнита (цена покупки ~4–5 млн THB):
  • Средняя аренда: 25 000 – 45 000 THB/месяц (долгосрочная) или выше при посуточной.
  • Occupancy 70–85%.
  • Net yield после всех расходов: ориентировочно 5–7,5%.
  1. Потенциал роста капитализации. После сдачи в 2026 году и дальнейшего развития района (новые дороги, инфраструктура) ожидается рост цены на 15–30% в течение 3–5 лет. Центральные локации Пхукета традиционно показывают стабильный прирост.
  2. Lifestyle-преимущества: не нужно тратить время на дорогу до магазинов, ресторанов и услуг. Идеально для тех, кто хочет комфортную городскую жизнь на острове, а до моря добираться за 15–25 минут.
Сравнение с Ashiyana Heights (для тех, кто рассматривает оба проекта):
  • Ashiyana Heights — низкоэтажный, с видом на море, в тихом холмистом районе Kata. Подходит для любителей природы, тишины и seaview. Более высокий lifestyle-фактор и потенциально выше nightly rates в высокий сезон.
  • Escent Phuket — крупный городской проект, ниже цена входа, ближе к шопингу и повседневным удобствам, выше ликвидность за счёт масштаба и бренда CPN. Лучше для тех, кто prioritизирует удобство и стабильную долгосрочную аренду.
Рекомендации:
  • Покупать на ранних этапах для лучшей цены и выбора этажа/вида.
  • Рассматривать комбинацию: личное проживание + сдача в аренду.
  • Обязательно работать с профессиональной управляющей компанией для максимизации дохода.
  • Выбирать юниты среднего этажа (лучшее соотношение цены и вида/шумности).

Заключение

Escent Phuket — это солидный, надёжный и практичный выбор для инвесторов и покупателей, которые ценят центральное расположение, развитую инфраструктуру и бренд проверенного застройщика. Проект сочетает доступную цену, современные удобства и высокий потенциал как для собственного проживания, так и для получения стабильного пассивного дохода.
В условиях растущего спроса на качественное жильё в центральной части Пхукета Escent Phuket выглядит перспективным объектом с хорошим балансом риска и доходности. Ограниченное окно для покупки на этапе строительства делает его особенно привлекательным именно сейчас.
Хотите получить подробный расчёт доходности, сравнение с другими проектами, актуальные планировки и цены на Escent Phuket?
Свяжитесь с нами удобным способом:
VK: http://vk.me/z4realty
WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
Telegram: https://t.me/Z4reaIty_bot
Каталог недвижимости: https://z4realty.com