Пхукет — один из самых привлекательных островов Азии не только для отдыха, но и для инвестиций. Рынок недвижимости здесь стабильно растет, а спрос со стороны туристов и экспатов делает его особенно интересным для инвесторов. В этой статье разберем ключевые стратегии инвестиций в недвижимость Пхукета, расскажем об ошибках, дадим советы экспертов и подготовим вас к грамотным вложениям.
📍 Почему Пхукет — горячая точка для инвестиций?
✔ Туристический поток — ежегодно более 10 млн туристов, с акцентом на люкс-сегмент и длительный отдых.
✔ Рост цен — за последние 10 лет недвижимость на острове подорожала в среднем на 30–50%.
✔ Доходность от аренды — от 5% до 12% годовых в зависимости от типа объекта.
✔ Слабая корреляция с политической ситуацией — рынок Таиланда остаётся относительно стабильным даже во времена турбулентности.
Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене
- The Title Adora Rawai — стильный комплекс с апартаментами у моря в районе Раваи. Идеален для аренды и отдыха. Подробнее
- The Title Katabello Kata — эксклюзивные квартиры в 500 метрах от пляжа Ката. Современная архитектура и удобства премиум-класса. Подробнее
- ARTRIO Bangtao — дизайнерский бутик-комплекс в Банг Тао с уникальной концепцией и приватной атмосферой. Подробнее
- Modeva Bang Tao — современные апартаменты в престижном районе рядом с Boat Avenue. Подходят для жизни и инвестиций. Подробнее
- The Title Cielo Rawai — проект с красивой территорией, панорамными бассейнами и апартаментами с морским бризом. Подробнее
- Serenity Naiyang — уютный проект вблизи пляжа Найянг и аэропорта. Отличный вариант как для жизни, так и для сдачи. Подробнее
💡 Стратегии инвестиций
🏨 1. Покупка апартаментов для аренды
- Что выбрать: кондоминиумы, студии, 1–2 спальни.
- Доходность: 6–10% годовых.
- Плюсы: простое управление, высокий спрос со стороны туристов.
- Минусы: управляющие компании берут до 30% комиссии.
🏡 2. Виллы под краткосрочную аренду
- Что выбрать: 3–5 спален, с бассейном, в районах Банг Тао, Камала, Най Харн.
- Доходность: 8–12% годовых.
- Плюсы: высокий средний чек, постоянный спрос на люкс-аренду.
- Минусы: выше стоимость входа и обслуживания.
🔨 3. Участие на этапе строительства
- Что выбрать: проекты от надежных застройщиков (например, Botanica, Anchan, ADM Platinum).
- Доходность: 20–30% к моменту ввода объекта в эксплуатацию.
- Плюсы: низкая цена входа, возможность перепродажи с маржой.
- Минусы: риски задержки сроков.
📈 4. Ревитализация старых объектов
- Что выбрать: дома и квартиры, нуждающиеся в ремонте.
- Доходность: сильно зависит от проекта, но может превышать 15% годовых.
- Плюсы: потенциал для повышения стоимости.
- Минусы: нужен опыт и подрядчики.
🚀 Как выбрать объект: советы экспертов
✅ Проверяйте юридическую чистоту: только фрихолд или лизхолд с прозрачными условиями.
✅ Оценивайте локацию: районы с развитой инфраструктурой и близостью к пляжам — Банг Тао, Камала, Сурин, Най Харн.
✅ Считайте реальную доходность, учитывая налоги, обслуживание и комиссии управляющих.
✅ Сравнивайте девелоперов — смотрите на портфолио, отзывы и готовые проекты.
⚠️ Ошибки, которых стоит избегать
🚫 Покупка без проверки застройщика.
🚫 Ориентация только на низкую цену — дешевые объекты часто не приносят дохода.
🚫 Игнорирование расходов на содержание (особенно у вилл).
🚫 Отсутствие плана выхода из инвестиций (перепродажа, долгосрочная аренда).
📊 Реальные кейсы
▶ Кейс 1: Кондо на Банг Тао за 6,5 млн бат → доход от аренды ~450,000 бат/год (~7% годовых).
▶ Кейс 2: Вилла в Камала за 15 млн бат → сдача посуточно, доходность ~10–12% с учетом управляющей компании.
▶ Кейс 3: Вход на этапе строительства Botanica → покупка за 12 млн бат, перепродажа через 1,5 года за 16 млн бат (~33% прибыль).
❓ FAQ
Могут ли иностранцы владеть землей на Пхукете?
Нет, но можно владеть квартирой (фрихолд) или арендовать землю (лизхолд).
Какой минимальный бюджет для инвестиций?
От ~3 млн бат (~8,4 млн руб.) за студию в новом проекте.
Как платить налоги?
Доходы от аренды облагаются налогом в Таиланде, рекомендуем нанимать бухгалтера.
📩 Подборка актуальных предложений
Хотите получить список лучших объектов для инвестиций на Пхукете?
👉 Напишите в WhatsApp с кодовым словом «Инвестиции», и мы подготовим персональную подборку:
📞 Свяжитесь с нами:
WhatsApp: wa.me/+66825902791
Telegram: t.me/z4reaIty_bot
Актуальные предложения объектов недвижимости от агентства Z4Realty: