Многие, кто приезжает на Пхукет, влюбляются в этот остров с первого взгляда. Чистейшее море, развитая инфраструктура, понятные правила жизни — и возникает логичный вопрос: можно ли здесь официально купить недвижимость? А именно — в собственность?
Разбираемся на реальных примерах — что можно, а что нельзя, как оформить покупку, и как это делают сотни россиян каждый год.
✅ Можно ли россиянину владеть недвижимостью в Таиланде?
Да. Гражданин РФ может на 100% владеть апартаментами (квартирой) в лицензированном кондоминиуме — это полностью законно, прозрачно и распространено. Каждый год тысячи иностранцев, в том числе россиян, оформляют такие сделки.
Однако важно понимать нюансы:
Вы можете владеть всей квартирой в конкретном здании
Но не более 49% всей жилой площади в здании может принадлежать иностранцам — этот лимит регулируется на уровне девелопера
Для большинства покупателей это ограничение не влияет на возможность покупки — в крупных проектах квоты распределяются грамотно.
🏠 А как же виллы?
Вот здесь — важное отличие. В Таиланде иностранец не может владеть землёй напрямую. А вилла — это, как правило, здание + земля.
Но есть легальные способы владения:
🔹 Вариант 1: Leasehold (долгосрочная аренда)
Вы заключаете договор на 30 лет с возможностью продления ещё на 30+30. Это оформляется через земельный департамент и регистрируется в тайтле. Вы — законный владелец постройки, а земля официально арендована.
🔹 Вариант 2: Оформление на тайскую компанию (Thai Co., Ltd.)
Регистрируется юридическое лицо с тайскими номинальными партнёрами (без доступа к управлению), а вы становитесь директором и акционером. Компания покупает виллу, и фактически вы распоряжаетесь ею.
📌 Этот способ требует надёжного юридического сопровождения — команда Z4Realty помогает на всех этапах, с учётом действующих правил и практики.
💡 Как большинство клиентов оформляют сделки?
Более 90% наших клиентов покупают виллы через leasehold или Thai company, а квартиры — в полную собственность (freehold).
Мы помогаем:
Подобрать схему, оптимальную для цели: аренда, инвестиции, личное проживание
Проверить все документы
Провести сделку без рисков — с тайскими юристами и переводами
Получить регистрацию в земельном департаменте
🧾 Что нужно, чтобы купить недвижимость в Таиланде?
Очень просто — не нужно ни ВНЖ, ни разрешений:
✔ Паспорт
✔ Тайский банковский счёт (открывается за 1 день)
✔ Средства за границей (для перевода в страну)
✔ Юридическая проверка объекта и продавца
✔ Договор купли-продажи
Если объект на этапе строительства — оформляется резерв, вносятся этапные платежи, подписываются контракты.
💬 Мы сопровождаем весь процесс — от подбора до регистрации. Можно оформить всё дистанционно!
📊 Что выгоднее: квартира или вилла?
Выбор зависит от цели покупки. Вот как лучше ориентироваться:
🔁 Для краткосрочной аренды — оптимальна квартира рядом с морем. Туристы чаще выбирают такие объекты: удобно, недорого, высокий спрос круглый год.
📈 Для долгосрочных инвестиций — стоит обратить внимание на виллу на этапе строительства. Цена на котловане ниже, а к моменту завершения проекта вы уже выигрываете в стоимости.
👨👩👧👦 Переезжаете всей семьёй? Тогда лучшим выбором станет вилла с 3–4 спальнями в районе с инфраструктурой — школами, супермаркетами, пляжем поблизости.
🧘 Хотите жить для себя у моря? Рассмотрите квартиру в комплексе с сервисом или уединённую виллу с садом — для полного уюта и тишины.
Купил виллу в районе Банг Тао на стадии котлована. Через 1,5 года — рост цены на 27%. Сдаёт через управляющую компанию, доход 8% в год.
👩❤️👨 Анна и Алексей, молодая пара:
Купили студию в Кате в собственность. Оформили сделку удалённо, вся процедура заняла 2 недели. Живут на Пхукете круглый год, получают резидентскую визу через программу LTR.
📞 Консультация и подбор — бесплатно
Z4Realty помогает:
✔ Выбрать объект под цель: аренда, ПМЖ, инвестирование
✔ Проверить юридическую чистоту
✔ Сопроводить сделку — от брони до регистрации
✔ Организовать видеопросмотры и помощь на месте
Без скрытых комиссий. Только реальные объекты и честные расчёты.
Нет, напрямую нельзя. Но виллу с землёй можно оформить через компанию или аренду (leasehold).
Безопасно ли оформлять на компанию?
Да, при правильной структуре — это полностью рабочая схема. Мы работаем только с юристами, которые выстраивают защиту прав собственника.
Сколько времени занимает покупка?
От 2 до 6 недель. Если объект готов — можно оформить за 5–10 дней. Всё возможно сделать дистанционно.
Вывод: Россияне могут на 100% владеть квартирами на Пхукете, а вилла — оформляется через понятные и рабочие схемы. Главное — правильно выбрать объект и довериться тем, кто действительно работает на рынке.
Z4Realty на вашей стороне — без обмана, с результатом.