Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Купить квартиру в Таиланде: цены в рублях в 2025 году

2025-06-14 16:15 Советы Покупка
Мечтаете о квартире у моря на Пхукете, инвестициях в Паттайе или жизни в Бангкоке? В 2025 году Таиланд остается топ-направлением для покупки недвижимости благодаря доходности, росту цен и простоте оформления. В этой статье разберем актуальные цены на квартиры в рублях, как иностранцу купить жилье и почему стоит выбрать профессионалов. 📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» — начните путь к своему дому у моря!

Почему стоит купить квартиру в Таиланде?

Покупка недвижимости в Таиланде — это комфорт и выгодное вложение. Преимущества:
  • Доходность от аренды: 6–12% годовых в высокий сезон (ноябрь–февраль).
  • Рост цен: Средний прирост стоимости — 5–10% в год.
  • Доступность: Квартиры дешевле, чем в Европе или ОАЭ, с отличной инфраструктурой.
  • Простое оформление: Иностранцы могут владеть квартирами в полной собственности (Freehold) в кондоминиумах с долей иностранцев до 49%.
  • Гибкость: Подходит для зимовки, ПМЖ или сдачи в аренду.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — найдите квартиру своей мечты!

Актуальные цены на квартиры в 2025 году

Цены зависят от региона, района, типа жилья и близости к морю. Средние цифры на июнь 2025 года (курс: 1 бат ≈ 2.6 рубля):

Пхукет

  • Студия (25–35 м², Раваи, Чалонг): 6.5–9 млн руб. (2.5–3.5 млн бат).
  • 1-спальная квартира (35–50 м², Ката, Карон): 10–15 млн руб. (3.8–5.8 млн бат).
  • 2-спальная квартира (60–100 м², Банг Тао, Най Харн): 16–25 млн руб. (6.2–9.6 млн бат).
  • Премиум-апартаменты (Банг Тао, Лагуна): от 22 млн руб. (8.5 млн бат).
Пример: Студия 30 м² в Раваи с бассейном — 7.8 млн руб. (3 млн бат). 1-спальная квартира 40 м² в Кате, 5 минут до пляжа, — 12 млн руб. (4.6 млн бат).

Паттайя

  • Студия (25–30 м², Джомтьен): 4–6.5 млн руб. (1.5–2.5 млн бат).
  • 1-спальная квартира (35–50 м², Пратамнак): 6.5–10 млн руб. (2.5–3.8 млн бат).
  • 2-спальная квартира (60–80 м², Наклыа): 10–16 млн руб. (3.8–6.2 млн бат).

Бангкок

  • Студия (20–30 м², окраины): 5–7.8 млн руб. (1.9–3 млн бат).
  • 1-спальная квартира (35–50 м², Сукхумвит, Силом): 9–15 млн руб. (3.5–5.8 млн бат).
  • 2-спальная квартира (60–80 м², центр): 15–25 млн руб. (5.8–9.6 млн бат).

Самуи

  • Студия (25–30 м², Маенам): 5–7.8 млн руб. (1.9–3 млн бат).
  • 1-спальная квартира (35–50 м², Чавенг): 8–12 млн руб. (3.1–4.6 млн бат).
  • 2-спальная квартира (60–80 м², Ламай): 12–20 млн руб. (4.6–7.7 млн бат).
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — получите персональные предложения!

Дополнительные расходы при покупке

  • Налоги и сборы: 3–6% от стоимости (налог на трансфер, регистрация, юрист).
  • Обслуживание кондоминиума: 1000–3000 руб./м² в год (400–1200 бат/м²).
  • Юридическое сопровождение: 50 000–100 000 руб. (20 000–40 000 бат).
  • Перевод средств: Комиссия банка за конвертацию рублей в баты — 1–3%.
Кейс: Покупка студии на Пхукете за 7.8 млн руб. (3 млн бат) + налоги и оформление (250 000 руб.) = 8.05 млн руб.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — выберите ликвидный объект!

Как купить квартиру в Таиланде в 2025 году?

Иностранцы могут покупать квартиры в кондоминиумах в полной собственности (Freehold), если доля иностранцев до 49%. Этапы:
  1. Выберите объект:
  • Z4Realty подберет квартиру для жизни, аренды или перепродажи.
  • Узнайте о новостройках с ROI 8–12% в https://t.me/Z4_Property_Invest.
  1. Проверьте юридическую чистоту:
  • Убедитесь, что объект свободен от долгов и исков. Z4Realty проверяет бесплатно.
  1. Внесите депозит: 100 000–500 000 руб. (40 000–200 000 бат).
  2. Подпишите договор: Указываются цена, график платежей, условия Freehold. Нужна копия паспорта и справка FET.
  3. Оформите собственность: Регистрация в Земельном департаменте — 1–2 недели.
Совет: Покупайте на этапе строительства (pre-sale) — скидки до 20–30%.
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — получите лучшие варианты!

Типичные ошибки при покупке

  1. Покупка без проверки: Риск долгов или ограничений на Freehold.
  2. Игнорирование инфраструктуры: Удаленные районы сложнее сдавать.
  3. Переплата за «скидки»: Маркетинговые акции скрывают наценки.
  4. Неликвидный район: Патонг (Пхукет) или Walking Street (Паттайя) — шумные.
  5. Неправильный расчет доходности: Учитывайте налоги и обслуживание.
Кейс: Инвестор купил студию в Патонге за 7 млн руб., но не смог сдать. С Z4Realty перекупил квартиру в Раваи за 6.5 млн руб., доходность — 8% годовых.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — избегайте ошибок!

Какой район выбрать на Пхукете?

  • Раваи: Спокойный, семейный, студии от 6.5 млн руб., высокий спрос на аренду.
  • Ката и Карон: У моря, для зимовки, от 10 млн руб.
  • Банг Тао: Премиум, для семей и инвесторов, от 16 млн руб.
  • Най Харн: Уединенный, зеленый, от 10 млн руб.
  • Патонг: Шумный, от 7 млн руб., низкая ликвидность для семей.
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — найдем ваш идеальный район!

Стратегии покупки

  1. Для жизни: Раваи, Ката, Сукхумвит (Бангкок) для комфорта.
  2. Для аренды: Банг Тао, Ката, Джомтьен — заполняемость до 90% в сезон.
  3. Смешанный подход: Живите полгода, сдавайте полгода. Доходность 6–9%.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — выберите стратегию!

Можно ли купить квартиру в рублях?

Сделки в батах, но Z4Realty помогает с переводом и конвертацией по выгодному курсу. Оплата возможна с российского счета.
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — упростите покупку!

Почему Z4Realty?

  • Проверенные объекты с юридической чистотой.
  • Скидки до 30% на новостройки.
  • Полное сопровождение: от подбора до регистрации.
  • Русскоязычная поддержка и онлайн-туры.
  • Управление арендой: 80% прибыли — вам, 20% — нам.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — начните инвестировать!

Итог: сколько стоит квартира в Таиланде?

В 2025 году квартиру в Таиланде можно купить от 4 млн руб. (Паттайя, студия) до 25+ млн руб. (Пхукет, премиум-апартаменты). Пхукет лидирует по доходности (6–12% годовых), Паттайя — бюджетный вариант, Бангкок — для городской жизни. С Z4Realty вы получите ликвидный объект без рисков!
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» или оставьте форму на подбор. Узнайте о новостройках в https://t.me/phuket_property_invest. Ваш дом у моря ближе, чем кажется!
Показать в боковой панели