Покупка недвижимости на Пхукете — это не только мечта, но и важный юридический процесс, требующий внимательного подхода. Чтобы сделка прошла безопасно и без лишних сложностей, важно заранее подготовить необходимые документы. В этой статье мы расскажем о топ-5 документов , которые вам понадобятся, и объясним их значение. Агентство z4realty.com поможет вам разобраться во всех деталях и обеспечит юридическую чистоту сделки ✨.
🎯 Почему важно проверять документы?
Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене
The Title Adora Rawai — стильный комплекс с апартаментами у моря в районе Раваи. Идеален для аренды и отдыха. Подробнее
The Title Katabello Kata — эксклюзивные квартиры в 500 метрах от пляжа Ката. Современная архитектура и удобства премиум-класса. Подробнее
ARTRIO Bangtao — дизайнерский бутик-комплекс в Банг Тао с уникальной концепцией и приватной атмосферой. Подробнее
Modeva Bang Tao — современные апартаменты в престижном районе рядом с Boat Avenue. Подходят для жизни и инвестиций. Подробнее
The Title Cielo Rawai — проект с красивой территорией, панорамными бассейнами и апартаментами с морским бризом. Подробнее
Serenity Naiyang — уютный проект вблизи пляжа Найянг и аэропорта. Отличный вариант как для жизни, так и для сдачи. Подробнее
Таиланд имеет свои особенности в сфере недвижимости, особенно для иностранцев. Неправильно оформленные документы могут привести к проблемам с правом собственности или даже к потере денег. Вот почему так важно доверять профессионалам, которые знают все нюансы местного законодательства.
📋 Топ-5 документов для покупки недвижимости
1. Договор купли-продажи (Sales and Purchase Agreement)
Это основной документ, который фиксирует условия сделки между покупателем и продавцом.
✨ Что нужно проверить:
Стоимость объекта и условия оплаты.
Дата передачи права собственности.
Условия расторжения договора (если сделка не состоится).
📞 Совет: Обратитесь к юристу или агентству недвижимости, чтобы проверить все пункты договора.
2. Право собственности на землю (Chanote)
Chanote — это официальный тайтл (документ), подтверждающий право собственности на землю. Это самый надежный и признанный тип земельного права в Таиланде.
✨ Почему это важно:
Chanote гарантирует, что земля принадлежит владельцу легально.
Без этого документа вы не сможете зарегистрировать право собственности.
📍 Важно: Убедитесь, что Chanote находится в реестре и не имеет обременений (например, залогов или споров).
3. Документы компании (для Thai Company Ownership)
Иностранцы не могут напрямую владеть землей в Таиланде, поэтому часто используется механизм владения через тайскую компанию.
✨ Что нужно проверить:
Устав компании и список акционеров.
Подтверждение, что иностранец владеет менее 49% акций (это обязательное условие).
Лицензии и разрешения компании.
📞 Совет: Если вы планируете использовать этот метод, обратитесь к опытным юристам, чтобы избежать ошибок.
4. Свидетельство о регистрации недвижимости (Title Deed Transfer)
Этот документ оформляется при передаче права собственности от продавца к покупателю. Он регистрируется в местном офисе земельного управления (Land Office).
✨ Что нужно проверить:
Правильность указания имени покупателя.
Отсутствие долгов или обременений на объекте.
Соответствие данных в документе информации из Chanote.
📍 Важно: Процесс регистрации занимает несколько часов, и его лучше проводить с юристом или представителем агентства.
5. Договор аренды (Lease Agreement)
Если вы не планируете покупать землю, а хотите арендовать ее на длительный срок (до 30 лет с возможностью продления), вам понадобится договор аренды.
✨ Что нужно проверить:
Срок аренды и условия продления.
Размер арендной платы и порядок оплаты.
Права и обязанности сторон.
📞 Совет: Убедитесь, что договор аренды зарегистрирован в Land Office, чтобы он имел юридическую силу.
💡 Дополнительные документы, которые могут понадобиться
Паспорт и виза
Для оформления сделки вам понадобится действующий паспорт и, возможно, виза (в зависимости от типа сделки).
Банковские документы
Подтверждение перевода средств за недвижимость (например, Swift-квитанция).
Нотариально заверенный перевод документов
Некоторые документы могут потребовать перевода на тайский язык и заверения у нотариуса.
📩 Как z4realty.com может помочь?
Мы понимаем, что покупка недвижимости на Пхукете — это сложный процесс, особенно для иностранцев. Вот как мы можем помочь:
Проверка документов: Мы тщательно проверяем все бумаги, чтобы гарантировать их юридическую чистоту.
Юридическая поддержка: Наши партнеры-юристы помогут вам оформить сделку без ошибок.
Поиск объектов: Мы подберем варианты, соответствующие вашему бюджету и запросам.
Покупка недвижимости на Пхукете требует внимательного подхода к документам. Основные бумаги, такие как Chanote, договор купли-продажи и свидетельство о регистрации, являются ключевыми для успешной сделки. Чтобы избежать ошибок и обеспечить безопасность инвестиций, доверьтесь профессионалам из z4realty.com .