Покупка недвижимости на этапе котлована — один из самых выгодных способов вложений в Таиланде. Особенно на Пхукете, где стоимость квадратного метра растёт в среднем на 20–30% с момента запуска проекта до завершения.
Как выбрать надёжного застройщика? Какие риски учесть? И как не переплатить за маркетинг и посредников? Рассказываем с позиции локального эксперта Z4Realty.
Почему выгодно покупать на котловане в 2025 году
🏗 Что вы получаете:
- Цена на 25–30% ниже, чем в готовом комплексе
- Возможность выбрать лучший этаж и планировку
- Отсрочка платежей — часто в рассрочку до сдачи
- Выгодный вход для перепродажи или сдачи в аренду
📈 Выгода: ROI может составлять до 35% при продаже через 12–18 месяцев.
📍 Топ-новостройки на старте продаж (2025)
Ниже — проекты с ценами от застройщика, без наценок и с полной юридической защитой от команды Z4Realty:
- The Title Adora, Раваи
- Уютные апартаменты в зелёном районе, 5 минут до моря
- The Title Katabello, Ката
- Пешая доступность до пляжа Ката, высоколиквидный район
- The Title Artrio, Бангтао
- Стильный дизайн, рядом Boat Avenue, Laguna и международные школы
- The Title Modeva, Бангтао
- Концепт уединения, вид на горы, идеален для жизни
- The Title Cielo, Раваи
- Панорамные апартаменты, район с наибольшим спросом на аренду
- The Title Serenity, Найянг
- До пляжа — 2 минуты пешком, 10 мин до аэропорта
⚠️ Важно: эти проекты можно купить сейчас по минимальной цене — до +30% уже к моменту сдачи.
Как выбрать надёжного застройщика
🏢 Проверяйте:
- Наличие лицензии на строительство (EIA)
- Историю прошлых объектов
- Реальные сроки сдачи (анализ по предыдущим проектам)
- Финансовую модель: с чьими деньгами строится объект
💬 В Z4Realty мы проверяем все объекты до того, как предложить их клиентам. Наши юристы запрашивают документы, проверяют EIA, землю, права, схемы расчётов.
Какие риски и как их избежать
🚫 Мифы и ловушки:
- "Все проекты на котловане — с риском недостроя" — ❌ не так. В Таиланде большинство строек сдаются, если вы выбираете правильного застройщика.
- "Не смогу продать потом" — ❌ наоборот: ликвидность высокая, особенно в туристических районах.
- "Непонятно, за что платишь" — ❌ все платежи в договоре: первый взнос, рассрочка, финальный платёж.
🛡 Мы оформляем официальный договор с застройщиком, сопровождаем сделку, переводим, консультируем и защищаем интересы клиента на всех этапах.
Пошагово: как купить квартиру на котловане
- 📲 Оставьте заявку: Подбор объектов под ваш бюджет
- 🔍 Получите список 5–7 новостроек с ROI, планировками и ценами
- 🧾 Согласуем формат покупки (100% или рассрочка)
- 📝 Подписываем договор напрямую с застройщиком
- ✈️ Приезжайте на Пхукет или оформим дистанционно
Цены на котлован в 2025 году
💰 Примеры цен от застройщика:
- Студия, 28 м², Бангтао: от 4.3 млн THB (~11 млн руб)
- 1 спальня, 36–45 м², Ката: от 5.6 млн THB (~14.3 млн руб)
- 2 спальни, 64–72 м², Раваи: от 8.9 млн THB (~22.7 млн руб)
💡 Уточняйте финальную цену — зависит от этажа, вида, блоков, сроков платежей.
FAQ — Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да. Мы оформим доверенность, переведём все документы и проведём сделку удалённо.
Какой минимальный первый взнос?
От 25% — у большинства застройщиков. Некоторые предлагают рассрочку на 12–24 месяца без процентов.
Когда можно будет продать?
После подписания договора и внесения части платежа. Уже через 6–12 месяцев цена вырастает.
Может ли застройщик повысить цену?
Нет — после подписания договора цена фиксируется.
Почему с Z4Realty безопасно и выгодно
🏆 Мы живём и работаем на Пхукете более 5 лет. За это время:
✔ Помогли более 100 семьям купить жильё
✔ Работаем с 30+ застройщиками
✔ Отслеживаем рынок, документы и репутацию
🔒 Только проверенные объекты
📞 Русская поддержка
📑 Полное сопровождение сделки
💰 Цены от застройщиков
📩 Хотите получить подборку квартир на старте продаж?
📲 Или просто напишите в WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
💬 Ответим в течение 10 минут