Покупка недвижимости на этапе котлована — один из самых выгодных способов вложений в Таиланде. Особенно на Пхукете, где стоимость квадратного метра растёт в среднем на 20–30% с момента запуска проекта до завершения.
Как выбрать надёжного застройщика? Какие риски учесть? И как не переплатить за маркетинг и посредников? Рассказываем с позиции локального эксперта Z4Realty.
Почему выгодно покупать на котловане в 2025 году
🏗 Что вы получаете:
Цена на 25–30% ниже, чем в готовом комплексе
Возможность выбрать лучший этаж и планировку
Отсрочка платежей — часто в рассрочку до сдачи
Выгодный вход для перепродажи или сдачи в аренду
📈 Выгода: ROI может составлять до 35% при продаже через 12–18 месяцев.
📍 Топ-новостройки на старте продаж (2025)
Ниже — проекты с ценами от застройщика, без наценок и с полной юридической защитой от команды Z4Realty:
⚠️ Важно: эти проекты можно купить сейчас по минимальной цене — до +30% уже к моменту сдачи.
Как выбрать надёжного застройщика
🏢 Проверяйте:
Наличие лицензии на строительство (EIA)
Историю прошлых объектов
Реальные сроки сдачи (анализ по предыдущим проектам)
Финансовую модель: с чьими деньгами строится объект
💬 В Z4Realty мы проверяем все объекты до того, как предложить их клиентам. Наши юристы запрашивают документы, проверяют EIA, землю, права, схемы расчётов.
Какие риски и как их избежать
🚫 Мифы и ловушки:
"Все проекты на котловане — с риском недостроя" — ❌ не так. В Таиланде большинство строек сдаются, если вы выбираете правильного застройщика.
"Не смогу продать потом" — ❌ наоборот: ликвидность высокая, особенно в туристических районах.
"Непонятно, за что платишь" — ❌ все платежи в договоре: первый взнос, рассрочка, финальный платёж.
🛡 Мы оформляем официальный договор с застройщиком, сопровождаем сделку, переводим, консультируем и защищаем интересы клиента на всех этапах.