Когда я впервые задумался о покупке недвижимости в Таиланде, друзья отговаривали:
"Ты что, с ума сошёл? На котловане? Это же риск!"
Но именно тогда я сделал лучшее вложение за последние 10 лет. Через год квартира подорожала на 43%, и я уже сдавал её в аренду за $900 в месяц.
С тех пор я консультирую клиентов Z4Realty, как выгодно купить квартиру на стадии строительства в Таиланде, минимизировать риски и максимально увеличить доход.
Новостройки 2025: современные комплексы для жизни и дохода
- The Title Adora Rawai — стильный комплекс с апартаментами у моря в районе Раваи. Идеален для аренды и отдыха. Подробнее
- The Title Katabello Kata — эксклюзивные квартиры в 500 метрах от пляжа Ката. Современная архитектура и удобства премиум-класса. Подробнее
- ARTRIO Bangtao — дизайнерский бутик-комплекс в Банг Тао с уникальной концепцией и приватной атмосферой. Подробнее
- Modeva Bang Tao — современные апартаменты в престижном районе рядом с Boat Avenue. Подходят для жизни и инвестиций. Подробнее
- The Title Cielo Rawai — проект с красивой территорией, панорамными бассейнами и апартаментами с морским бризом. Подробнее
- Serenity Naiyang — уютный проект вблизи пляжа Найянг и аэропорта. Отличный вариант как для жизни, так и для сдачи. Подробнее
Каждый объект прошел юридическую проверку и сопровождается экспертами Z4Realty на всех этапах сделки. Мы подберем оптимальный вариант под ваш бюджет и цели.
Что значит «на котловане»?
Покупка квартиры «на котловане» — это покупка на нулевом этапе строительства, когда объект только начал возводиться или ещё не начал.
🧱 Это не миф, а реальный способ купить на 30–40% дешевле, чем по завершении проекта.
Преимущества покупки на ранней стадии
✅ Минимальная цена
На старте продажи — самая низкая цена от застройщика.
LSI-ключи: цены на котловане Таиланд, купить дешевле, предзапуск продаж, стартап-квартиры
✅ Бесплатные апгрейды
Часто включены:
- улучшенная отделка
- мебельный пакет
- техника (встроенные кондиционеры, плиты)
✅ Рост стоимости
Средний рост цены от котлована до сдачи — от 25 до 50%.
ROI по объектам Z4Realty на котловане в 2023–2024 гг. — от 7,5% годовых.
✅ Удобная рассрочка
Оплата поэтапно, без процентов.
Например: 25% на старте, остальное — по завершению ключевых этапов.
Риски и как их избежать ⚠️
Да, покупка на котловане может быть рискованной — если вы не знаете, как выбирать. Вот главные ошибки и как мы их предотвращаем в Z4Realty:
- Надежность застройщика
- ➤ Мы работаем только с проверенными девелоперами, строящими более 10 лет
- ➤ Проверяем наличие лицензий и документов
- Отсутствие гарантии сдачи
- ➤ Подписываем юридически проверенный договор с графиком работ
- ➤ Информируем о страховании проекта и гарантиях возврата
- Непрозрачные условия
- ➤ Только прямые цены от застройщика — без скрытых комиссий
Как выбрать объект на стадии котлована?
💡 Советы от экспертов Z4Realty:
- Локация: выбирайте районы с растущей инфраструктурой (на Пхукете это Bang Tao, Layan, Nai Harn)
- Застройщик: только с завершёнными проектами
- Планировка: выбирайте южную сторону, вид на море, 2-й–5-й этажи
- Юридическая поддержка: проверка земли, разрешений, договора
Реальные кейсы клиентов Z4Realty
🧑💼 Клиент из Москвы купил студию в комплексе The One Nai Harn за 2.2 млн ฿ на котловане в 2022 году. Через 14 месяцев её рыночная цена выросла до 3.1 млн ฿. Сейчас сдается за 25 000 ฿/мес — ROI 8.6% годовых.
👨👩👧👦 Пара с ребёнком инвестировала в 2-комнатную квартиру у пляжа Лаян — с ремонтом и мебелью от застройщика. Купили за 4.5 млн ฿, через год — стоимость 6.3 млн ฿.
FAQ — Часто задаваемые вопросы
Какие документы нужны для покупки на котловане?
➤ Паспорт + перевод, договор бронирования, договор купли-продажи. Юридическое сопровождение входит в наши услуги.
Можно ли иностранцу купить на котловане?
➤ Да. Приобретается в freehold (полная собственность) или leasehold (долгосрочная аренда 30+30+30 лет).
Что, если застройщик не достроит?
➤ Мы сотрудничаем только с проверенными девелоперами и предлагаем застрахованные проекты. Также возможен траст-аккаунт, где средства поступают по мере выполнения этапов.
Почему покупку на котловане стоит делать с Z4Realty
✔ Только реальные проекты с полным пакетом разрешений
✔ Юридическое сопровождение
✔ Мы на месте и контролируем этапы строительства
✔ Доступ к закрытым пресейлам
✔ Объекты с гарантированной доходностью от 7% годовых
✔ Без фейковых фото, только реальный статус стройки
📲 Быстрый выход на связь
Новые комплексы 2025 — цены на старте
Аренда у моря без переплат — от студий до вилл
Просто напишите:
• WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
📩 Получите подбор недвижимости на Пхукете