Один из самых частых вопросов, который задают зимовщики, номады и семьи перед переездом на Пхукет: «А что именно входит в указанную цену аренды? Не получится ли, что реальная сумма окажется в 1,5–2 раза выше?»
Ответ короткий: да, может получиться — если не разобраться заранее, что включено в ежемесячный платёж, а за что придётся доплачивать отдельно.
В этой статье собраны реальные условия аренды на Пхукете в 2026 году (на основе сотен договоров долгосрочной аренды от 1 месяца и больше). Всё разложено по полочкам: что обычно входит, что почти всегда оплачивается отдельно, и где бывают «сюрпризы».
Что почти всегда входит в указанную арендную плату
- Право пользования жильём: Сама квартира / вилла / кондо на оговоренный срок.
- Вода (холодная): В 90–95 % случаев включена в арендную плату (особенно в кондо и комплексах).
- Интернет / Wi-Fi: В большинстве современных кондо и вилл 2020+ годов — включён (обычно 300–500 Мбит/с). В старых домах или бюджетных вариантах иногда нужно подключать отдельно (600–1 200 ฿/мес.).
- Общие удобства комплекса (в кондо и виллажных комплексах):
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Охрана / консьерж
- Парковка
- Сад / территория
Уборка общей территории: В комплексах — входит.
Что почти всегда оплачивается отдельно
1.Электричество: Самая большая дополнительная статья расходов.
- Оплата по счётчику (обычно 4–7 ฿ за кВт·ч, иногда 6–8 ฿ в комплексах)
- Реальные суммы:
- Один человек с кондиционером — 2 000–5 000 ฿/мес.
- Пара — 4 000–8 000 ฿
- Семья / вилла с бассейном — 8 000–20 000+ ฿ (особенно если много техники и бассейн с насосом)
2.Горячая вода (если бойлер электрический): Входит в электричество — сильно увеличивает счёт летом и в низкий сезон.
3.Уборка самой квартиры / виллы:
3.Уборка самой квартиры / виллы:
- Обычно не входит (кроме финальной уборки при выезде — 1 000–3 000 ฿)
- По запросу — 500–1 500 ฿ за раз (зависит от размера)
4.Финальная уборка при выезде: Почти всегда оплачивается отдельно (1 000–5 000 ฿ в зависимости от размера и степени загрязнения).
5.Депозит: Возвратный залог — 1–3 месяца аренды (иногда больше на виллах). Возвращается при отсутствии повреждений и долгов по счетам.
6.Комиссия агентства: В большинстве случаев — 50–100 % от месячной аренды (чаще всего 1 месяц). У Z4Realty комиссия фиксированная — 5 000 THB на большинство объектов.
7.Кабельное ТВ / дополнительные ТВ-каналы: Если не входит в интернет-пакет — отдельно 500–1 500 ฿/мес.
8.Газ (если готовите на газовой плите): Баллоны — 300–600 ฿ за заправку (1–2 раза в месяц для семьи).
5.Депозит: Возвратный залог — 1–3 месяца аренды (иногда больше на виллах). Возвращается при отсутствии повреждений и долгов по счетам.
6.Комиссия агентства: В большинстве случаев — 50–100 % от месячной аренды (чаще всего 1 месяц). У Z4Realty комиссия фиксированная — 5 000 THB на большинство объектов.
7.Кабельное ТВ / дополнительные ТВ-каналы: Если не входит в интернет-пакет — отдельно 500–1 500 ฿/мес.
8.Газ (если готовите на газовой плите): Баллоны — 300–600 ฿ за заправку (1–2 раза в месяц для семьи).
Типичные «сюрпризы» и скрытые платежи (чего стоит опасаться)
- Электричество по завышенному тарифу (8–10 ฿/кВт·ч вместо 4–5 ฿) — встречается в 20–30 % бюджетных кондо
- Плата за воду по счётчику (иногда 50–100 ฿ за единицу вместо включённой)
- Дополнительная плата за бассейн / фитнес / парковку (редко, но бывает в старых комплексах)
- Обязательная плата за управляющую компанию (500–2 000 ฿/мес.)
- Депозит не возвращают без объяснения причин — поэтому всегда делайте фотофиксацию при заезде
Реальные примеры из каталога:
- Citygate Ocean Breeze Residence B414 | Kamala | Апартаменты с 1 спальней и бассейном - Роскошные апартаменты в курортном стиле — 57 000 -133 000 ฿/мес. Входит: вода, интернет, бассейн, охрана, электричество, уборка
- La Vita Sea View Residence S4512 | Rawai | Апартаменты с 1 спальней и бассейном — 40 000 - 115 000 ฿/мес. Входит: вода, интернет, бассейн, фитнес, сауна, охрана, финальная уборка. Отдельно: электричество (~4 000–7 000 ฿)
- Villa Amarapura Phuket CY_054 | PaKlok | Вилла с 7 спальнями и бассейном — 112 900 - 255 900 ฿/сутки. Входит: вода, интернет, уборка территории, электричество, финальная уборка
Короткий чек-лист перед подписанием договора
- Спросите точный тариф электричества и лимит включённой воды (если есть)
- Уточните, включён ли интернет и какая скорость
- Есть ли дополнительные ежемесячные сборы (управляющая компания, бассейн и т.д.)
- Сколько стоит финальная уборка
- Делается ли фотофиксация состояния при заезде (обязательно настаивайте)
- Возвращают ли депозит полностью при отсутствии повреждений
Напишите в WhatsApp для консультации https://wa.me/+66825902791
Итог: В 2026 году на Пхукете в арендную плату обычно входят: вода, интернет, общие удобства комплекса. Почти всегда отдельно платят: электричество (самая большая доплата), финальную уборку, газ (редко), уборку по запросу. Реальный ежемесячный расход чаще всего на 20–50 % выше «чистой» аренды — именно за счёт электричества и мелких платежей.
Хотите избежать сюрпризов — выбирайте объекты через проверенное агентство и всегда запрашивайте полный breakdown платежей до подписания.
Посмотреть все актуальные варианты аренды с прозрачными условиями
Присоединяйтесь к Telegram-каналу по аренде
Присоединяйтесь к Telegram-каналу по аренде
VK: http://vk.me/z4realty
WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
Telegram: https://t.me/Z4reaIty_bot
Каталог недвижимости: https://z4realty.com
WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
Telegram: https://t.me/Z4reaIty_bot
Каталог недвижимости: https://z4realty.com