Один из самых частых вопросов, который задают зимовщики, номады и семьи перед переездом на Пхукет: «А что именно входит в указанную цену аренды? Не получится ли, что реальная сумма окажется в 1,5–2 раза выше?»
Ответ короткий: да, может получиться — если не разобраться заранее, что включено в ежемесячный платёж, а за что придётся доплачивать отдельно.
В этой статье собраны реальные условия аренды на Пхукете в 2026 году (на основе сотен договоров долгосрочной аренды от 1 месяца и больше). Всё разложено по полочкам: что обычно входит, что почти всегда оплачивается отдельно, и где бывают «сюрпризы».
Что почти всегда входит в указанную арендную плату
Право пользования жильём: Сама квартира / вилла / кондо на оговоренный срок.
Вода (холодная): В 90–95 % случаев включена в арендную плату (особенно в кондо и комплексах).
Интернет / Wi-Fi: В большинстве современных кондо и вилл 2020+ годов — включён (обычно 300–500 Мбит/с). В старых домах или бюджетных вариантах иногда нужно подключать отдельно (600–1 200 ฿/мес.).
Общие удобства комплекса (в кондо и виллажных комплексах):
Бассейн
Тренажёрный зал
Охрана / консьерж
Парковка
Сад / территория
Уборка общей территории: В комплексах — входит.
Что почти всегда оплачивается отдельно
1.Электричество: Самая большая дополнительная статья расходов.
Оплата по счётчику (обычно 4–7 ฿ за кВт·ч, иногда 6–8 ฿ в комплексах)
Реальные суммы:
Один человек с кондиционером — 2 000–5 000 ฿/мес.
Пара — 4 000–8 000 ฿
Семья / вилла с бассейном — 8 000–20 000+ ฿ (особенно если много техники и бассейн с насосом)
2.Горячая вода (если бойлер электрический): Входит в электричество — сильно увеличивает счёт летом и в низкий сезон. 3.Уборка самой квартиры / виллы:
Обычно не входит (кроме финальной уборки при выезде — 1 000–3 000 ฿)
По запросу — 500–1 500 ฿ за раз (зависит от размера)
4.Финальная уборка при выезде: Почти всегда оплачивается отдельно (1 000–5 000 ฿ в зависимости от размера и степени загрязнения). 5.Депозит: Возвратный залог — 1–3 месяца аренды (иногда больше на виллах). Возвращается при отсутствии повреждений и долгов по счетам. 6.Комиссия агентства: В большинстве случаев — 50–100 % от месячной аренды (чаще всего 1 месяц). У Z4Realty комиссия фиксированная — 5 000 THB на большинство объектов. 7.Кабельное ТВ / дополнительные ТВ-каналы: Если не входит в интернет-пакет — отдельно 500–1 500 ฿/мес. 8.Газ (если готовите на газовой плите): Баллоны — 300–600 ฿ за заправку (1–2 раза в месяц для семьи).
Итог: В 2026 году на Пхукете в арендную плату обычно входят: вода, интернет, общие удобства комплекса. Почти всегда отдельно платят: электричество (самая большая доплата), финальную уборку, газ (редко), уборку по запросу. Реальный ежемесячный расход чаще всего на 20–50 % выше «чистой» аренды — именно за счёт электричества и мелких платежей.
Хотите избежать сюрпризов — выбирайте объекты через проверенное агентство и всегда запрашивайте полный breakdown платежей до подписания.