Покупка недвижимости — это значительное вложение средств, и важно убедиться, что вы защищены от мошенников. Особенно это актуально для иностранцев, которые решают инвестировать в популярные направления, такие как Пхукет. Чтобы ваша сделка прошла гладко и безопасно, следуйте нашим рекомендациям. Агентство z4realty.com всегда готово помочь вам минимизировать риски и обеспечить юридическую чистоту сделки ✨.
🎯 Почему важно быть осторожным?
Мошенники часто используют сложности законодательства или неосведомленность покупателей. Вот основные схемы обмана:
Поддельные документы:
Продавцы могут предоставить фальшивые документы на недвижимость.
Двойная продажа:
Один объект может быть продан нескольким покупателям одновременно.
Скрытые обременения:
Недвижимость может быть заложена в банке или иметь другие юридические ограничения.
Несуществующие объекты:
Мошенники могут предложить купить квартиру или виллу, которых на самом деле не существует.
📋 Пошаговый план для безопасной покупки
1. Выберите надежного агента или агентство
Работа с профессионалами — это первый шаг к безопасности.
✨ Что нужно проверить:
Репутацию агентства (отзывы клиентов, опыт работы).
Наличие лицензии и сертификатов.
Прозрачность условий сотрудничества.
📞 Совет: Обратитесь в z4realty.com — мы гарантируем юридическую чистоту всех сделок.
2. Проверьте документы на недвижимость
Правильная проверка документов — ключ к успешной сделке.
✨ Основные документы для проверки:
Chanote (титул собственности): Подтверждает право владения землей.
Договор купли-продажи: Должен быть составлен правильно и заверен нотариусом.
Справка об отсутствии обременений: Убедитесь, что объект не заложен или арестован.
📍 Важно: Все документы должны быть проверены юристом, специализирующимся на тайском законодательстве.
3. Убедитесь в существовании объекта
Перед тем как вносить депозит, лично посетите объект или попросите агента предоставить подтверждение его существования.
✨ Как проверить:
Сделайте фото или видео объекта.
Убедитесь, что адрес совпадает с указанным в документах.
Проверьте состояние недвижимости и её соответствие описанию.
4. Используйте безопасные методы оплаты
Никогда не переводите деньги напрямую продавцу без подписания договора.
✨ Безопасные способы оплаты:
Используйте банковские гарантии или эскроу-счета.
Переводите средства только после регистрации сделки в Land Office (земельном управлении).
Сохраняйте все платежные документы.
5. Регистрируйте сделку официально
Любая покупка недвижимости в Таиланде должна быть зарегистрирована в местном Land Office.
✨ Что нужно сделать:
Прийти в офис вместе с продавцом и юристом.
Предоставить все необходимые документы.
Получить официальное свидетельство о праве собственности.
📍 Важно: Без регистрации сделка считается недействительной.
💡 Дополнительные советы
Не доверяйте слишком низким ценам:
Если цена кажется слишком привлекательной, это может быть признаком мошенничества.
Избегайте частных сделок:
Работа через проверенных агентов снижает риски.
Проверяйте застройщика:
Если вы покупаете квартиру в новостройке, убедитесь, что застройщик имеет хорошую репутацию и все разрешения.
Консультируйтесь с юристом:
Юрист поможет вам разобраться в документах и защитит ваши интересы.
📩 Как z4realty.com может помочь?
Мы понимаем, что покупка недвижимости — это ответственный шаг, особенно для иностранцев. Вот как мы можем помочь вам избежать мошенников:
Проверка объектов: Мы тщательно проверяем все объекты перед предложением их клиентам.
Юридическая поддержка: Наши партнеры-юристы обеспечивают безопасность сделки.
Экспертные консультации: Мы объясним все этапы покупки и поможем избежать ошибок.
Покупка недвижимости в Таиланде может быть безопасной, если вы следуете простым правилам: работайте с проверенными агентами, проверяйте документы и регистрируйте сделку официально. Агентство z4realty.com поможет вам избежать мошенников и сделать правильный выбор.
Защитите свои инвестиции — доверьтесь профессионалам!